全球住房负担最重10城市排行出炉，悉尼墨尔本名列前矛

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全球住房负担调查报告显示，继香港之后，悉尼成为世界上最昂贵的居住城市，墨尔本则位居第五。

香港——这个全球人口密度第四的城市，随着中国大陆经济的增长，目前香港房价高于悉尼。

调查显示，2017年，让人们觉得严重负担不起的26个大型住房市场中， 香港位居第一，悉尼位居第二。

自2001年以来，墨尔本的房价中位数已经超过了收入的三分之一，远超新西兰的奥克兰， 位居十大排名第五。

如图所示，温哥华排名第三，圣约瑟（加利福尼亚州）位居第四。相比之下，在全球293个国际大都市的住房负担调查中，伦敦位于澳大利亚、新西兰、加拿大、英国和美国，这些国家的主要城市之后，排名第10位。

房地产泡沫

瑞银全球房地产泡沫指数（ UBS Global Real Estate Bubble Index ）报告称，悉尼的房屋泡沫风险位居世界第四，与温哥华并驾齐驱。

澳大利亚是世界上唯一一个，拥有2个主要城市跻身该榜单前五的国家，属于“严重负担不起”第15等级，这是比较了价格增长中位数和收入中位数的最高等级。

澳大利亚仍有几个人们尚可负担的住宅区域，最典型的是采矿中心，由于矿产价格下跌和出口下降，该区域的房地产市场下滑。

在被调查的293个主要地产市场中，美国，爱尔兰和加拿大被认为是人们最能够负担得起的住房市场。

报告强调，在澳大利亚，让人难以负担的房价和流动性收紧的政策形成鲜明对比。

根据去年7月至9月的数据发现，从那时开始，悉尼房价和新住宅的批准速度已经开始放缓。

强加房贷限制

通过对贷款增长的限制 和房贷审核标准的提高，这些相关政策已经对住宅市场的投机行为起到了遏制。

虽然有对利率上升的担忧，但因为就业市场复苏、利率创历史新低、人口增长强劲等因素影响，房地产市场增长前景依然良好。

美国在全球10大住房市场中，人口总数超过100万 。在美国的13个主要城市中，如纽约和旧金山的房价，都已经令人觉得难以负担。

报告指出，几乎所有“严重负担不起”的主要住房市场都有限制土地使用规定，试图限制或禁止城市郊区以外的新住房开发。这导致房价上涨，生活水平下降，贫困加剧。相比之下，像新加坡这种优先考虑住房负担能力的做法，有助于经济发展。

穆迪投资者服务公司（Moody's Investor Services）最近发现，因为墨尔本房价居高不下，抵消了悉尼楼市略微冷却的现状。所以从整体来看，去年澳大利亚的住房负担能力下降了。

本文信息来源：澳洲金融评论报