厉害了富力，盈利大增，迈步千亿！
又到一年各大上市房企披露年报的季节。
3月19日，富力在香港举行2017年年度香港业绩发布会，董事长李思廉、企业融资总监李启明、董事长助理陈志濠、财务总监张诗贤等管理层出席现场。
今年来现场的媒体人士很多，显得比往年都要热闹。富力董事长李思廉似乎心情不错，显然是对已出炉的上一个财年的富力业绩感到满意。
过去的2017年富力净利润创下历史新高，214.2亿元的成绩不仅让富力全年多赚逾2倍，也让末期派息由原来的每股0.7元增加到0.77元。其中有131亿的净利润得益于收购万达酒店资产带来的一次性非经常性收益。
过去的一年中，富力的协议销售由上年的608.6亿元同比大幅上升35%至818.6亿元，全年销售额也创出历史新高。全年毛利率由28.3%升至2017年的35.4%。受益于此，富力全年的总营业额录得10%的同比增长，达到592.8亿元。
董事长李思廉表示：于2017年初，集团制定协议销售人民币730亿元的高目标，其后调升至人民币800亿元，而最终实现协议销售人民币818.6亿元。我们对中国房地市场持乐观态度，并将继续增加可售资源，以实现未来更高的协议销售目标。
董事长李思廉（右二）
去年，富力富力加大各大城市的土地收购比重，新增权益可售面积1,811万平方米，预计未来数年将带来2560亿元的新增可售资源。其中二、三线城市城市占全年新增土地储备的84%，达到1522万平方米。
截至2017年底，富力权益可销售资源约为人民币6,170亿元，共拥有权益土地储备约5,138万平方米，覆盖69个城市。
充足的土地储备和新兴城市的销售贡献，为富力2018年的乐观平添底气：今年协议销售目标增长约60%至人民币1,300亿元！
业绩的狂奔猛进，基于富力对房地产行业发展趋势的悉心洞察和快速坚决的战略部署与执行。
开发版图的扩张、优质资产的收购、创新业务的开展、信息化建设的赋能，以及跨界平台的打造，是富力兼顾“规模与利润”指标，为谋求长远而探索出的一条阳光大道。
1、布局合理，扩张迅速
2017年，富力的开发版图迅速扩张，颇有先见之明的抓住了一波二三线城市火热的楼市行情，同时海外业务也四面开花。
富力去年于国内首次进入：辽宁大连、河北唐山、江苏镇江、浙江温州、浙江淳安、安徽阜阳、安徽淮北、福建厦门、新疆乌鲁木齐等地，占据市场先机，完善全国城市布局。
海外市场则首次进驻英国伦敦、柬埔寨金边等孕育发展机会的首都城市，全球市场布局明显提速。
富力地产布局策略是以广州、北京、上海、深圳等一线城市为核心，积极拓展其他潜力区域性中心城市，同时把海外城市作为新增长点，三大板块协同开拓。
年报显示，富力2017年协议销售的87%来自一、二线城市，销售项目由2016年的65个上升至2017年的88个。新开工项目的建筑面积由2016年的601万平方米增加至2017年的1,174万平方米，增幅为95%。
进驻城市增多，可售资源及项目数量增加，正是富力超额达成销售目标的保障。
2、产品矩阵，平衡发展
两会期间，张力在经济界小组讨论时表示：房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返了。也就是说，开发商在面对未来房地产长效机制的建立上，需要用丰富的产品矩阵来构建对抗市场波动的防火墙。
富力坚守的产品策略非常清晰：以住宅为主，商业为辅，以产品销售增强现金流，出租经营提升资产质量，合理划分住宅地产、商业地产及投资性物业，保证整体业务的平衡发展。
富力通过收购大连万达大部份酒店资产，在巩固酒店发展策略上迈出重要一步。截至2018年1月初，富力已成为全球最大豪华酒店业主，合共拥有88间已完工酒店及26,365间客房，以及17间在建及筹建中的酒店。
富力表示将提高经营效率及每间酒店的收益贡献，力求2018年酒店业务收入目标大幅增长至70亿元。
3、 国际视野，多元创新
2017年，富力坚持以房地产开发为主业，加大多元化发展，在养生养老、健康地产等综合地产积极涉足，并在新业务板块实现关键突破。
在产业互联方面，富力“产业+互联网”战略发布；富力环贸港正式启动，环贸优品生态服务体系破茧而出。
在医疗健康产业，富力与UCLAHEALTH和MEDPOINT建立三方战略合作关系；富力UCLA国际医院番禺项目签约。
在科技创新产业，富力与以色列英飞尼迪集团成立合资公司，打造“中以”创新中心，并在番禺、清远、宁波、常州等市县落地小镇项目和产业园区，以此强化产业配套，提高当地产业聚集度，配合国家经济转型升级，促进实体经济的发展。
富力地产联席董事长兼总裁张力认为：总体上，房价和房地产市场未来会比较平稳，不会大起大落，行业将平稳发展。我国的城镇化进程很快，城镇化的需要和人们居住的需要，对房地产市场起到支撑作用。房地产市场的购买力依然很强，市场需求很大。
张力的信心也反映在富力今年头两个月的业绩上。
根据公告显示：2018年前两月累计销售达123.5亿元。与去年相比，富力地产跨过百亿门槛的时间提前了一个月，该销售业绩比去年同期增长58%。这样的增速，已接近于恒大，并超过了绿城。
可以看到，这些年富力走出了与其他开发商完全迥异的道路，正在开辟属于自己的时代。
不见声色，凶猛富力，迈向千亿！
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