每日房产简报 | 保利澳大利亚看多出租市场！拟在悉尼建造出租公寓
大型购物中心有利于推动地区房价增长
根据《澳洲人报》报道，越来越多的澳洲人从郊区住宅搬到公寓楼里，居民生活方式的改变在一定程度上推动了大型购物中心的需求，这些购物中心提供娱乐、社交和购物等多功能用途。由于网上购物的兴起，以及谨慎的消费者面临工资增长疲弱和家庭债务高企的局面，零售行业一直面临压力。一些购物中心营运商正在改造他们的购物中心，将更多无法在网上购买的餐馆和服务纳入其中，以取代可代替性更高的服装店。墨尔本查德斯通购物中心(Chadstone Shopping Centre)的首席执行官格兰特·凯利(Grant Kelley)表示：“购物中心目前面临的挑战不仅在于亚马逊(Amazon)和其它在线零售商的增长。”凯利表示：“宏观和微观方面还有许多其他趋势，这意味着我们必须适应澳大利亚人目前的生活方式。我们的人口正在老龄化，年轻人越来越喜欢住在交通便利的地方，而住在大型的购物中心附近则是很多年轻人的首选。大型购物中心的落成也有利于推动地区房价的增长。
学生住宿服务提供商Atira高价收购住宅用地
据知情人士透露，学生住宿服务提供商Atira以不到2,400万澳元的价格抢购了由建筑公司Built and Aussie Home Loans的老板詹姆斯·斯蒙德(James Symond)共同拥有的一处住宅用地。该地块位于东卡斯特大道（Doncaster Avenue）4-18号、靠近皇家兰德威克赛马场(Royal Randwick Racecourse)和悉尼未来轻轨的道路上，交通便利，之前被批准作为住宅开发项目。在Atira主动提出收购后，build和Symond计划成立一家合资企业中开发该项目，并将该项目出售给了该集团。该集团将把该项目改造成学生宿舍，为附近的新南威尔士大学（UNSW）提供服务。
新州政府：蓄意破坏公屋的租户将受到严厉惩罚
澳洲财经见闻讯，根据旨在打击公营房屋不良行为的严厉新规，故意破坏公营房屋的租户，将被要求支付租金债券，用于房屋的维修。社会住房部长Pru Goward表示，实施这一项政策是为了让社会住房保障制度更加公平。Goward表示：“对于澳洲现存的公屋制度来说，它保障了大部分公屋居住者的权益，大部分租户都遵循了这一制度的实施，他们有权享受一个更公平的制度。这种债券制度的实施将有利于阻止公屋被破坏和约束破坏者的一直有效措施，该债券只适用于对公屋物业造成蓄意及严重损害的租户，这部分债券所得资金将会用于支付房屋的维修费用。”
墨尔本住宅开发数量急剧下降
根据《澳洲金融评论时报》报道，由于澳大利亚第二大城市墨尔本的住房建设出现下滑，墨尔本的公寓建设数量在过去一年里下滑了近34%。仲量联行最新发布的公寓市场报告显示，今年9月当季，经批准或提交审批的在建、正在建设、已投产的5年期公寓数量从去年同期的近8.7万套降至5.79万套。下降幅度并不是最大的——与此同时，布里斯班的同类的住宅建设也出现了近40%的下降——但昆士兰首府的公寓市场目前正走出长期低迷，未来两年可能会有所改善。墨尔本房产市场的大幅下跌表明，此前活跃的本地和海外投资者已逐渐淡出房地产市场。
悉尼房价跌势已至90年代以来最高
根据《澳洲金融评论时报》报道，今年以来，悉尼房价已下跌7.4%，为1990年以来最大年度跌幅，原因是银行采取紧缩的贷款政策不但影响到投资者信贷，对首次置业者市场也造成一定的冲击。致使房产买家购买力不足而导致房价下跌。最新的Corelogic房价指数显示，过去一个月，这两个最大城市的房价又下跌0.7%，导致悉尼房价跌至28年低点，墨尔本房价下跌4.7%。珀斯在10月份房价下跌0.8%，年度跌幅为3.3%。CoreLogic公司研究部门主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示:“如果我们继续沿着这一轨迹走下去，我们将看到，悉尼当前的经济下滑幅度将超过1990年2月的历史低点，当时12个月来，悉尼房价下跌了7.9%。”今年以来，全国房地产价格下跌3.5%。
保利澳大利亚考虑在悉尼建造出租公寓
开发投资商保利澳大利亚（Poly Australia）也在考虑加入建房出租（Build To Rent）的行列，可能很快就会在悉尼启动一个出租公寓项目。尽管计划尚未敲定，但保利正考虑将其位于悉尼南部Kogarah的斯坦利街(Stanley Street)的住宅用地（最初指定用于标准建造出售的公寓）改造为100套带有屋顶花园和户外设施的建房出租项目。保利的销售和市场总监Jay Carter说：“这个项目之所以得到充分考虑，主要是因为澳大利亚的建房出租行业正在增长，也因为我们的竞争对手参与一些建房出租项目。”“Kogarah城区是一个稳固的中坚市场，也是非常合格租赁市场。在这个城区附近有一家大型医院，非常可靠的基础设施，可以固定就业基础和生活所需活动，处理出租公寓。”