房企拿地终究是要卖房的，而不是拿来“玩儿”的

今年楼市调控看似没有大动作，但就全国土地市场来看，北京，天津、杭州等地近日都出现了土地流拍的现象，也从侧面反映出了楼市调控并没有任何松绑的痕迹。

2018年的土地市场用冷来形容其实并不恰当，更多的应该是“无奈”。土地趋冷原因之一是，商品房预售证价格被严管，开发商利润变薄。业界普遍预计这种在商品房销售端的严格管理，可能会持续较长的时间。

今年天津土地市场情况印证了这一点。随着5月首宗生态城地块的流拍，业内并不看好今年的土地市场。

距离天津“331”调控已经过了一年多的时间，如果面包价格持续被严格监管，而面粉价格却居高不下，对于没有足够的实力和资金储备的房企来说，买入价格较高的地块将对企业资金、利润产生不利影响。但从另一层面来说，也促使了房企理性拿地，争夺更优质地块。

5月9日上午，津滨汉(挂)2017-6号地块迎来摘牌，这宗看似没有明显特点的一宗地块却迎来了七家房企参与竞拍，而经过几十轮的竞拍，最终由津房置业以总价2.94亿元收入囊中，合算楼面价为5147元/平米。以现在当地的均价来看，这个价格还是非常符合市场情况的。

2018年4月汉沽区的房屋均价是10389元/平米。预计未来该地块今后项目的售价也将更加贴近于周边老百姓的价格需求，这无疑是对房企还是购房者来说都是有利的。

昨日的汉沽地块位于滨海新区汉沽东风路以东，地处汉沽城区河东板块。位置可以说相当的宜居，在汉沽城区内，整个体量约57000多方。

河东板块发展早，人居氛围浓郁，区域内聚集有汉沽百货大楼、汉沽大剧院、汉沽国税局、汉沽九中等丰富的生活配套资源，属于汉沽主城区的核心地带，其房价也相对其他板块较高。

目前区域内有海宁湾、世嘉、中铁滨海欣城等新房项目，均价普遍在12000元/平以上。由于该区域近年来并无新增土地，且区域内人口密度较大，从新房市场来看，业内普遍看好。

随着土地价格与房价的逐渐“吻合”，短期内，房价的上涨可能性已经微乎其微，但新房市场的价格依然会维持在一个相对理性的状态下，价格上的平衡会导致积蓄更多的购买力，而一旦供需平衡被打破，价格也将不再是受到控制的一个必要条件。彼时，新一轮的调控政策也将到来，整体市场的情况也将发生新的变化。