被低估的深圳楼市，南山豪宅遭万人哄抢

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众所周知，“打新”不但存在于股市中，在楼市中同样也有！

不过，目前“打新”已经演变成2020年冬天里，深圳楼市最热闹的事情。

近日，深圳南山一豪宅打新刷屏了网络！

1171套房源全部清盘

11月25日、26日，深圳“网红盘”华润城润玺一期如期开卖。均价13.2万/㎡，至26日当晚，1171套房源全部清盘。以最小面积100平方米计算，新房和二手房总价的价差有500万，这意味着打新的人，打到就至少赚500万。

剔除休整时间，全程耗时13个小时，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套。

商业户型建面约23.9-27.6㎡，均价25万/㎡，单价区间在23.2-25.5万/㎡，总价在589.7-612.7万/套。

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最

自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需

润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。

借名打新

据了解，自“715”调控新政将限购范围扩大至深圳户籍及离异3年内的购房者之后，下半年，深圳大部分入市新盘都按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，分类确定入围人数，再采取公证摇号策略。

看似滴水不漏的所有环节中，最可怕的部分在于，豪宅价的新盘摇身变成“刚需盘”；而打新的这些首套房客户，却非真正的“无房”一族。

此次，由于认购人数远超房源套数，润玺一期制定了严格的购房方案。根据《华润城润玺一期销售方案》，润玺一期按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。

结果显示，入围客户中最低社保/个税缴纳月数为51个月。由于条件较高，不少达不到条件的购房者选择借名买房。

华商律师事务所律师周争锋提醒道，在借名买房前，要充分了解代持人经济状况、家庭成员及婚姻状况，保留房产来源的证据和出资的证据。

据时代周报报道，今年9月开始，润玺一期不断传出即将开盘的消息。从那时起，陈伟光（化名）便与朋友商量着要合伙打新。由4人组成的购房团体就此形成，出名额者可将名额当10万元首付款使用，其余首付款由4人根据自己的实力认购。

近2个月，陈伟光不断打听润玺一期开盘时间和价格，同时调动所有资源筹集首付款。

在润玺一期的选房现场，与陈伟光一样借名买房的人并不少见。

分析人士指出，深圳购买力旺盛，将有90%的人，有钱，有购房资格，没买到房的这部分购买力，将影响未来的二手房市场走势。早买是最理性的选择。