地产的难,都在不敢下班的深夜里……

“我可太难了!”

很难相信,这是“劳模”地产人今年最常挂在嘴边的一句话。

2019年,持续了20年的楼市普涨消失了。今年1-6月,全国商品房面积同比下降1.8%,土地成交款下降25.6%,房地产业GDP同比增幅仅为2.5%。

5月之后,国内楼市开始呈现增长疲态,百强房企7月销售额环比大跌24%,而今年被大浪“拍走”的中小房企就超过300家。不少一线房企宣布暂停在公开市场拿地,搞起了去地产化转型,以应对未来楼市的长期横盘。

今年,“猪大哥”站在风口飞上了天,房地产却重重摔在了泥里。以前从不叫苦的地产人,这次是真的难了。

01

地产的难

写在不敢下班的深夜里

照大环境看,自从2018年国家定调“房住不炒”之后,房地产就被迫坐上了冷板凳。

房企在公开市场拿地,有人说“不是房住不炒吗?拿这么多地,难道是想盖房炒房?”

项目按照正常节点开盘,有人说“不是房住不炒吗?推出这么多房子,是想卖给炒房客吗?”

楼盘拿到房管局批准的备案价对外公示,有人说“不是房住不炒吗?房子卖这么贵,是不是开发商自己在炒作?”

常言道,人生的困境源于自我否定。而地产的困境,在于别人觉得你不行。

不过实话实说,即使没有舆论的压力,房企的日子也没有很好过。

今年春节以后,“钱紧”的气息就在房地产行业弥漫开来。一方面,监管部门加强了对房企融资渠道的审核力度,另一方面,银行对涉房贷款调控力度持续升级。失去了现金流的支撑,房企犹如被架空,只剩下一具躯壳在硬撑。

国内房地产“断粮”,头部房企尚能通过海外发债找到资金来源,即便顶着高额的融资成本,活下去至少不成问题。

对于中小房企而言,严峻形势下,等待它们的只能是加速消亡。幸运一点,可以投入大房企的怀抱;不幸的话,最直接的结果就是破产。

说完大环境,我们再看天津的现状。

土地底价成交,楼盘销量低迷,已经是天津地产行业心照不宣的事实。开发商一边要稳住市场的预期,一边还要忍受客资渠道的“绑架”。

更难的是,前段时间有些项目迫于业绩压力,推出了一部分低于市场价的特惠房源,以此回拢资金,却被监管部门叫停。

此举释放的信号,一看便知。

过去的地产人加班到深夜,是因为竞争压力、客户需求,属于忙碌的劳累。如今的地产人不敢下班,是来自内心深处的拷问:

融了多少资?拓了多少客?拿了多少地?卖了多少房?

每一问的背后,不是焦虑自己会被行业抛弃,而是担心自己终会抛弃这个行业。

02

地产的难

藏在“不务正业”的焦虑里

在一局比赛的下半场,选手会因为体力、分差、时间的影响,出现生理和心理上的波动。但往往下半场才是决定结果的关键,有经验的选手总能在这里找回优势。

对房地产而言,随着“房住不炒”的定调、一系列调控政策的落地,下半场就此拉开序幕。

今年7月份,全联房地产商会创会会长聂梅生在演讲中预言,2019年将被历史改写,房地产大势接近临界点!她认为在楼市后规模时代,突破发展瓶颈的关键是要将业务重心从投资转消费、增量转存量、开发转服务

转型,是从去年开始,在房企身上听到最多的关键词。

改名是房企转型的第一步。2018年,以万科、保利、龙湖、朗诗、远洋……为代表的TOP系房企,纷纷改名“去地产化”,试图在住宅开发产业遭遇天花板之际,拓宽自身的经营局面。

也有资金实力不俗的房企,在改名之后,沿着产业链上下游进行布局,开始进入长租公寓、商业地产、物业管理等领域。

当然,那些敢于跨界的地产大佬,才真正告诉我们,资本是没有边界的。恒大腾空一跃,造起了汽车;融创大手一挥,转向了文旅;万科笔锋一转,抢占了物流。

头部房企的多元化发展,给行业带来了更多思路的同时,也藏起了不少无奈。

近两年,房企们在跨界中乐此不疲,领域不断扩张,看起来是一种积极乐观的企业家精神,但有时也很能理解这背后的焦虑。

试问,在卖房毛利率能达到20%甚至30%的年代,会有人看上利润率8%的汽车行业吗?恐怕也不会有人愿意冒着亏损风险,尝试物业和长租领域。

只有经历过被时代选择的痛苦,才会发现,没有选择有时也是一种幸福。

03

地产再难

也能找到坚持下去的理由

地产有多难,或许只有李白能理解。但是地产的难,绝不是走投无路的僵局。

上个月,人民币最终失守“破7”大关,迷茫的投资者把目光齐刷刷看向了房地产。因为大家深知,在全球金融困境下,房产仍是最有保障的硬核投资品。

有数据显示,国内商品房销售额自从2016年首次突破10万亿以来,仍在不断上升,2018年全年销售额接近15万亿。相比全年90万亿的GDP规模,房地产依然是我国不可或缺的经济支柱。

至于如何让这艘巨轮驶向合适的航道,国家已经从政策上指明了方向。

去年年初,银监会重点提出“居民去杠杆”的任务,对纯粹依靠货币泛滥带来的杠杆赚钱进行了限制。这与“房住不炒”的宗旨一脉相承。正因为房地产的地位如此重要,国家才会从多方面进行管制。

好比洪水猛兽,任其肆意泛滥,冲毁的是家园;引导得当,冲开的就是良田。

笔者也问过不少依然坚持在房地产以及泛地产行业的人,“既然地产这么难,你为什么还在坚持?

想听金句的朋友可能要失望了……

他们的回答五花八门,有因为从业年数太久,转行很吃力的;有因为身居要职,暂时抽不开身的;有因为太熟悉这个行业,对未来仍抱有期待的……这些理由很现实也很生动,他们说的是地产,也是生活

今天在朋友圈看到一句文案:努力,不一定有奇迹,但一定有回忆。

人在很多时候不就是这样吗?

在泥泞里行走,摔倒,站起来,掸落泥土继续上路。这份坚持,不在于前方能否找到宝藏,而是在走出很远以后,你能指着来时的路,笑着对人说:“我在那里摔了一跤,但依然走到现在。”

这,真的很酷!

地产很难,生活从来不易。只是不要因为某个行业被外界吹捧或贬低,就以此否定自己的价值,看轻自己的未来。

坚持做地产的理由有很多,其中一个我很喜欢:

这就是我投身其中的工作,这就是我奋力拼搏的生活。

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