【购房者的十大真实纠结点：你占过几个？】

正常来讲，十四应该总结一下如何买房。

但是理想和现实总是有差距，

一些逻辑性的思维放在物质和感性面前，

瞬间就没了逻辑。

所以，我冷静想了想，

还是总结一下大家购房的真实纠结点吧，

剖析购房者的真实心理，

是十四比较擅长的。

真实纠结点一：

盲目投资，便宜就好。

在咨询十四的很多朋友里面，

有一类是会问十四一些便宜楼盘的房源是否可买的问题。

往往相对品牌弱势的楼盘，

我会建议慎重，因为十四本人就有过买小众品牌被坑许久的经历。

虽然十四替大伙儿担心，让大伙儿尽快上车。

但车有那么多，上错了车，想再返回来，则需要耗费时间精力和金钱。

如果眼前这辆车不够好，甚至已经暴露出很多问题，

为什么非上不可？

当十四提出这个问题后，

往往这类朋友会说，手里钱不够买更好的。

十四想说，

那也不能以为房产都是闭着眼睛挣钱的，

所以就闭着眼睛随便买啊。

既然买便宜房源拿首付都费劲，

为什么还要买呢？

你为了一个增值方向不明朗的房源，

还着贷款，顶着压力，降低生活标准，

买完的房子可能还租不出去，

每年还得交着采暖物业费，

最后可能房子还卖不出去，

十四真的想问一句，

你图什么呢？

你在买这个房子前，真的认真思考过了吗？

房子可不是车，买完说后悔就后悔的。

真实纠结点二：

板块模糊，看上就好。

还有一类朋友，真的就是想投资，

但是没有什么板块概念，看房极少，

相中的房源十四一看板块和区域发展就不如其他一些板块，

给予回复后，对方也会诚心地问有什么推荐，

但推荐完后，

还是绕着弯的想买自己看中的那个。

既然你心中已经有了答案，何苦还挨个问一遍自己找虐呢？

如果你已经想做一个为自己买房的人，

就请不用折磨别人，然后让别人来折磨自己了。

真实纠结点三：

品牌看好，房源一般。

今年最显著的特征，就是火盘不找人提前留房就买不到可心的房源。

然后总会有一部分朋友相信自己的命运，

坚决不动用任何资源找人，

等进去后傻眼了：

洋房基本被抢没，要么剩2楼。

小高要么剩顶楼，要么剩2楼。

高层要么剩顶楼，要么剩2.14.18楼。

然后就会找人咨询，希望得到认可，帮自己下定决心。

洋房和小高的2楼，十四是推荐可以买的，

毕竟楼上人数少，问题应该不大。

而高层的2.14.18，真的就是看自己的需求了。

十四也没法给你推荐。

真实纠结点四：

总价便宜，瞻前顾后。

这个是一些朋友相中了好楼盘的一些特殊房源，

这些特殊房源可能有以下问题：

临街，挨商铺，挨变电箱，挨化粪池等等……

然后，也会来问我，可不可以买。

而一般比这种房源相对好一些的，

总价差价一般都在10万以上。

我如果说不能买，

对方会面露难色，毕竟总价多十万，也不是说拿就拿的。

所以，我一般都会说如果自己能过这道坎，就可以买。

但往往提问者就是自己过不了这道坎，

还不想多拿钱买更好的房源……

十四其实比这位朋友还纠结，

最后的结局就是如果聊得还算投缘，

我会支持他买，给他信心。

如果不投缘，聊到这里就到此结束了……

真实纠结点五：

高层洋房，无从下手。

其实，这类纠结的人，

往往不是不差钱的，而是差钱的。

明明手里的资金买高层刚刚好，

却看着洋房满眼怜爱之心。

十四家里老人住的是洋房，

洋房的静谧性，宽松度和大方面的舒适度，都是很好的。

再加上开发商的洗脑轰炸，

全沈阳人都喜欢洋房，

尤其是没住过洋房的朋友，更是渴望的不得了。

洋房有没有缺点呢？

当然有，十四不方便说，住进去的朋友相信会有一些共鸣。

说了这么多，十四其实就想表达：

任何事物，有它好的一面，就一定有它不好的一面。

你永远拿高层的缺点和洋房的优点比，

高层永远都是失败者。

