中国七成80/90后名下有房 父母买房需知

近日来一条新闻映入小编的视线《调查显示：中国七成80后90后有房 全球比例最高》，在中国人传统的观念中，置业安家是每个人生活中的必经之路。虽然大家都在感叹房价上涨工资不涨、买不起房结不起婚。可纵观小编身边朋友们的现状，大部分家长都在自己能力允许范围内，早早地为孩子准备好了未来的住房。

看到现在的房价，多年前找找下手给孩子买房的家长们似乎稳稳的赚了一笔，也让更多有孩子的家长动了心。看似稳赚不赔的生意，真的有那么简单吗？小编这里要给大家提个醒了。

1.Q：能否以孩子的名义买房？

A：可以。用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。

2.Q：以孩子名义买房有什么优势？

A：根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

3.Q：以孩子名义买房可否贷款？

A：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

4.Q：没有那么多钱付全款又想给孩子买房能怎么办？和付全款什么不一样吗？

A：如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。

目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。

5.Q：以孩子的名义买房后是否可以再次出售？

A：父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。

当然，“娃娃房”也有一定的风险存在，比如在孩子名下有房的情况下，再次购买住房会依据限购规定按二套房计算，付出较高的首付；不能以贷款形式以孩子个人名义进行房屋购买等等。

看到这里，相信您也对是否要给孩子购买住房有了自己心中的想法。如果依旧想要有所行动，不妨看看小编最近关注的几个项目。

1.路劲太阳城：400-818-5005 转 16772

路劲太阳城以其环内的相对优质位置和较为合适的价格收到了很多购房者的关注，第九季板块位于太阳城板块内距离地铁站最近的区域，加上周边公交、快速路的辐射以及公园、生活配套的存在，路劲太阳城可以算得上是一个性价比较高的项目了。

2.融创臻园：400-818-5005 转 60633

作为天津本土房企，融创近年来频频出手在市区内外拿地盖房，品牌代表着品质和信任，精装修的品质保证让购房者省去了装修所需的精力，更加舒适的入住。

3.天房北宁公元：400-818-5005 转 83110

同样是天津本土房企，天房一路走来本着稳扎稳打严肃谨慎的风格，旗下项目也是稳重又不失俏皮，北宁公元项目6栋高层双向无遮挡，瞰境北宁公园，周边地铁相伴，对于青年人来说是个不错的选择。

4.龙湖天宸原著：400-818-5005 转 68968

作为龙湖进入天津的首个项目，位于海教园内龙湖天宸原著继续延续龙湖景观设计上的优势，虽然目前楼盘还在建设，但售楼处内设置已经可见一斑，对于该项目低密洋房和别墅，已经未来即将开通的地铁1号线延长线，小编表示很期待。

来源：凤凰房产天津