“哇，这个盘江景很好。”“啊，那个盘学位也不错”。到底怎么选择？房产君每天都会收到各种花式询问。我在嘉禾望岗岭南新世界上班，我女朋友在海珠广场广医一院上班，以后医院总部在大坦沙，有可能调过去。
总价预算450万以内，目前考虑楼盘有新世界云逸、凯德双桥8号、保利花海湾、广州碧桂园、中海学仕里，应该怎么选，求指教。看了一下，嘉禾望岗、大坦沙、花地湾、南浦、广钢……足足涉及五大板块！W先生和女朋友的工作地点，横跨白云、越秀、荔湾三区，房子最好不要离得太远。
| 样本为下午3点，以百度地图测距
若是方便男方上班，自然首选新世界云逸，步行可到工作单位。若是方便女方上班，自然首选凯德双桥8号，无论去现在的海珠广场，还是以后的大坦沙，都挺近，不过有堵车风险。至于其余三盘，稍稍有点距离，广州碧桂园开车时间或要超过1小时。新世界云逸 ★★★★
凯德双桥8号 ★★★★
保利花地湾 ★★★
中海学仕里 ★★
广州碧桂园 ★★
此外，W先生表示，现在出行以地铁为主，未来再买车。
| 数据来源：广州地铁
新世界云逸是2号线、3号线、14号线三条地铁交汇，前往海珠广场和大坦沙，都是大约半小时左右，是不错的选择。凯德双桥8号也挺好，距离5号线、6号线交汇的坦尾站约300米，约15分钟到海珠广场，约半小时到嘉禾望岗。至于广州碧桂园，与南浦站相距约400米，2号线直达海珠广场和嘉禾望岗。相对来讲，中海学仕里最近的地铁，尚在建设中，且通勤时间长；保利花海湾则距离地铁偏远，得分较低。新世界云逸 ★★★★★
凯德双桥8号 ★★★★
广州碧桂园 ★★★
保利花地湾 ★★★
中海学仕里 ★★
新世界云逸，体量大，总户数有1万多，因此学校配套也丰富，拥有华师附中新世界学校、华师附中实验小学、广州市培英中学等11所学校，公立、私立皆有。凯德双桥8号，隔壁就是双桥学校，不过未来有可能对口省一级沙面小学（在建），该校由凯德出资承建，业主或有优先资格。中海学仕里，从案名就能看出，教育是他的王牌，2020年可就读华师附小。
| 华南师范大学附属荔湾小学实景图 @广州房产 细鹏
新世界云逸 ★★★★
凯德双桥8号 ★★★★
中海学仕里 ★★★★
保利花地湾 ★★
广州碧桂园 ★★
其坐落在大坦沙岛上，东南向可望一线江景，部分户型可拥有三江汇聚的窗景。
保利花地湾，也把景观作为主要卖点，临近花地河，这是广州最长的内河。
| 保利花地湾花地河风光
广州碧桂园也是坐落在岛上，南浦岛四面环水，部分可望大石水道，算是加分项。至于中海学仕里，刚好前面有建筑，无法一线望中央公园，新世界云逸主要俯瞰的是商业配套。凯德双桥8号 ★★★★★
保利花地湾 ★★★★
广州碧桂园 ★★★
新世界云逸 ★★
中海学仕里 ★★
当然，生活少不了配套，有无商业加持，是一个重要的得分项。
新世界云逸的配套，就比较牛了，小区自带约50万方的云门NEW PARK，是一座1.5公里的中轴超级商场，涵盖生活所需的方方面面。
| 新世界云逸综合体实景图
中海学仕里亦是突出，毕竟有广钢背书，未来繁华不用担忧。目前北区已开业的中海花湾天地、花湾里，有300多家品牌进驻，项目附近亦有广钢总部城市综合体，可以期待。
| 去年的花湾里实景图
广州碧桂园更不用说，作为曾经轰动全城的大盘，社区内肉菜市场、健身房、卫生所、托儿所等配套应有尽有，附近还有四大商场。保利花地湾，不功不过，2公里范围内，可满足生活所需。凯德双桥8号，毗邻未来的双子塔和购物中心，但目前没有底层商铺配套，略为逊色。新世界云逸 ★★★★
中海学仕里 ★★★★
广州碧桂园 ★★★★
保利花地湾 ★★★
凯德双桥8号 ★★
中海学仕里的产品，令人眼前一亮，约58平做两房，约70平做三房，约89平做四房，别说中心区，就是整个广州都罕见，还赠送了很多收纳，实用率高。幸好，面积小，总价可控，按W先生的预算，可买三房，而且新盘首推，首期价格或有优势。
价格次之的是凯德双桥8号，均价4.8万/平，部分单位在5.4万/平左右。其户型比较大，约84平做两房，约91平、107平、120平做三房，约142平做四房，在舒适度上更胜一筹，W先生可考虑约91平三房单位。
| 凯德双桥8号样板房实景图
新世界云逸的产品跨度比较大，推出约80-180平三至四房，四房超豪宅线。其二期菁华组团，将推出的是约80-125平三房，片区内罕见，4.4万/平起或有机会购买，摇号买房，具体得看现场情况。这样算下来，一套约80平三房，总价要比W先生的预算低不少，可以考虑。
| 约124平客厅实景图
保利花海湾，最近价格优惠力度大，处于现楼收官阶段，特价单位3.3万/平起可买，400万左右可买约106平大三房。碧桂园·樾时光处于清盘阶段，最近促销力度也颇大，最低3万/平可买特价单位，若要楼层和景观好一点，约4万/平。碧桂园樾时光 ★★★★
保利花地湾 ★★★★
新世界云逸 ★★★★
中海学仕里 ★★★
凯德双桥8号 ★★★
假如从自住角度考虑，可优先考虑新世界云逸，其次凯德双桥8号。两个盘都是品牌开发商，新世界云逸有20余年沉淀，而凯德作为合作投资方，全面参与大坦沙岛的更新改造，都对区域有大手笔投资。若是从投资角度考虑，广钢可以期待，规划逐一兑现，开发商抱团开发，价格比较坚挺。如果是你，这五个盘会怎么选，不妨留言表达你的看法吧。
