2021年起,公摊面积全面取消?先买房的会退钱吗?住建部表态了【一点资讯】

文:Jarvan

对于现代人来说,买房就是人生首等大事,不管是结婚娶妻,还是孩子上学落户,都需要我们拥有一套自己的房子。然而楼市经历了长期繁荣,现在的房价早已超出了人们的购买力。买房压力非常大。

中国的高房价被不少人诟病,然而除了房价,买房时自带的公摊面积也是众人讨伐的对象。公摊面积对于业主来说几乎就是白白付出的钱,而且现在的楼房公摊面积越来越大,买一百平的房子实用面积只有70平的情况比比皆是。

人们非常痛恨公摊面积,尚未买房者自然希望可以取消它。让人振奋的是,有消息称在2021年,公摊面积将会完全取消。这到底是什么回事?

李嘉诚发明了公摊面积

在这里我先跟大家普及一下买房面积的各种说法,我们买房主要关注实际使用面积,即套内面积,但是我们买房的时候却不单单是为套内面积付款,开发商往往会把公摊面积加在里面,也就是我们常说的建筑面积。如果离开中国去其他国家买房的话,会发现好像并不存在公摊面积这种说法。

那么所谓的公摊面积从何而来?为啥有人说是李嘉诚发明了它?这需要从20多年前中国房地产开始市场化说起。当时中国的房地产市场主要由新加坡和香港研究。香港地产大亨李嘉诚于1958年将香槟酒屋(通过公共契约)出售,这就是所谓“公摊面积”的起源。正因为如此,大家才将共享区域的发明“归功于”李嘉诚。

公摊面积是否会取消?

在这里我先跟大家解释一个动词,取消并非是完全剔除,这只不过是人们一种习惯的称呼。本质上是指“规范因公摊面积带来的各项问题”,并非真的去除公摊,毕竟公摊是房地产客观附属物。我们说的取消,实际上是对公摊的一种规范。

官媒之前就曾提到过,公摊面积的存在会损害市场经济的公平和正义,损害普通民众的利益。

官媒发声也被很多人视为“取消公摊面积”的信号,越来越多的人呼吁“取消公摊面积”。毕竟由于公摊面积的存在不仅仅意味着居住空间变小,一些按面积计算的费用,比如取暖费、物业费等等,也会更贵。

所以很多人都认为,取消公摊后,可以省下很多取暖费、物业管理费,房子也会便宜很多。这对于没买房的人来说是好事,但对于那些已经买了房的人难免有些不公平。

如果公摊取消,先前买房的业主是否会有相应的补偿?

其实早有人给出了答案,即便把公摊面积缩小,房价也不会直接降低。因为无论按规定内面积计算还是建筑面积计算,开发商都会想办法保持房子的总价格不变。

这也说明,已经买了房子的业主不会得到补偿,试想一下我们也能明白,如果真的要补偿,按照每平米补偿1万块的话,20平米的公摊就要补偿20万,对于开发商来说,你们觉得会答应吗?

住建部表态

在住房和城乡建设部发布的《住宅项目管理规范(征求意见稿)》明确表示:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”!虽然这只是一个征求意见的草稿,但也表明了官方对共享空间的立场是站在老百姓一边的。

但问题的关键是,为什么住建部会规定房产交易要按建成区面积计价?这跟之前有什么区别吗?

其实出发点不难分析,一定是想让房地产市场交易更加规范和透明。有些人可能会说,这只是一种形式。毕竟房地产市场是比较复杂的,其实关于这一点购房者也不必太过担心。因为房地产市场变得更加透明,买家也有了良好的条件。

假如这样的方案真的能够实施,在过渡时期购房的人对套内面积的单价就会更加注重。以前建筑面积相同的房子这样,谁的公摊面积更大,谁就有可能出现降价的举动。而这个意见稿最后制约的还是工程建设这一方面,假如真的能落地,那么还需要很多法律进行规范。当然,由于我国的公摊面积由来已久,想要立马取消也不太现实,至于政策何时落地,我们还需要静静等待。

你是否支持取消公摊?

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