均价10.3万/平，刚刚深圳蛇口千万豪宅卖了超6成！
燥热的6月楼市，由深圳蛇口豪宅海境界的入市正式拉开序幕。
今天下午，海境界二期在蛇口希尔顿酒店开盘。选房大约持续了3个半小时，17:30左右现场销控显示销售了102套。按照总房源164套计算，去化率已超过6成。（最终结果以开发商口径为准）
销控图片来源：咚咚找房
开盘当天基本按照备案价卖，没有折扣。均价10.3万/平，总价1328-2275万/套。但现场大部分购房者，对这个价格接受度都比较高。
本次海境界推出的户型为139-187平精装3-4房；现场绝大部分购房者都选择了140平户型。
南方楼事在现场了解到，许多购房者都有蛇口情结，而海境界对于他们来说，是目前片区里唯一可选的新房大户型住宅了。
项目名称：海境界二期（备案名：海境界家园二期）
房源数量：本次共备案164套住宅房源（有效认筹194个），房源均为1栋A座
（图源咚咚找房）
户型：两种户型，建面190平的4房2厅2卫、建面140平的3房2厅2卫，精装交楼。
建面190平的4房2厅2卫
建面140平的3房2厅2卫
（图源策眼看楼）
价格：均价10.3万/平，单价区间在9.5-12万/平，总价区间在1328-2275万/套，没有折扣
海境界一期建于2013年，二手挂牌均价超过11万/平。二期精装修产品在单价方面不算高，但面积段均为大户型，总价门槛高，定位偏向终极置业客户。
销售情况：17:30左右现场销控显示销售了102套。按照总房源164套计算，去化率已超过6成。（最终结果以开发商口径为准）
13:30分，南方楼事小分队到达开盘现场，购房者们已陆续到场；194位诚意购房者将分为5轮进入内场选房。
选房于14:00正式开始，据说现场请了10个公证人员，流程比较细致，所以选房进度较慢。开盘约40分钟，只有17位购房者完成了选房。
截止至15:00，南方楼事看到门口的签到表还有40多位认筹客户没来签到。
16:00的销控图（来源家在论坛）
17:00 内场销控显示叫号到150号，白色为已选定房源，显示已选83套，主要为140平的中高楼层。
17:00的销控图（来源家在论坛）
17:30左右现场销控显示销售了102套。按照总房源164套计算，去化率已超过6成。（最终结果以开发商口径为准）
图片来源：咚咚找房
现场的真实情况，大概可以总结成以下四个特点。
年轻人好感度更高，大多有蛇口情怀
虽然是总价最低1300多万的豪宅，但现场年轻人着实不少。相比于中年购房者，年轻土豪对这个盘的好感度似乎更高，而且基本上都是蛇口的“忠实粉丝”。
南方楼事现场采访了三个家庭，都是父母无感，但孩子很喜欢。
“毕竟蛇口这边没什么新房可以选择了，地段好，这个价格还可以，而且带精装修。”一位目测是90后的小年轻说出了自己选择这边的原因。
基本倾向140平户型
本次海境界二期只有两种户型：140平和190平。现场的购房者大多数都选择140平，主要觉得190平总价高，而且使用率不是很高。
一个住在后海的年轻小姐姐表示，自己很喜欢蛇口，目前这边只有海境界可选。心仪户型是140平，觉得190平不划算，主卧不够大。
最先选房出来的2号大叔，认筹了两个号，买了20多楼的140平户型。跟他聊天的20多号大叔也刚选完房出来，他俩表示内场基本都选140平户型，很少有人买190平。
“都是老婆逼着要买的，不买要挨骂，户型面积我们是觉得一般。”（小分队表示现场突然被塞了一把狗粮，能不能算工伤？）
购房者对价格接受度高
开盘当天单价集中在9.5-12万/平，总价区间在1328-2275万/套，没有折扣。这个价格，对于普通人来说妥妥的豪宅。
然而现场很多土豪表示：不贵呀。
有位很年轻的帅小伙表示（很抱歉，此处无图），自己就住在附近，他哥哥姐姐想用他的名额来买。“价格便宜，想买190平，觉得使用率问题还好。”
土豪家长们大多买给小孩
深圳的豪宅开盘现场，总是能感受到满满的父爱母爱，今天也不例外。
南方楼事在现场看到了很多位家长前来给孩子买房，有的一买就是俩。
①一位年轻阿姨，给两个儿子一人买一套140平的。
②来自福田的阿姨，孩子20多岁了。“他就喜欢海境界，买多大看看他自己喜欢，之前看过福田没有合适的。”
③有位住在沙井阿姨，这次是给高中女儿买房，之前半岛城邦和华润城都没买到。
“花园太小了，但蛇口这边确实没什么选择了。之前半岛城邦四期没排上，过了两三天销售说有个客户资料没办齐，有房源空出来。但我们还在过去的路上，就说卖掉了。”
位置：海境界二期位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站D出口。
整体情况：项目占地3.16万平，总建面30万平，包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态。除了住宅，其他全部自持。
项目共规划有2栋建筑，其中1栋由6层裙房商业、4层地下室和A、B、C、D座塔楼组成，包含住宅，公寓，甲级写字楼，2栋为12班幼儿园。
其中，商业建面约6万平，三分之二已签约红星美凯龙。
（图源咚咚找房）
房源户型：海境界二期本次获批预售的为1栋A座，共164套房源，主推户型建面约140-190平3-4房，各有82套房源
建面190平的4房2厅2卫
建面140平的3房2厅2卫
（图源策眼看楼）
备案价格：二期本次备案均价10.3万/平，单价区间在9.5-12万/平，总价区间在1328-2275万/套
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海境界一期产品在2013年交付，目前二手挂牌均价已经超过11万/平。二期的单价相对有优势，但是因为面积段都在140平及以上，总价门槛高出不少。
（图源贝壳找房）
周边价格：项目所在的后海片区居住集中，氛围纯粹，整体定位高端，价格基本都在10万+/平
（周边新房价格参考 图源咚咚找房）
（周边二手房价格 图源咚咚找房）
配套：交通方面，项目本身距离2号线湾厦站地铁口不足100米，三站即可到达后海站换乘11号线，出行方面有一定的优势。
商业方面，项目本身自带大体量商业，又靠近地铁站，可快速到达太古城、海岸城、海上世界等周边大型商业中心。
教育方面，项目周边学校资源不错，最近的公立学校是育才四小和育才三中，项目南面在建“南二外集团海岸学校”为九年一贯制。具体学区划分还要以教育局公示为准。
文体配套方面，与项目一路之隔有在建的蛇口街道文体中心，包含羽毛球、篮球、游泳、足球、图书阅览、演出及排练厅、展览室等公共文化体育服务项目，预计2021年完工。
撰文编辑/湘婷