“地产二代”走向前台

上周，合生创展集团炒股浮盈超30亿的消息刷屏，外界再次见识到地产二代朱桔榕的手法。

“接班”近1年，北上拿地王、押注投资、看好商业地产……朱桔榕试图带领这只沉睡的“华南虎”由“慢”向“快”。

朱只是中国房企二代接班的一个代表。

伴随着中国地产创一代退休、卸任，中国房企正密集面临二代接班。

斑马消费梳理发现，迄今为止，中国房企阵营里还没有一例完全成功接班的案例，即便是已受让股权、站上台前多年的杨惠妍，仍靠父亲杨国强在幕后指点。

更多的地产二代，特别是80、90一代，正被父辈们安排到企业各个关键岗位上磨炼。

也有不少二代另起炉灶，王思聪、陈思铭、陈家荣以及张量等，他们已在父辈企业体系之外开创了自己的蓝图。

除此之外，还有不少二代持有公司股权不参与实际经营，如龙光地产的纪凯婷、龙湖集团的蔡馨仪、金科股份的黄斯诗等，她们神秘而低调，却手握家族巨量财富。

坚守父辈主业

朱桔榕之所以再次被关注，不仅是合生创展投资炒股浮盈超30亿元，更大的深意在于，地产二代们已不再按照父辈的传统思维行事，适时投资甚至投机，以求利益最大化。

今年初，朱桔榕从父亲朱孟依手中接过权杖。此时的合生创展集团主业不振，如何唤醒这头沉睡的“华南虎”，是外界对这个31岁年轻女子的期待。

朱桔榕果然不负众望，表现出了与父辈完全不同的风格。她勇拼猛夺、杀伐果断，北上拿下地王、押注投资、看好商业地产，意图推动合生创展集团（00754.HK）这艘大船由“慢”向“快”。

今年前三季度，合生创展集团归母净利润同比增长99.54%，炒股收益居功至伟。投资股票获得可观收益，得益于朱桔榕主导的公司综合性投资控股平台的转型战略。

中国房地产进入白银时代之后，地产二代们如何守住主业、带领企业更健康发展，碍于经验不足，他们仍需父辈的荫庇。

截至目前，斑马消费尚未发现一例地产二代完全成功接班的案例。

即便是宇宙房企碧桂园（02007.HK）也不例外。

杨惠妍是百强房企中，较早进入“接班”状态的二代。公司尚未上市前，杨国强将所持公司股权转让给女儿，杨惠妍成为公司最大股东，成为各类富豪榜的常客。

但是，杨惠妍并未实际掌握公司大权，仍处于磨炼阶段，幕后仍靠杨国强指点。

老一辈辛辛苦苦半辈子攒下的基业，需要房二代继承和坚守，父辈们始终也没能放下紧绷的这根弦。

比如宝龙地产的许华芳、世茂房地产的许世坛以及新城控股的王晓松等，已成为企业的中坚力量，但企业大多数股权仍掌握在父辈手中。

相比这些实力派接班人，临危之际被匆匆扶上马的潘浩然和余丰显然失意的多。

去年，潘浩然被老爹潘伟明扶上福晟国际（00627.HK）董事局话事人的位置，余丰则通过从其父余斌手里0元受让股权成为绿景控股（000502.SZ）实控人。

这两家企业早已风声鹤唳，一家上半年巨亏，最近被传卖物业自救；一家转型无着，仅靠收取物业费过活。

另起炉灶者众

在中国房地产行业里，一个有趣的现象是，女性接班后，通常习惯从房地产主业，逐渐延伸业务。比如，杨惠妍从房地产主业，延伸到物业管理、教育领域，并且物业、教育公司均已上市。

房企掌门人膝下的男丁，特别是新生代人士，则不再局限于父辈的房地产生意。

最典型的例子，就是众人皆知的“国民老公”王思聪。

2001年，王思聪大学毕业，成为万达集团董事。他没有回集团上班，而是在当年底创立了普思投资。

彼时，王思聪的投资路数眼花缭乱，从电竞游戏、电子烟到熊猫TV等，甚至墓园生意都有涉足。8年投出34个项目，投资的6家企业成功上市，他的身家也一度水涨船高。

不过，他投资的一些生意赚钱快，崩塌的也快。2018年熊猫TV资金链断裂，2019年关停服务器。从去年下半年开始，他及普思资本股权被冻结、收到多条限制消费令，直到今年才有所好转。

