惊雷不断！天津土地市场，“银十”惨淡收场

上个季度结束时，“金九不再”的慨叹悄悄在市场上蔓延开来。

当时的天津楼市，尚且因为十月土地的充足储备，而对“银十”抱有几分期待。

可惜历史再次重演，“银十”同样惨淡收场，延期、停牌地块比比皆是，其余成交也均以底价出让，市场萧瑟程度可见一斑。

曾经的环京置业热区

如今的停牌重灾区

回顾起来，10月的土拍日程中，占比最大的是挂出11宗宅地的武清区域。

在全月土拍中，武清不仅地块占比超过半数，还囊括了曾亮相深圳土地推介会的重磅地块，一度成为市场亮点。

但通过月末盘点可知，该区仅津武（挂）2018-047号、津武（挂）2018-048号宅地以底价成交，津武（挂）2018-032号地块经二次延期，推迟至11月出让，其余地块均宣告停牌。

武清区域借助京津高铁的红利，曾在环京楼市中受到各方瞩目，限购之后，区域热度逐渐下行，步入2018年下半场后，调控从严，市场整体趋冷。

在此情况下，武清土拍也迎来了多个地块的延期、停牌，过往溢价成交的热闹景象不复存在。

同样，作为环京楼市的另一置业热区，滨海新区也深受楼市下行影响。在十月土拍中，滨海新区底价出让3宗，停牌3宗，延期1宗。楼市热度不再，似乎已是不争事实。

市内挂出稀缺新地

滨海迎纯租赁式宅地首拍

一方面是一贯被看好的新兴置业区频频遇冷，另一方面是沉寂许久的传统核心区推出新地块。

10月31日，河西区顺利拍出津西陈塘（挂）2018-180号地块，宣告了“银十”最受关注地块的归属。这是河西区时隔三年后首次挂地，此次地块成交，也为倾向于市内的置业者提供了新的选择。

市区因地块稀缺，近年来新房源上架量寥寥，在全市成交量中的占比份额也相对较小。但作为硬核置业区，其价值从来未受动摇。这也让人们对于11月即将摘牌的南开区凌庄子宅地更多了几分关注。

另一个值得注意的方面，是天津市迎来纯租赁式住宅用地的首次出让，即注明为配建纯租赁式住房的津滨保(挂)2018-18号地块。

在“租售并举”的观念倡导下，全国已有多地推出纯租赁式宅地。如今津城首宗租赁型住宅用地成交，推进了租赁式住宅的发展趋势，也推动着房地产行业进入转型的下半场。

前十月挂牌统计回顾

停牌、流拍愈演愈烈

整个十月土拍中，有当之无愧的C位地块亮相，也有首现津城的租赁式宅地拍出，新鲜感有之，但不可回避的，则是愈演愈烈的停牌现象。

据凤凰网房产统计，2018年1-9月期间，津城挂牌土地以底价成交为基调，时有停牌或流拍，直至10月，停牌地块超过半数，刷新此前记录，也显露出土地市场的凛冬之意。

从频频停牌的情况看，如今市场转冷，房企拿地也存在着一定压力，个中缘由一方面是受限于资金周转状况，另一方面则与土地开发价值、附加的限制条件等相关。

房企拿地偏于谨慎化，或许会影响到自身的地块储存量，但从整体来说，则促使着土地市场的理性发展，对未来的住宅建设或更加有利。

10月以来，限价放松、个税调整，房地产税改革等等消息轮番登场，看起来调控政策似有松动之意。但很快，就迎来了官宣：中央部门申明楼市调控不放松，绝不会允许房地产调控半途而废。

这样的表态，侧面证明了楼市在短期之内暂无回暖的迹象和可能性。眼看2018年“余额不足”，房企在冲刺业绩的最后两个月里，房价的走势、土地市场的走势将会如何，我们不妨拭目以待。

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