震惊！增城有楼盘竟卖4.5万/平！一手踩盘资料送上

增城有一个楼盘有点神秘，单价最高超过4万/平，而且这个楼盘不急卖，要么封盘，要么一次拿出10套慢慢卖。销售解释，“老板觉得产品好，剩的货不多，不着急！”

增城楼盘卖4万＋的价格，一度震惊到广州主城区的人，不过，说起这个楼盘，增城本地人大多认可，觉得这个楼盘高端大气上档次。

下面，房产君就给大家扒一扒这个荔城最贵的楼盘。

项目叫做创基丽江国际，位于增城大道与新城大道交汇处，紧邻增城地标增城宾馆、万达广场，地理位置相当优越。

| 创基丽江国际

在交通方面，项目离21号线增城广场站800米，步行可达。

此外，项目周边有增城区政府、增城广场、合汇广场、东汇城和少年宫等荔城重要配套。

荔城最贵楼盘，均价最高约4.5万/平

项目2015年1月24日开卖，开盘均价1.3万/平，这个价格比增城当时均价8955元/平高出45%。

项目共分两期，目前一期已经收房入住，现还有一些大户型尾货，现房出售。184-275平四至五房，均价3-4.5万/平，其中200平以上的楼王单位，单价4-4.5万/平，这个价格比增城1月新房均价21460元/平高出40%。

目前项目的二手，看江的大面积户型，均价3.8万/平左右，不看江的2.7-2.8万/平左右。

| 楼盘周边的增江画廊

也就是说，无论一手还是二手，该项目都是荔城价格最高的洋房。

除了地段、配套、价格之外，该项目最大的亮点就是江景，其距离江边十里长滩不过百米，部分楼王单位更是能将江景一览无余。

买家多是增城有钱有势的人

销售介绍，住在这里的人一般都是增城有头有脸的人，非富即贵。

房产君在踩盘的时候，机缘巧合参观到一位业主的房子。她全款500多万购买了185平四房，在装修方面，她打掉楼盘的精装修后重装，仅是从国外运回来的石材就花费数十万。

另外，她还强调，她看重这个楼盘是因为这里风水好，也正因如此，他们家刚装修好，就立马入住。

| 项目直面增江

下面，我们来看看楼盘样板房。

185平四房，有2个房间有全景飘窗直面增江

房产君参观的样板房设在10栋，高层南向可望江。185平四房两厅三卫，有两个主套，其中主人房和儿童房可望江，南北通透，现场感受非常好，清风徐来，心旷神怡。

| 185平四房两厅三卫户型图

| 185平四房两厅三卫户型客厅

| 185平四房两厅三卫户型过道

| 185平四房两厅三卫户型主人房

主人房，南向全景式飘窗，可眺望增江，在现场的观感就好比在看一部imax风景片。

| 185平四房两厅三卫户型衣帽间

主人房配有衣帽间，不过不算大，位于门口处。

| 185平四房两厅三卫户型主卫

| 185平四房两厅三卫户型次卧

次卧也有180度全景飘窗。

| 185平四房两厅三卫户型次卧

这个次卧有点小，是四个房间里面最小的一个，好在还有一扇窗，不算暗房，只是光线略差。

| 185平四房两厅三卫户型副主套

这个北向主套，看到的景观是增城万达广场，不如临江的风景好。

| 185平四房两厅三卫户型卫生间

该户型均价3万/平上下，一套房总价要500万左右，首付3成约150万。

另外，因为所剩货量不多，销售表示该样板房也可售卖，只是要多加50万把这些软装买下来。

260平楼王单位，总价1000万/套起

项目的楼王大户型单位，主要集中在2栋，这里距离增江最近，可以无遮挡地直面增江。

| 2栋为楼王所在地

260平的5房户型，带4个卫生间与1个工人房，均价4.5万/平左右，总价要1000万/套起。

| 260平的5房2厅4卫户型图

其中，副套房与客厅共享8.8米长的景观阳台，可将一线江景一览无余。

客厅5米开间，开阔大气，南北双阳台。主卧超60㎡，也是一线望江。

另外，工人房带独立卫生间和独立阳台。

| 260平的5房2厅4卫户型样板房

据销售介绍，楼王单位的厨房配套为德国品牌橱柜+西门子三件套，客厅做吊顶，安装中央空调，地面为天然大理石精装。

| 项目紧邻增江

相对于荔城其他项目，该项目最大的特色就是坐落在增江旁边，所以户型占据江景资源的多少决定其定价。

楼王江景房售价4-4.5万/平，而看不到江景的小户型单位，如91平两房售价2.5-2.6万/平（目前已售罄），两者之间相差近2万/平。

项目园林建设不出彩，内有旧楼未拆

当然，再好的产品也有不足。

小区花园建设并不出色，房子从2015年开卖至今已经过了三年多，小区园林建设仍较为普通，销售说以后会打掉重做，不过承诺这种东西还是得实现才作数。

| 项目小区内景

另外，值得一提的是，小区内检察大院的楼梯房还未拆迁，影响小区美观度，特别是10栋，其10楼以下单位只能和旧楼对望。

销售表示，目前检察院旧楼已谈妥拆迁条件，不日将动工建设，开发成二期产品，不过房产君查阅2017-2018年增城拍地信息，暂未发现此地块出让的信息。

看了这么多，你觉得这个增城豪宅盘如何，值得这个价格吗？

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