15张规划图告诉你,在增城买房,应该选哪里!
房产君发现一个问题,很多购房者最喜欢一上来就问:有广州的好楼盘推荐吗?200万预算,买哪里好?
拜托,你问问题之前,能不能自己先锁定区域、锁定板块、再多看几个楼盘啊?不然广州11个区,上千个楼盘,你这是让我给你一个个去找不成?
所以,建议大家来问问题的时候,有针对性一点,比如:“200万预算,增城新塘板块/朱村板块,有没有楼盘推荐?”
这样一问,房产君就知道你的需求和预算了,能快速的帮你分析问题,解决问题。
当然,可能还有很多想买增城房子,但却对增城板块一无所知的朋友。这种情况下,那你就得先来了解增城各板块划分,以及板块在区域中的功能属性了。
房产君拿到的增城《十三五计划》独家资料,其中有15张规划图特别实用,感觉在买房上能帮到大家。
下面就分享给大家!(建议收藏保存起来,下次用的时候,才找得到!)
图1:增城区“南聚北优”空间结构图
从增城“南聚北优”空间结构图可以看出,增城主要分为“中南部产城融合发展片区”和“北部生态保育发展片区”。
其中,南部为增城的经济强区,产业、文化、交通都集中在这里,所以,高端楼盘以及千亩大盘也都汇集于此。比如:碧桂园云顶、富士康科技小镇、翡翠绿洲等等。
而北部由于交通和经济发展有限,所以着重发展生态旅游。楼盘卖点也更侧重旅游和生态环境,比如万科桃源里,碧桂园金叶子等。
图2:增城区三大空间布局总图
增城城镇发展空间主要在新塘、朱村和荔城三大区域。这将是增城未来最繁华和最具居住氛围的区域。
目前就整个增城的货量来看,最大的就在朱村,其次便是新塘和荔城。
图3:增城区城镇发展空间开发强度分区图
细心的人可能会发现,在整个增城的地域中,除了新塘、永宁街属于高强度开发地区外,就只有朱村才属于高强度开发地区。
房产君在想,这或多或少和富士康科技小镇,以及科教城有关!
图4:增城区三条基本控制线规划图
增城目前建设用地主要集中在新塘镇、永宁街、朱村、荔城、石滩、仙村等板块。
北部片区仅有小部分建设用地,从图上可以发现,正果机场所在地正好位于北部那一小片建设用地之上。
图5:增城区人口空间布局图
根据人口规划,未来新塘人口最多,人数将在50万人以上,除此之外,荔城老城区人口在30-50万人之间。而朱村、中新镇、永宁街、石滩镇人口均为15-30万人。
图6:增城区产业空间布局图
根据规划,增城产业可以分为4大块:增城经济技术开发区先进制造业核心组团、中心城区现代服务业和高科技产业组团、朱村-中新科教研发产业综合组团、北部生态产业/旅游发展组团。
值得一提的是,增城两大千亿级产业集群分别是,广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园。
图7:增城区道路交通规划图
未来增城交通将密如织网,四通八达。
图8:增城区轨道交通规划图
目前,13号地铁已经开通,21号线年底也将开通。此外还有地铁23号线、16号线、27号线正在规划中。
另外,穗莞深城际轨道也将在2019年通车,未来出行异常便捷。
图9:增城区市政基础设施规划图
在增城市政基础设施规划图中,涂点越是密集的地方,说明未来城市配套越成熟,买房选这些地方准没错。
图10:增城区小学教育设施服务规划图
增城一直以来教育配套都比较缺乏,所以,买房时,选择一个学校规划多密集的区域尤为重要。
图中可以看出,学校最为密集的区域当属新塘、其次便是荔城。在买房时,家长可以重点选择这两个区域的楼盘。
图11:增城区医疗服务设施规划图
对于老人来说,居住在一所好医院旁边显得十分重要,所以,在买房时,可提前看看增城医疗服务设施规划图。
图12:增城区“一江两河三山”生态格局规划图
论生态环境,增城北部的优势明显大于南部,景点最出名的有南香山、挂绿湖、白水山、白水寨等。
图13:增城区生态功能分级保护规划图
图 14 增城区生态功能分类保护规划图
图15:增城区大气环境质量功能划分图
环境保护区以及环境质量,北部也明显优于南部。
如果你是想买房来养老或度假,那房产君觉得,北部便是你的至佳选择。但如果你要考虑自住或投资,新塘、朱村、荔城便是不二之选。
好了,说了这么多,大家有什么想要询问房产君的吗?没有的话,我晚点再来问一遍!
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