购房小知识

购房合同上填夫妻双方名字和一方名字有何不同？

夫妻双方婚内购买住房不管房产证上写的一个人名字还是两个人名字，所购买的这套住宅都属于夫妻共同财产。

在买房或者贷款审批过程中，不动产登记部门及银行等相关部门都会审核夫妻双方资质。

当然，在购房合同上填写夫妻一方或者双方名字还是有几点不同之处的？

第一，不动产证上写名字的流程不同

如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字，则去不动产登记部门办理不动产证的时候就可以直接写上两个人的名字；那假如你在购房合同当中只写一个人的名字，然后想在不动产证上添加夫妻双方名字，那么就要向不动产登记中心申请添加名字，这就多了一步手续；

第二，办理手续不同

如果贷款合同只写一个人，那么手续相对比较简单，只需要其中一个人在合同签字，同时到不动产登记中心办理相关手续即可；

第三，贷款主借款人不同

如果购房时申请按揭贷款，一般银行对于按揭贷款申请的要求比较严格，不论是征信还是银行流水都有较高的要求。若购房合同上只写一个人的名字，那就只能以这个人作为主借款人，如果他申请贷款达不到银行要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。

是否写夫妻双方的名字，各有优缺点，请您根据自身的客户情况选择适合自己的方式。