安阳商业观察——文峰区宝莲寺的商业潜力

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近段时间，古城先后写了《为啥洹北没商场》《为啥安东新区没商场》，这两个区域，面积不小、小区不少，但却由于种种原因到现在都没有像样的商业，更加扎心的是，南边的宝莲寺在基本没小区的时候就已经有商场了，且现在还规划有新的商业。那这是为什么呢？

宝莲寺安阳方特  图：新青年

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因为虽然宝莲寺只是个镇，但是以之为主体的安汤新城的建设早就启动了呀！现在，安汤新城汤阴片区早已经形成规模，宝莲寺片区虽然南部只是修了几条路，但是北部与高新区连接的区域已经初具规模。

为宝莲寺商业发展做出突出贡献的，就是国旅安阳城。

目前，项目一期尚柏奥莱商业广场已于2017年9月23日正式开业，总建筑面积达12.7万平方米，已建成区域应该在8-9万方，就像玩儿扑克，洹北、安东开局都是一个4、两个3出牌，宝莲寺直接撂了一个“炸弹”。

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但不得不说，奥特莱斯这种业态在三四线城市不能像一二线城市那样布局远郊，老百姓不习惯大老远跑过去买几件衣服就回来了，且即使有铁杆粉丝也多是周末驱车过去，工作日扮演的角色基本就是宝莲寺镇百姓遛弯、纳凉、跳广场舞的好去处。

所以尚柏奥莱初期的经营有些步履维艰。

但是作为优质的商业项目，它能够在基本坚持质量不减的情况下，进行品牌调整和引入，这一点是难能可贵的。

外加上二期乔尚家居的开业，新一中学的开学，尚柏奥莱的人气儿终于开始稳步上升。可谓功夫不负有心人哪，要不是项目周边的大学基本都是封闭式管理，它在初期也不会那么挣扎吧？

宝莲寺嘉州格林小镇

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就在国旅进入正轨后，格林小镇的商业也正式上马了。

格林小镇是嘉州集团兴建的住宅小区，但临街有体量较大的商业，商业广场由4栋写字楼（或SOHO）以及两个商业盒子（两处商业裙楼）组成，商场是-1层到4层，商业面积约4万平，比印象汇稍大。

由于它本身就基于住宅小区而建，外加上宝莲寺科技五金城、中部易商谷等其他项目的推动，所以它建成后的大环境一定会好很多，说不定能成为小爆款产品。

除此之外，上文提到的五金城、易商谷等项目，保不齐也会适时建设自己的配套商业，还有国旅安阳城项目，如果继续推进的话，宝莲古镇这个文旅商业项目不知道还有没有机会上马，但继续提供商业输出应该是大概率的事情。

宝莲寺的商场是不是让很多区域眼气了？包括龙安区、殷都区这两个正儿八经的建成区都不一定能比得过。那到底是为什么呢？古城认为，主要原因还是两个字——潜力。

之前有网友留言说，从大的战略来看，安阳往南发展的潜力明显要大于往东，往南是汤阴和鹤壁，往东是安阳县和内黄，且你还很难辐射到内黄，但往南只要发展好了，直接就跨市辐射到鹤壁了。我觉得这句话非常有道理，这就是潜力。当然了，潜力兑换实力是需要时间的，所以第一个吃螃蟹的项目被钳子夹一下也是正常。

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此外，从小环境看，文峰区（高新区）的发展重心正顺着中华路往南移动，当年的远郊现在也不觉得有多远了。且由于高新区和宝莲寺本身拥有不少企业，学校资源也在逐步完善，到时候自成一体也是有可能的，这自然会进一步带动商业的发展。

除了商业项目，千呼万唤始不出来的安阳方特也坐落于宝莲寺，经过多年的酝酿，明年试营业的概率还是蛮大的。方特带来的人流量，还是挺有保证的。保不齐还能多养活几家宾馆。

现如今，宝莲寺高端商务区已经列入规划，宝莲寺很可能在不久的将来迎来快速发展，到时候就不只是商业的问题了，很可能就百花齐放啦！

那时候，安汤一体化还会遥远吗？安鹤一体化，还会遥远吗？

END

作者：古城甲

编辑：kevin

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