藏在排行榜前十的秘密
上半年过去了，北京楼市的业绩排名也尘埃落定，想必各位都已经看到了。
排前排后其实也不用太在意，毕竟只是一年过半，后面的六个月才是决定一年胜负的关键周期，诸君还需努力，『地产营销人』会忠实记录你们的成绩。
上半年很火，地产人很幸福，这是经济下滑，政府撩拨楼市造成的结果。后面半年估计没有这么好的行情，大家要有平常心对待。
根据『地产营销人』的统计——
2016年上半年，北京市商品房新增供应48785套，同比去年上涨8%；成交66684套，同比上涨62%；成交面积734.35万㎡，同比上涨55%；成交均价31007元/㎡，同比上涨17%；成交金额2276.97亿元，同比上涨81%。
可以看到，供应、成交、价格所有指标全线飘红，房地产的大年的感觉愈加强烈。
那么，从上半年北京住宅前十排名中，能看到什么现象和趋势呢？
捡感受最深的，先简单谈一谈，后面有机会慢慢说。
从排名来看，前10名的项目中，朝阳区的项目表现出众，占了四席，其中又以中央别墅区为主力板块；大兴区一飞冲天，居然占了三席，亦庄板块热的发烫；剩下的便是被丰台和顺义瓜分。
如果把大兴和丰台归总，那么前10中有一半都是南城的项目，这无疑代表了楼市发展的趋势：南城崛起的速度超乎想象。
根据下半年亦庄区域新推出的项目来看，南海子公园板块正在形成新的高端居住氛围。这将与丰台榴乡桥、朝阳东坝等共三个新板块昂首挺进北京新豪宅区。
单独靠一种产品类型挤进排行榜前列相对困难，有着丰富产品线组合的项目则更容易。
从住宅排名前10的项目看，有一半的项目具有至少两条以上的产品线。作为普宅，基本为以四居为主导的二次改善型产品；作为别墅，则抓住了终极改善的市场需求。
不管二次还是终极，都是改善类市场的大爆发。合理的规划产品线，中高端客户通吃，想不当销冠都难。
如果细看成交均价更有意思，排名前10的项目成交均价在3万以内的只占20%，而4—6万的项目占到50%，6万以上的占30%。改善型住宅的豪宅化趋势正在加速演进。
成交均价4—6万的这些热销项目都是去年的“三好生”，一贯的优异成绩保持到今年，而且一年间实现了惊人的涨幅。根据『地产营销人』的测算，这个价格区间同比涨幅超过20%，有的项目甚至达到30%！这些项目普遍受益于今年“地王”的带动，性价比优势极其明显。
同时，巨大的升值空间也反向刺激了销售业绩，形成了良性循环。
还有一个细节值得关注，排名前10的项目大部分都是大盘。在拥有充足货量的同时，已经入住的业主带来的好口碑成为项目的品质背书。
排名前10的项目已经全部或局部入住的占到60%，成熟的社区环境，眼见为实的项目品质以及老客户、老业主传递出的口碑效应进一步带动了热销。
这反映出当下市场的理性趋势，热销不是靠概念，而是实实在在的产品，真真切切的社区实景，口耳相传的美誉度。社交媒体如此发达的今天，只要抓住了业主和老客户的心，剩下的销售都是顺理成章的事。
排名前10，没有秘密，关键是你能看到什么？发现什么？如何根据成功的规律去优化和完善自己的产品，提升自己的服务，抓住市场的机遇。
热销不能急，要准备充分，把项目做对，把品质做好，熬过市场的艰难周期，销冠自然会到来，亦庄金茂悦就是如此。
亦庄金茂悦是北京楼市上半年6万以内普宅成交的销冠，也是全部住宅成交的TOP5成员。作为亦庄区域南海子板块第一个扛鼎高端大旗的项目，亦庄金茂悦用业绩证明了价值。
接下来的7月将金茂逸墅将隆重登场，估计又是一次热销风暴。
南城中央，七大公园
亦庄区域目前已汇聚108家世界500强企业、国内外知名企业4000多家，相应的商业、教育、医疗配套都已十分完善，其产业和人群结构，决定了该区域对高端改善类产品的需求，在亦庄河西区3.8平方公里的范围内，以金茂悦为代表，形成了低密改善型产品的南城中央居住区。
亦庄金茂悦周边七大生态景观公园环绕，倚靠着总面积约216平方公里南海子中央公园，项目自身更打造台地景观园林，老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区等互动式园林。
教科书级别的四居
亦庄金茂悦主打140—190平米的主力四居，满足居者多重改善型需求，做为教科书级别的户型，秉承了“金茂”品牌“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修。户型方正12.5米面宽，南向双飘窗三面采光，主卧与次主卧均为套房设计，做到与儿童房客卧互不干扰；卫生间双面盆设计，淋浴、浴缸干湿分离，宽敞的步入式衣帽间，再加上私家电梯独立入户，隐蔽式收纳系统、6—8人U型操作餐厅等各类元素已是豪宅的标准配备。
智慧别墅，拥抱未来
亦庄金茂悦的别墅结合移动互联网技术，在产品的设计阶段就在健康、舒适基础之上，预先植入智慧家情境，使用无线传感技术，远程控制各类生活空间。区别于普通的“智慧家居”，“智慧别墅”不单纯依赖智能家具、家电，而是从居者各方面需求和习惯出发，实现相对自动化的操控；同时在金茂“智慧别墅”中，家居、社区和物业等方面，每一个智能都有着协作联动，也可以自成一体，各模块之间可实现无障碍共享，减少繁琐的控制。
七大科技，绿金品质
亦庄金茂悦以居者的极致健康舒适为考量，以七大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅。通过天棚毛细管网+地源热泵系统，杜绝煤烟燃烧的同时，实现居家环境保持在夏季24～26℃，冬季20～22℃恒定温度，通过全置换式新风系统，实现全年不间断的新风输送，且兼顾室内湿度达到人体舒适的标准，同层排水系统、双镀银LOW-E玻璃、以及24小时热水及清洁水源，为居住者创造最纯净的阳光、空气、水。
排行榜里面的秘密有很多，有空慢慢说。
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