德国七大城市二手公寓房租和房价的最新图示 / 开普饭

德国房市的地区性差异非常大，而不管是购房还是买房，中介强调的总是 Lage, Lage, Lage。但是，现在区域位置好的地方，根本就不能建新房了，所以很多人情愿购买位置好的二手房，即使要翻新改建也是合适的。而德媒根据2016年德国权威房产平台上面的租房和售房广告，制作了德国7大城市各区的现房的房租和房价图，标准是30年历史的80平公寓（注意不是新房，新房的房价和房租还会相应提高）。

首先是汉堡

Elbe河北岸地区比较贵，而最贵的地区是Blankenese的别墅区，现房平均每平方均价超过了6000欧（新房不在内）。而Elbe河对于当地的房地产市场也是一个分界线，Elbe河南岸的房价和房租低于北案地区，而最便宜的是 Harburg 。而南面还有很多工业区，那么根本无房出租或出售。

下图是汉堡各区的二手公寓房价图：

最贵的是 Harburg Harvestehude，每平方均价是6294欧。

最便宜的周边地区，每平方均价是1983欧。

下图是汉堡各区的房租图，每平冷租从7欧到14欧不等。

柏林

柏林最贵的是Grunewald 别墅区，现房每平方均价4000欧，平均房租11欧。而柏林的北面和东面还是比较便宜的，如 Marzahn 均价是1600欧。而柏林的西南面，房价普遍比较高，如 Zehlendorf 和 Nikolassee 一直到Potsdam一带。

下图是柏林各区二手公寓的房价图：
最贵的是Grunewald ，每平方均价是4116欧。Mitte也比较贵，每平方均价 3798 EUR。

下图是柏林各区的房租图，每平冷租从6欧到11欧不等。

杜塞尔多夫

莱茵河两岸地区比较贵，另外老城和Carlstadt，房源少，均价同样过4000欧。而离莱茵河越是远，房价越便宜。但是也有例外，如Unterbach，但是也和水有关系。

下图是杜塞各区二手公寓的房价图：
最贵的是老城，每平方均价是4696欧。

下图是杜塞各区的房租图，每平冷租从8欧到12欧不等。

科隆

Lindenthal， Alt- und Neustadt，这些区的均价已经超过4000欧，一个是因为经典别墅区，另外一个是因为在莱茵河两岸有一些精致小区的存在。Deutz的均价是3650欧，已经算经济实惠了。但是总的来说，科隆各区的地区差别不是非常大，如果要找均价低于3000欧的房子，离市区已经相当远了。

下图是科隆各区二手公寓的房价图：
最贵的是Lindenthal ，每平方均价是4231欧。