升温猝不及防！14家房企决战宝坻，金辉8.686亿强势破局

3月13日下午，两宗宝坻城区地块在14家房企的激烈“厮杀”下，确认了最终得主，成交金额共计8.686亿元。具体结果如下：

津宝（挂）2018-051号，参与竞拍房企包括：永同昌、冠城、金辉、金科、金地、中梁、安田、中昂、合景、旭辉、正荣、融信、新城共13家。

最终，由金辉以总价4.04亿元摘得，合算楼面价6135元/平方米，另付教育建设资金1900万元。

津宝（挂）2018-052号地块，参与房企有：永同昌、冠城、金辉、金科、金地、中梁、佳兆业+财信发展、合景、旭辉、正荣、融信、新城共12家。

最终，由金辉以总价4.646亿元摘得，合算楼面价6134元/平方米，另付教育建设资金1100万元。

现场图片

以上两宗地块位于宝坻城区西侧，分布于南环西路的南北两侧。起始出让金合计6.495亿元，总出让土地面积约7.87万㎡，规划总体量约14.16万㎡。

此次摘牌地块东侧有多个社区聚集，临近新都汇购物广场、朝阳小学、宝坻九中、六中等，配套完善；南侧越过潮阳大道，有万锦中央公园、潮白河国家湿地公园，生态环境较好。周边区域空地较多，住宅均价在13000元/平米左右，该区域属城区较新板块。

今年1月25日，金辉曾以总价8.84亿元竞得宝坻城区津宝（挂）2017-075号地块，折合楼面价约6129元/㎡、溢价率33.5%，教育建设资金200万。该地块的摘牌比较令人“意外”，因近两年，远郊地块竞价情况并不多见，而该地块在当达到最高限价之后，还有四家房企跟进竞报教育建设资金。

从本次两宗地块的竞价要求来看，竞报教育建设资金似乎已经成为宝坻土拍的“惯例”。由此可见，此两宗地块也是一宗配套相对全面的地块，具备一定的宜居属性，未来具有一定的升值空间。

地块详细信息：

津宝（挂）2018-051号

地块位于宝坻区新仓路与嘉禾街交口，现状场地平整。

现场图片

该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积36585.9平方米，规划用地面积36585.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为30210万元。该地块竞买报价设置最高限价，最高限价为40400万元。

公共设施配置要求：组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）（合建）（不小于500平方米）、物业管理用房（不小于300平方米）、警务室（不小于20平方米）、公厕（独立占地且沿街道设置，不小于50平方米）、商业服务网点（早点铺、便利店等）（不小于900平方米）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市，并于首期建设。

津宝（挂）2018-052号

地块位于宝坻区望月路与迎薰街交口，现状场地平整。

现场图片

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42078.4平方米，规划用地面积42078平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为34740万元。该地块竞买报价设置最高限价，最高限价为46460万元。

公共设施配置要求：

居住区级：公共设施预留地3500平方米，组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）（合建）（不小于500平方米）、物业管理用房（不小于300平方米）、警务室（不小于20平方米）、公厕（独立占地且沿街道设置，不小于50平方米）、商业服务网点（早点铺、便利店等）（不小于900平方米）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市，并于首期建设。

两宗地块均设有最高限价，最高限价的溢价率约为34%。挂牌文件要求，当地块竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。