跌落神坛，增城楼市连年下降

增城曾经是广州热门的楼市区域，众多新广州人上车，老广州人投资的重点考虑对象；

但近年却连续三年呈下降走势，原因有二：

一、地铁开通后前期的各种幻想破灭

各种配套未能跟上，大部分区域仍然无法满足通勤居住需求；

已投入使用的优质教育、医疗、社交娱乐设施并不能达到预期效果，待投入的多为房地产的'大饼'

二、富A康的吃相相当难看

前期吹嘘富A康产业园是比增城开发更大、更高端的国际化研发及生产大城；

但实际落地却是一个'较为大型的面板生产厂'及一个巨型韭菜田；

在科技小镇业主醒悟过来后，富A康起到了'清远长隆'类似的作用，从火车头变成拖车尾。

增城还有大量地广人稀的乡村

大多数业主憧憬到收楼时楼盘周边就会进化成新塘或者荔城的模样，随着时间的推移各种美好破灭才慢慢接受自己买了个乡村中的楼盘；

从上图可知，增城除了新塘、荔城、石滩比较聚集人气且经济较为发达外，中新、仙村等8各镇街常住人口不足十万，还是'地广人稀''淳朴乡村'

增城早年的发展策略是重点发展新塘，试图带动全区，

但现时看来除了对永宁、朱村、石滩的地产带动外，并未有实质效果，

一方面因为新塘的汽车产业，牛仔产业日益下行，新塘本身的经济实力也大不如前，

另一方面是增城整体对房地产依赖过重，缺乏新的经济支柱支撑；

这也是增城现时困境的一大因素。

早年增城的楼市火热，少不了广州政府的扶持，

先发展远郊，因为其是发展难度小推进速度快，而增城当年的经济实力及人文环境也相对较好；

所以一句'东进'代表的是广州市的热切期盼；

可惜就算诸葛亮打眼的时候，

新塘未能更进一步，教育城发展成'新睡城'，还引富A康来割韭菜…………

然后就转而发展'南沙副中心'了。

增城发展规划，如上图所示叫'南聚北优'

简单来说荔城以北'以ji保ben育fang环qi境le为·主'

荔城、石滩、新塘、朱村作为四大中心重点发展。

但老雷觉得这四个中心都已经开发不少楼盘了，如何再引入能带动整体经济的产业？

发展高新科技产业，已经有中新知识城了（国家战略级别）

发展贸易金融行业，已经有有南沙新区了（大湾区核心）

如果还是引入名为产业实为韭菜池的，还不如不引。

所以老雷预判现时增城发展较为困难，

就算这两年有一些'假利好'出台，投资仍需谨慎。