明年起，房屋过户有新规则出现？统一这样处理，再闹也没用

在我们的生活中，房子可以说是一个大物件，人们对于房屋的需求越来越大，但房价也是让人难以承担的起。尤其是刚步入社会的年轻人，手里的资金很难支撑得起房价。也正是这样，很多家庭都是提早买好房，打算等孩子长大了，再将房子送给子女。

有人可能会说，既然是为自己子女准备的房子，为什么不直接就写孩子的名字呢？我们都知道，自改革开放以来，房价迅速上涨，人们买房也逐渐从全款买房变为贷款买房。而对于未年满18周岁的人来说，是办不了房贷的。这也是为什么先由父母贷款买房，等孩子长大步入社会了，再进行房屋过户的主要原因之一。

当然，并不是每个家庭都能为子女买得起房子，也有很多家庭是父母和子女一起生活的，毕竟，房价真的不低，尤其是在一二线大城市，凑一个首付都要花光手里的存款。而子女和家长生活在一起，也要考虑到一个房屋继承的问题。孩子在父母的心目中是非常重要的，很多家长都是一辈子都在为了子女而打算，而房子的归属也是一个大问题。

很多父母在年老后都会为将房屋过户给孩子这一问题做打算，在父母的心中，房子最终都是给孩子的，但不同的家庭可能会产生不同的情况，为了更好的分配房屋产权归属问题，父母都在打算怎么将房产过户给子女哪最划算！

房产过户给子女一般有三种方式，第一个方式就是通过出让的方式办理过户，也就是指按照买卖方式进行交易办理过户；其二，通过赠与的方式将房子过户给子女。这也就需要先去办理赠与公证，然后进行房屋资产评估，并进行房屋鉴定，最后再办理过户就可以了；第三种方式就是继承，这一情况是需要提供被继承人死亡证明、继承人身份证件等材料的，也就是说只有父母其中一方死亡才可办理，这种方式在农村还很是常见，但对于两个子女的家庭来说，容易产生纠纷。

同时，房屋过户给子女的方式不同，步骤和所需支付的成本自然不同，接下来具体来讨论下！

1、继承

买卖、赠与和继承三种过户方式中，将房子继承给子女其实是最省钱的，遗产继承是不需要缴税的，在进行遗产继承中只需要缴纳公证费，可以说是很多农村家庭都会选择的方式。但房屋继承过户也是有一定的缺点的，首先就是父母中一方已经过世；其次，如果不是独生子女，还需要与自己的兄弟姐妹协商好，以免出现纠纷不能处理。

如果你想通过这种方式得到一所房子，你需要确定你的继承权。一般来说，继承是根据司法规定确定的。父母死前立遗嘱的，以遗嘱为准。进行公证后，确定自己是唯一继承人的身份，可以实行房屋过户。

2、赠与

赠与也就是给予，也就是说父母将房子送给自己的子女，相对于继承来说，这个可实现的时间会更早，父母在世就可以办理。但这种方式所需支付的成本也就更高些。通过赠与将房子转让子女，需要承担个人所得税、公证费等一系列费用。例如，如果一套价值500万元的房子是通过赠与转让的，单是转让费就高达20万元。随着房子的价值上涨，费用也在上涨。因此，不推荐使用这种方法。毕竟，这是三种转让房产方式中最费钱的一种。

3、买卖

通过买卖房屋进行转让，其实是当今生活中最为常见的方式。这也就是父母将自己的房子卖给自己的子女。而通过房屋买卖办理过户是需要征收营业税、个人所得税和契税的。但如果房产已经持有5年，那是免征营业税和个税的。但需要缴纳契税和产权转移登记费，而房产持有如果未满五年，则需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在三种房屋转让方式中，房屋继承转移其实是最划算的一种，不需要支付各种评估费等费用，如果单从省钱这一方面来算，那继承是最合适的。但如果要考虑子女早日取得房屋产权等问题，那就需要根据自己的情况，再来重新进行对比了。

对于父母来说，他们都希望能把最好的留给孩子，让自己的子女生活更好，而房子就是重要的家庭资产。他们希望孩子能住得舒心，为孩子的生活提供更好地保障。但说到房子继承这一问题，也要考虑到孩子自身是否孝顺。毕竟，房屋所有权掌握在业主手中，他们有权按照自己的意愿分配财产。

今年，《民法典》进行了更新，继承也有了新的规定，如果自己的孩子不孝顺，他们可以由第二顺位的继承人侄子和侄女来照顾，业主完全有可能将财产进行重新分割，甚至是写好继承遗书，让自己的第二顺位继承人来继承自己的房子。

据报道，民法典将于明年1月1日正式实施，自己提前了解清楚，以后才能省去很多麻烦！