起底“欧神”：与炒房时代一起坠落 || 深度

号称手握35套房产、炒房赚到10亿身家的“欧神”，自创“楼市秘籍”，教网友通过信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房等炒房挣钱，他对媒体表示，“他们能理解我的痛苦悲伤，我觉得很快乐”。

本文由无冕财经（wumiancaijing）原创首发

作者：陈欣苗

编辑：陈涧

设计：布冬

实习生：郭曼怡

虽然“水库论坛”微信、微博被永封，但创始人“欧神”并未退出江湖。

12月17日，央视财经评论员马光远称，已经正式退出功夫财经，并特别强调，“对于大家经常问的柬埔寨西港项目等公司的业务，我确实一无所知，丝毫没有参与，也没有任何关系”。

马光远提到的柬埔寨西港土地，欧成效在今年6月，曾与北京牧澜文化传播有限公司（以下简称“牧澜文化”）董事王牧笛、经济学家郎咸平一起，在一场论坛上兜售。

另据天眼查APP显示，12月9日，牧澜文化发生投资人及董事变更，变更后欧成效新增为自然人股东，持有14.08%股份。

在房产投资界，欧成效号称靠炒房年赚1亿，手握35套房产，17年赚回10亿身家。他长年以yevon_ou为ID主持水库论坛，不吝将“独家投资秘诀”广而告之，并以风格极强的文字加以表达，赢得房圈数十万粉丝的膜拜，以致被封“欧神”。

拥趸者甚多，但欧神的论敌亦不少，不过，他一向以“一个能打的都没有”回应异见者们。至今，他是“负翁”还是“富翁”，仍无人能说清。欧神的身份之外，欧成效还是朱啸虎的前妹夫、奥派经济学者、反女权主义者等。

9月底的封杀行动后，欧神发表告别江湖的讲话，水库粉丝哀鸿遍野，外界视之为欧神炒房时代的彻底终结。

 “多军领袖”

今年42岁的欧成效祖籍福建，长于上海，出身于教师家庭。他自小便是“别人家的孩子”，初中、高中成绩一直名列前茅，还有各种竞赛得奖，最后连跳两级被保送至复旦大学。

1998年，仅20岁的欧成效毕业后，南下广州进入某500强快销企业做管培生。工作的这几年，欧成效发现职场是一个“付出无限大、收益无限小”的地方，“真正勤奋的人不上班”这句名言也源于这段经历。

2001年，欧成效辞职回沪，隔年便发现了楼市的套利机会，自此开启楼市看多之旅。

2002年，为了替女友解决500块的定房意向金退款问题，欧成效两赴上海莘庄，又一路看了附近的楼盘，退钱的事不了了之，他对楼市的兴趣却冒了出来。

▲欧成效炒房多年。

据“凤凰WEEKLY”的文章，“这个市场有套利机会，花了两个多月的时间到处看房，以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房，总价60几万，三年之后的2005年，卖了175万”，欧成效说，“当时并没有激动，知道要赚这么多钱的”。

这成为欧成效炒房生涯的开端。此后，将职场视为屌丝游戏的他再没去找过工作，四处看盘、找钱买房构成他的主要生活。

2009年，上海外环房价直逼两万，当年7月，电视剧《蜗居》火遍全国，引发社会对高房价问题的广泛关注。而此时，欧成效手中已握有20套上海房产，据他自己估算，账面资产回报已达一个亿。

自投身楼市，为搜集情报、抒发独特见解，欧成效用ID“yevon_ou”混迹于各大论坛。从天涯论坛、上海热线，再到91facai网、搜房、天涯、安家、篱笆等，他逐渐成为网民心中的“多军领袖”。

2004年，欧成效在天涯论坛发表了第一篇文章《人民币面临巨大的贬值压力》，称人民币面临巨大的对内贬值压力，大排面迟早要涨到30元一碗，而彼时，北京的大排面才3-4块钱一碗，并称“最好的选择，就是购买中国房地产”。

彼时，由经济学家、媒体和手中无房的散户构成的楼市“唱空”力量强大。欧成效却反其道而行，喊出“不要再赌博，立刻就买房”，与楼市“空军”进行论战。

根据ELLEMEN睿士的一篇文章，安家上海老网友“夜雨滂沱”回忆，“安家的论坛版主是有一定权限的，可以封帖删帖，当时yevon_ou是被打压得最厉害的，他只要一露头，基本上就给人‘咔嚓’，删删删，因为他上来不跟你多废话，看见什么人，他就送两字套餐，骂人傻逼。”

以至于，后来说起这段被频繁删帖的经历，欧成效仍有不甘，“他们把我ID封了，我能不生气嘛！我再怎么也是一个大V。”

