『1月』ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年1月份的失业率为3.6%，同比下降0.8个百分点，环比上涨0.1%。劳工部的数字显示，1月份美国非农业部门新增就业岗位22.5万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.5万个）。其中建筑、运输与仓储、健康护理、娱乐、商业服务等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。当月美国员工平均时薪为28.88美元，同比增长3.1%。

截止到12月31号，纽约大都会地区失业率为4.0%，与上月持平，同比上涨0.1%。

近期，美国长期抵押贷款利率继续保持在较低的水平线内，没有太大的变动。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.7%，15年期固定贷款利率则下降至3.07%左右。

 住 宅 市 场 

  纽约曼哈顿地区

一月，纽约Manhattan地区房屋销售价格中位数为109万美元，同比下降2.8%，环比上涨0.35%。成交量为992单，同比上涨33.7%，环比上涨8.2%。

库存同比上涨3.9%，为8650套。每平方英尺售价中位数为1591美元。

  纽约布鲁克林地区

一月，Brooklyn地区房价销售中位数为70.7万美元，同比上涨1.3%，环比上涨1.4%。市场总成交量为950单，同比上涨12.8%，环比下降9.2%。当月，纽约Brooklyn地区每平方英尺平均售价为668美元。

 租 赁 市 场 

  纽约大都会地区

本月，纽约大都会地区一室一厅的租金价格中位数为3000美元，同比上涨7.9%，与上月持平。

2020年1月，纽约Manhattan地区不同类型房屋租金趋势如下：

2020年1月，纽约Brooklyn地区不同区域房屋租金趋势如下：

 总 结

2020年开年，纽约大都会房地产市场情况尽管表现一般，值得注意的是，房价处于中下游的房源在市场上却相对火热，交易活动频繁。并且，这一部分的房屋库存有所上涨，这对于预算有限的投资者和购房者来说是利好消息，这意味着房价在买卖双方之间相对留有余地。伴随着利率的进一步下调，下月的纽约大都会房地产市场可能会表现更好。

但Wall Street Journal也指出，本月纽约市房产评估师放出了房地产市场放缓的警告。目前城市房地产税收将会继续上涨，这可能也会给纽约大都会房地产市场带来不小的打击。因此我们还是建议投资者谨慎入市，暂且观望。

租赁市场方面，纽约大都会地区表现稳定，与去年同比各个户型都呈现小幅度的上涨。

数据来源：

MNS、美国劳工统计局、CORCORAN

https://www.labor.ny.gov/stats/nyc/

https://www.citihabitats.com/new-york-real-estate-market-reports