启信宝显示，北京普思资本对外投资29家企业，被冻结股权已解冻。

与王思聪齐称“京城四少”的张量则低调的多。

作为富力地产（02777.HK）联席董事长兼总裁张力之子，张量海外留学归来之后，先后创立了实地地产、力量矿业和黑洞投资。

黑洞投资的逻辑是跟随热点，在前几年热情高涨的共享单车领域，黑洞投资的触角就介入到优拜单车、小蓝单车，后在互联网金融火热的时候投了不少标的。

斑马消费发现，迄今为止，张量名下已有力量矿业（01277.HK）、传递娱乐（01326.HK）和脑洞科技（02203.HK）3家港股企业。

不过，实地地产才是张量的主业。他先后请来“百度太子”裁李明远、碧桂园前副总裁刘森峰等加盟。这家年轻的地产公司也正在冲击上市。招股书披露，公司拥有土地储备1430万平方米，已进入全国25个城市，共计37个项目。

京基集团的陈家荣、雅居乐集团的陈思凯以及中骏控股集团的黄涛，远没有那么高的关注度，但在投资和房地产行业，同样名声大噪。

陈家荣是京基集团陈华之子，京基集团是深圳地标京基100大厦的开发商，开业曾邀请到美国前总统克林顿演讲轰动一时。

2014年，陈家荣进入京基集团，职位由总裁助理升格为副总裁，偏向资本市场投资领域。因其在平安证券的投行经历，主导公司对外多次收购。尤其是在长达几年的收购康达尔（现京基智农：000048.SZ）过程中发挥了不小的作用。

雅居乐集团（03383.HK）陈卓贤之子陈思凯，选择自我创业，其创立的景业名邦集团（02231.HK）在2019年成功在港上市，成为最年轻、上市速度最快的内房企。

中骏集团控股（01966.HK）创始人黄朝阳的次子黄涛，没有同哥哥黄伦一样留在公司，只身创立了联合办公品牌FUNWORK。

仍需历练

斑马消费梳理发现，不少房企掌门人均在年富力强、当打之年，似乎不着急让子女接班。

理财周报报道显示，许家印在子女接班问题上，表现出河南人传统的家庭观念。

他的两个儿子海外留学回来之后，在恒大集团低调入职，均从较小的房地产项目开始干起。2012年底，长子许智健才全面负责广东江门的恒大泉都，以恒大集团广东公司副总的身份出任恒大泉都项目总经理。

同样含着金钥匙出身的孙喆一，也处在父亲孙宏斌的呵护之下。他在融创中国（01918.HK）任职副总裁，同时低调出任融创文化集团总裁。

孙喆一在资本和传媒板块阅历丰富，2019年，孙喆一领衔筹建动画团队，控股且拥有阿狸、罗小黑等形象的梦之城文化。在孙宏斌一手打造的钢筋水泥帝国生意里，儿子孙喆一负责文化这一最不像地产业务的一块。

一些已经接手公司的房二代，开始在公司内部自我改造。

80后的陈昱含从陈锦石手中接过中南置地之后，开启去家族化的进程。2017年，她甚至将董事长职位让给明星经理人陈凯，自己出任公司总裁一职。

陈凯不负所望，不仅在去家族化中发挥了关键作用，还耗时3年时间将中南置地这家中南建设（000961.SZ）旗下地产旗舰企业，从500亿提升至近2000亿销售额，3年销售规模翻番，行业排名上升至17位。今年2月，陈凯离职前往新力控股集团（02103.HK），陈昱含才接下董事长的位置。

日前刚上市的祥生控股（02599.HK）也是主导去家族化的典型。8年前，陈弘倪就被陈国祥安排在集团内部轮岗，最终出任公司执行董事。去年，这家企业内部治理变化不小，多位地产职业经理人空降。

相比这些尚在父辈照顾下熟悉业务的地产二代，那些仅持股，不参与管理的二代们，则更加轻松自如。

纪凯婷是龙光集团纪海鹏之女，早在公司上市前，纪海鹏就将自己股权全部转给纪凯婷，她特地声明全权委托纪海鹏管理公司。她也因此在24岁就以80亿元身家登上胡润富豪榜。

和纪凯婷一样，龙湖集团吴亚军之女蔡馨仪、金科股份黄红云之女黄斯诗等，均因持股公司，坐拥亿万身家。