悉尼四大高铁项目，助力沿线房价大幅增长25%

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伴随2019年新州大选脚步的临近，现任州政府于近期宣布了新建四条高速铁路的愿景，即贯通悉尼至Orange、Nowra、Canberra 和Newcastle四个地区的高铁项目。相关数据显示，四条高速铁路的开通将大大缩短偏远地区到悉尼CBD的距离，节省通勤时间75％。

据预计，高铁项目可引发重大投资和人口增长，推动沿线房产价格上涨25％。

如上图所示，从悉尼至堪培拉，图中经过悉尼第二机场和Goulburn的高铁可实现两地通勤1小时即达的目标。

另外，从悉尼到Newcastle出行仅需45分钟；从悉尼到卧龙岗则仅需30分钟。

投资热点

悉尼房地产开发公司Maxiwealth Holdings首席执行官Colin Curran，如果高铁项目成功修建，Goulburn地区的住房会备受投资者追捧，房价也会“水涨船高”。

他说：“在项目最初阶段，当地的房价可能会上涨25%。换言之，当地标准地块的价格会从26澳元上涨至300,000或350,000澳元。”

在开发商重点关注Goulburn地区投资机会时，Colin Curran表示，高铁项目伴随着很多其他投资机会，并且沿线仍有大量地块尚未开发。开发价值的多寡则需根据当地议会的规划方案而定。

据悉，Curran旗下房产开发公司早在数年前就已经有“先见之明”，洞察了当地的发展潜力。目前，该公司正在Goulburn地区进行多个项目的开啊，包括经济适用住房、商住混合用途的开发项目。

Colin Curran说道：“Goulburn目前是我们的重点关注投资区域，一旦高铁项目完成，当地投资价值明显超过Badgerys Creek第二机场。”

除了Curran的公司外，其他房地产开发公司也不甘人后，相继进入当地市场。房地产投资公司Forza Capital负责人Adam Murchie表示，临近高速铁路等重要公共交通基础设施的优势将成为推动住房和商业地产开发的主要推动力。Goulburn或Lithgow等地的运输枢纽地位将极大地推升附近地块的价值。

除了Goulburn外，Murchie还表示，堪培拉、卧龙岗和纽卡斯尔高铁沿线地区也是潜在的投资热点。他说：“新州政府的计划旨在通过提供高铁等基础设施的方式来释放这些地区的增长潜力。”

同时，Murchie表示，高速铁路网还有助于缓解悉尼住房可负担性所带来的压力。至于压力缓解程度，则取决于住房需求转移至其他次区域的程度。他说：“高铁网络有助于确保悉尼房价更为合理，从而实现当地房价增长与经济和工资增长幅度相匹配。”

卧龙岗（Wollongong）高铁项目

据预计，未来将会有大批开发商开始囤积高铁项目中已经确定车站沿线的地块。

开发商Borger说道：“如果高铁项目可以提前锁定，市场则会作出相应的反应。例如，我们可能会发现在公共交通项目完成交付之前就出现大量投资。”

根据卧龙岗市议会经济发展负责人Mark Grimson的说法，改善悉尼和卧龙岗之间的连通性不仅会鼓励更多的居民搬到沿海城市，而且还会看到企业投资成倍增加。

他说：“卧龙岗是一个非常重要的劳动力储备库。每天，这里有9000名白领和专业人士需要往返悉尼和卧龙岗。如果悉尼和卧龙岗之间的连通性得到大幅改善，毫无疑问，卧龙岗对企业的吸引力会明显增加。”

据其透露，在过去的五年里，卧龙岗中央商务区吸引投资13亿澳元。伴随高速铁路项目的开通，这里的商业投资会进一步增长。

参考资料：

https://www.afr.com/real-estate/how-highspeed-rail-would-affect-prices-and-spark-investment-in-regional-centres-20181206-h18t4e