每日房地产简报 | 资金面趋紧！中资2019年继续撤出公寓市场

Opal Tower大楼开发商Ecove成功入围政府项目竞标

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，出事Opal Tower大楼开发商Ecove成功入围位于岩石区（The Rocks）的Sirius公屋再开发项目的竞标名单。据了解，该项目的入围竞争名单为Ecove联合Aoyuan财团、悉尼东郊开发商RDA集团以及JD资本。中标单位有望以1.2-1.5亿澳元获得该项目。最终名单将于本月月底公布。截至目前，新州政府和相关单位均拒绝就此事予以置评。据悉，这块竞标地块占地3647平方米，可容纳79个单元的项目开发。原因是层高有限制，以保护悉尼歌剧院和海港大桥的景观视线。

2019年墨尔本楼市“有序调整”

受市场情绪低迷、信贷紧缩、供应增加的影响，墨尔本楼市在2019年表现依旧不乐观，或存在进一步下跌的空间。但是市场专家预测，伴随人口激增，当地楼市在2019年有望企稳回升。在本轮房价下跌之前，墨尔本楼市经历了长达五年的牛市。但是在银行信贷收紧之后，当地以投资者需求驱动的楼市已经明显下跌。澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster说道：“人们的预期已经从房价上涨转变为预期市场继续走低。”聚其预计，墨尔本楼市在2019年仍将经历调整。但是这种调整是有序的。

工党房产税改革是“双输”政策

据报道，澳大利亚反对党工党日前明确表示，如果自己赢得下届联邦选举，也不会取消负扣税和资本利得税优惠减半的改革制度。工党发言人Jason Clare表示，如果其所在的政党赢得下届联邦选举，将在上任的12个月内实施负扣税改革。除了坚持负扣税改革外，工党还会坚持对资本利得税优惠减半（即从50%削减至25%）的政策。他说：“此举旨在保障首次置业者的利益，我们期望更多的首次置业者能够尽快实现自己的购房梦想。”就在工党发表上述言论的通知，澳洲房价正在经历持续下跌，且跌速明显加快。房产研究机构CoreLogic发布的数据显示，达尔文、珀斯、悉尼和墨尔本等首府城市房价较周期性顶点已经分别下跌24.5%、15.6%、11.1%和7.2%。现任财长Josh Frydenberg则引用Corelogic提供的房产数据对工党政策进行抨击并表示称，工党的政策是一种“双输”政策，将导致房价进一步下行，继而财富缩水、消费支出减少，对经济产生不利影响。

资金面趋紧，中资逐步退出澳洲公寓市场

根据《澳大利亚人报》的最新报道，很多在澳大利亚进行公寓项目建设的中资开发商由于资金紧张而选择退出该市场。据了解，澳大利亚东部海岸一些待建公寓项目背后的开发商都是中方单位。由于资金紧张，很多中方开发商开始陷入困境，不得不选择提前折价出售项目所屯地块。伴随中国政府收紧跨境资本流动，很多原先积极投入海外房产市场的中资机构逐步退出全球一些主要的房产投资。澳大利亚房产投资集团Matrix创始人Andrew Antona说道：“目前，市场上至少有12个大型住宅开发地块出售。从去年8月左右开始，我就开始陆续接到问询电话。主要是中国业主希望出售他们原计划开发的住宅用地。”

Opal Tower初步调查：墙体和基础没有问题

距离悉尼奥林匹克公园Opal Tower住户撤离已经十多天过去了。根据最新的消息，受政府任命对结构缺陷具体原因展开调查的新南威尔士大学工程学院院长Mark Hoffman和前纽卡斯尔大学工程学院院长John Carter已经于1月3日（周四）向新州政府递交了中期调查报告。在报告中，两位教授表示所有各方都非常配合调查。目前各方关注的焦点是发现问题，并找到解决问题最有效的方式。初步评估显示没有证据表明建筑物基础和楼体本身存在任何问题。设计和施工方面的问题有待进一步的调查。有关新的进展有望在下周末公布。新州政府则表示对于各方把住户的安全和人身保障放在首位表示高兴，对积极参与问题调查和解决方案制定的工程公司和专业单位表示感谢。至于用户何时可以搬回的问题，新州规划部长Anthony Roberts表示，重新入住的问题仍有待独立调查的报告出炉。

非首府地区购房“因祸得福”

于墨尔本房价无法负担，Andy 和Dee Lyas夫妇不得不选择在靠近墨尔本的巴拉瑞特（Ballarat）地区购买了一处房产。然而，可负担性问题让这对夫妇却因此“因祸得福”。根据房产研究机构CoreLogic最新发布的数据。巴拉瑞特2018年的房价上涨了8.3％，成为靠近首府城市地区中房价涨幅最高的地区之一。相比之下，绝大部分首府城市的房价却出现不同程度的下跌。例如，悉尼房价下跌了8.9％，墨尔本和珀斯房价则分别下跌了7%和4.7%。Lyas说道：“我们对这里的生活方式非常满意。同时对于孩子们而言，这里也是一个绝对适合生活的地区。这里拥有我们所需的一切。”