但也有例外，

比如高层里有一些大平层的一梯一户设计可能比一些对门的一梯两户洋房设计更好。

而且高层和大平层的精装修也是其独有的优势。

如果同样价位，纠结还情有可原，

那就看你在乎别人的感受更多，

还是在乎自己的享受更多。

但如果总价不同，

你买洋房真的很吃力，还纠结什么呢？

就像莎士比亚所说，

我快乐，不是因为我拥有的多，而是因为我计较的少。

买房，是为了幸福，不是为了让自己更纠结，切记。

真实纠结点六：

荒凉新区，战战兢兢。

沈抚新区和沈北新区今年大热，

两个地区已经有一些楼盘卖得火热，

沈北借着学区和地铁，真实的火热起来。

沈抚借着政策利好和总价更低，真实的火热起来。

如果你手里的资金总数去不了更好的板块，

还想蹭一波增值福利，

就别想太多了——

沈北的学区不是卖给市内人的，

而是给沈北本地区域以及法库康平调兵山的高阶人群的。

所以不用听各种群里的对沈北学区的挖苦讽刺的言论，

有点自己的想法，不用担心接盘的人。

沈抚的长期政策一定是向好的，并且在一步一步的动起来。

实在没得选，实在买不起，就入沈抚，赌一把，拼一拼。

前提，一定得买大品牌，不要贪图便宜。

真实纠结点七：

考虑增值，买南买北。

这个问题也是北部居民的纠结点，

尤其在北皇姑此次4900地价没有破五之后。

十年五年前，错过了长白浑南，

选择了北方。

十年五年后，长白浑南增值翻倍，

北部增值几千。

是继续深耕北部，眼睁睁地看着南部人群嗨翻天。

还是脱离深爱的北部黑土，眼含热泪的拥抱陌生的南部？

真的很纠结。

真实纠结点八：

板块纠结，辗转反侧。

比如新市府和东湖，这个恒久的命题。

但正如十四之前所说的：

【浑南楼市上半年：“新市府”略胜“东湖”一筹！】
十四就不再赘述了。

真实纠结点九：

学区溢价，自住为先。

沈阳现在的学区楼盘，相对单价都会略高一些。

同样总价，

是买更小面积的学区房，

还是买更大面积但无好学区的改善住房，

也是很多朋友纠结的点——

这个真的很简单，

要么，就追加资金；

要么，就选自己最在乎的点。

人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。

什么都想要，往往想而不能，烦恼由此而生。

真实纠结点十：

总价不够，啥啥不行。

十四最怕的，是张嘴喊出拿100万想买浑南的朋友。

这类朋友，就像初生牛犊不怕虎一样。

觉得自己的100万仿佛很值钱。

推荐小品牌位置较好的，看不上品牌。

推荐大品牌位置较远的，看不上位置。

把这个纠结点放在第十条，是取十全十美之意：

没有十全十美的资金，却想要十全十美的楼盘。

十四笑而不语。

其实，如果回过头来看，

购房者纠结的所有点的，其实就一个：

钱不够，买不起更好的，却想买更好的。

想不纠结，

就把自己放在旁观者清的位置，

数数自己手里的资金，

清醒后再去选房，

不要好高骛远，给自己和家人那么大压力。

如果突破能力，咬牙买下，

恭喜你，进入了属于敢想敢拼的圈层小区。

如果没有突破能力，放下执念，

恭喜你，进入了享受生活舒适的圈层小区。

没有谁对谁错，没有谁好谁坏。

天天在家打麻将的朋友，嘲笑白领们忙得晕头转向；

认为自己品味高的朋友，嘲笑只知娱乐的没有理想；

谁对谁错，谁能定论？

生活是自己的，

贷款是自己的，

房子也是自己的，

为自己，不纠结！

凡事有特例，客观不扛精。

我是十四少：

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长，

哪里就会出现十四少的文字。

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