楼市空头仍是主流之下，“多军”们鼓动欧成效自建舆论阵地。于是2012年10月，欧成效主导的水库论坛网站成立，“不删帖，不封ID”的水库宪章被置顶，“科学尚未普及”成为论坛的宗旨。

水库论坛在启动期便引来一批“多军”入驻，包括乌鸦09、蓝色水库、地图、Liyang_BB、小天天、夜雨滂沱、Chenzq55和陆主席等，当中不乏日后身家轻松上亿的房圈大神。

不过，建成后的水库论坛不温不火，很长时间内仅是魔都房圈的小部分“多军”聚集地。但欧成效积极性未减，发表个人文章之外，他还把各版主发布的“干货”补充完善，聚合成完整的“水库理论体系”。

真正让这套体系发扬光大的，是2016年的楼市暴涨潮，此时已创办“水库论坛”微信公众号的欧成效抓住机会，“欧神”的名号由此在全国房圈传开。

 封“神”之路

2016年，楼市量价齐飞，热钱涌入。同年11月，欧成效进行了一场主题为“中产阶级如何保护自己的财富”的演讲，之后水库论坛的微信公众号推送了同名文章，很快成为爆款。

这次演讲中，欧成效从“体、用、术”三个层面揭示了水库理论的逻辑，并得出结论，在当前货币超发的通膨环境下，中产阶级逃离绝境的最佳方式不是存钱和炒股，而是追求大杠杆的负债式发展，构建“以房贷为中心的资产组合包”。

自此，欧成效的曝光率和粉丝量就如房价一般，开始急速增长。到2016年底，水库论坛的公众号粉丝量突破十万，“欧神”一战成名。

欧成效成“神”的关键，还在于水库理论所传授的买房方法。这套方法，让普通人也能突破首付、月供、限购等种种障碍，大量屯房，通过涨价获得账面收益。

2016年欧成效写的《楼市秘籍》速成篇中，将全职炒房分解为67个步骤。其中有三个重要环节：一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累；二是利用养流水和高评方法，循环获取低成本资金；三是利用多张身份证和假离婚等方式，破解限购障碍。

▲用户在“水库论坛”文章下方留言被骂。

也即，信用卡套现、假流水骗贷、代持术屯房。此外，水库理论还主张向父母和周边亲友拆借更低成本的资金。

也由此，水库成为各种技能聚集地，养POS机的、打房产官司的、办理流水证明的、卖炒楼秘籍的等等，这些在水库论坛都能找到。

形势大好之际，欧成效嗅到商机。2017年正值知识付费火热，欧成效的水库“知识星球”（彼时称“小密圈”）开张，开号当晚税后收入就近百万。他每天要花至少五个小时在“知识星球”里，基本有问必答，内容涵盖投资、情感、处世感悟。水库一跃成为“知识星球”上最活跃的付费圈子。

2018年，房产投资者并不好过，但欧成效在“知识星球”、“在行”、“分答”等知识付费平台上的业务一片繁荣，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。

这期间，调控来袭，一线城市楼市遇冷，欧成效开始为二线城市重庆、沈阳摇旗呐喊。特别是重庆，欧成效喊出“卖掉上海一套房，置换重庆十套房”的口号。一批粉丝跟着水库去重庆、沈阳考察，投了不少钱。不过实际收益如何，尚有争议。

也是在2017-2018年，欧成效出版了《中产阶级如何保护自己的财富》、《如何获得真正的财富》两本书。

据“分答”介绍，在实践欧成效理念的用户当中，已经有上千人积累了5000万以上身家，其中绝大多数人还不满30岁。

水库理论俨然成为一门大众追捧的财富“热学”。借此，欧成效成为全国房圈的一线KOL，功夫财经、新浪、今日头条等机构开始寻求和他合作，可谓名利双收。

不过，据ELLEMEN睿士消息，在欧成效看来，“其实网红不赚钱，我在自媒体里面赚的钱不到房地产的零头。但在漫长的十几年中，我一直都很孤独，自从我开始做网红，把水库心法告诉了很多人以后，我多了一大群跟我志同道合的朋友，他们能理解我的痛苦悲伤，我觉得很快乐。”

 离婚插曲

在房圈混得风生水起，欧成效还是想出圈。他一手造出的离婚仪式感，成功将舆论风暴刮出房圈。

2018年1月11日，欧成效40岁生日会现场，他登台说，“这是我的太太朱文倩”，接着就是，“文倩，我们分手吧”，“离婚吧”，“文倩我们去办手续吧”。然后朱文倩起身离开，他问了一句，“你不问原因吗”，然后也追了出去。