二环内汉城湖旁天朗熙湖,性价比几何?

最近,仿佛跟二环杠上了,新盘一个接一个,这大概与今年很有特色的楼市“重回主城区”、“二环再现新盘潮”有关系。

前有万科悦府五千人摇号,后有片区少见的改善盘老城根·蓝光雍锦世家面世,还有碧桂园锦里蓄势待发。

之后这家几乎快被遗忘的本地房企天朗也相继推出了自己的新产品,位于汉城湖公园旁的天朗熙湖,也是天朗大兴郡的最后一个地块,至于推出什么样的产品?具体是什么情况呢?我们来一探究竟!

01大兴新区,价值回归

大兴新区,曾是西安最大的物资仓储集散地。长期以来,给大家最多的印象就是嘈杂的人群、破旧的仓储工厂以及毫无美感的城中村。

随着大兴新区城改工程不断进行,各种仓储工厂、城中村的也在不断拆迁,这里的环境已经在一定程度上得到了改善。但是曾经聚集在此的庞大人口却少有外流,形成以梨园路等为代表的高密度住宅区。

多年以来,大兴新区发展不温不火,随着各大新区的不断开发,这里似乎成了一块被人遗忘的片区。

丨地铁8号线

然而,大兴新区却在2020年迎来了转机。一方面是随着各大新区房价不断攀升,置业难度加大,老城区的价值回归。另一方面是地铁线路中最重要的环线8号线横穿大兴新区,为这片老城区打入了一剂强心剂。

截至目前,除了最早落户的天朗、龙湖,金辉,蓝光、万科、碧桂园、朗诗、正荣、阳光城、恒大、保亿、中南等在内的众多品牌房企纷纷进驻,大兴可谓迎来了建设巅峰。短短的几年时间里,似乎看到了主城区的价值回归的可能。

02天朗新品,亮相二环

天朗熙湖位于西安市大兴新区梨园路与劳动北路十字的西北角,距离汉城湖公园约600米,位于陕师大大兴新区小学正对面,是天朗在大兴新区打造的第7个地块。

丨汉城湖公园

丨陕师大大兴新区小学

天朗地产作为西安本地房企,在西安开发时间二十余年,已经交付的项目有天朗大兴郡、天朗莱茵小城等等,其中大兴郡为大兴新区代表型项目。在西安本土开发商中口碑还算不错,但物业评价不是很好。

项目周边交通路网四通八达,北侧紧邻北二环,南侧为梨园路,东侧紧邻朱宏路,西侧桃园北路已经全线贯通。

距离在建中的8号线红庙坡站距离约1.4公里,虽然项目距离地铁口较远,但小区门口公交线路比较多,同时8号线的通车将会大大缓解该区域的交通路况,不会那么堵车。

丨老城根G-park

此外,大兴医院距离项目约500米,步行即可达到,非常方便。周边的小区也都是已经交付多年的小区,2公里范围内包含太奥广场、老城根G-park、龙湖星悦荟、鑫苑大都会等多家大型商业综合体,生活配套都比较成熟,人气十足。

丨天朗熙湖沙盘

天朗熙湖总占地20.88亩,建筑面积7万方,容积率3.94,绿化率35%,又是比较高的容积率。不过可以理解,二环内老城区,居住密度高是必然的。

此次主推两种产品,建面约85-132㎡的高层和建面约165-189㎡大平层。比起万科和碧桂园,这个楼盘的知名度不是很高,不过面积段较为丰富,既有85、87、91㎡的小户型,又有165、189㎡的大平层产品,可以满足所有需求的客户群体。

87㎡两室,主卧带阳台,优点是主卧采光好,不足之处是晾晒衣服等公共生活影响主人生活。值得一提的是,项目85㎡做了一个纯样板,只有硬装,不过就样板间装修标准来看,真心一般。

99㎡三室,布局大体跟87㎡差不多,区别是多了一个客卧,以上两种户型比较适合三口之家居住,纯刚需购房者可重点关注。

112㎡三室,相对于前面两个户型来说,这个户型的每个房间相对来说宽敞一点。这个户型最大的优势是南向客厅自带约3.9米大阳台,生活空间更加充足。

122㎡三室,最大的亮点是约4米竖宽厅设计,南北通透,北向次卧带阳台,可做晾晒衣物使用,这个户型比较适合刚改客户群体。

165㎡三室户型、189㎡四室户型,大平层产品,两个户型相同点是都设计做了一个独立的老人房自带卫生间,且都是双阳台设计,不论是南向采光还是北向生活都非常不错。

综上,天朗熙湖的地段没得说,二环里、离汉城湖近,一路之隔即陕师大大兴小学,大兴医院也离得近,但楼盘自身品质和天朗的物业可能不够好,加上容积率偏高,大家可能会优先选择其他大品牌项目。

据置业顾问介绍,周边二手房均价约1.4万/㎡左右,如果天朗价格能在1.4-1.5万元/㎡之间,那无疑是一个性价比高盘,会很受关注。目前售楼部已开,具体价格还需等公示,对该项目有意向的朋友可以多加关注。

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