希腊物业管理费详解
近年来，随着移民到希腊的中国人越来越多，由于语言的原因在生活中就碰到各种各样的烦恼和不理解，特别是各种账单，今天就带大家了解下希腊的物业费账单。
Properties we manage
希腊的物业费和中国的物业费不太一样，我们大多数人都已经习惯了在国内缴纳固定的物业金额，账单也是一目了然。但是，在希腊是不同的。希腊物业管理公司会根据每个月在管理物业的具体的工作中，合计实际发生的费用，再按物业面积，计算出每一户需要缴纳的金额。
首先我们来了解一下希腊的物业公司。
希腊的物业公司大多规模不大，很多都是只有1、2个员工的小公司来管理着几十栋楼。这是由物业公司的职能来决定的。
首先希腊的物业公司需要政府颁发的牌照，需要购买政府提供的物业管理电脑系统。像这样：
Property Management Computer System
其次，物业管理公司的工作职员，也需要定期的参加一些专业培训，下面就是我们的员工参加政府培训的照片：
Property management job training
Our property company
物业公司根据各家各户房产合同和土地局登记的信息去计算、分摊大楼内各个业主所要承担的公共区域的水、电、电梯等费用的比例，然后录入物业管理系统，每个月根据具体情况计算各类费用。他们会沟通协调各个服务公司，比如维修队、绿化养护公司、电梯维护公司、消防公司、保洁公司等，一起维护业主的物业。
委托大楼管理员催讨物业费也是他们的主要工作，如果发生拖欠，几次催讨无果，物业公司会选择走法律流程。把拖欠费用的房东告上法庭，我们很多中国房东对这种情况不了解，又没有居住在希腊，所以碰到这种情况就非常麻烦。
接下来，我们就大家关心的几个物业费问题，详细解答一下。
希腊的物业公司怎样收费，希腊政府是有规定的。
在物业公司接手大楼管理时会向每个业主收取300欧-600欧的公用事业费押金，他们会在银行开立专门的账户存入这笔钱，不能随便使用，除非有个别业主拖欠物业费他们才能使用这笔押金去支付。然后根据大楼业主的户数，收取每个月30欧-100欧不等的管理费。其实物业公司所赚取的也就是这笔管理费用。
这一点和中国的物业一样。若您的房产属于空置状态一样是需要缴纳物业费的。您可以委托房屋托管服务公司或者是律师来帮助您缴费，当然他们都是收费的。
房屋出租后的物业费一般分为两部分，（注意下面的图）租客支付一部分，房东自己也需要支付一部分。
房东的部分一般涉及到公共区域维修，比如更换了大楼的防盗门，做了整理墙面的粉刷，公共区域的防水等等诸如此类。当然如果没有公共区域的维修，物业公司在出账单时就只会有租客的部分，房东是不需要支付任何费用的。
物业费缴纳给物业公司，但是大多物业公司会委托同一建筑的业主担任物业管理员负责统一收取。所以要看您的公寓楼有没有物业管理员。有的话最好留下联系电话和邮箱。
希腊的物业公司每个月会出一次账单，物业账单上会看到有自己的公寓的地址，楼层和自己的名字。一般在最上面有每个月公共区域用掉的水，电，清洁费用。其次就是电梯以及冬天暖气加注燃油的费用。如果出现了维修的事项，那么在账单的下面会标有维修的项目，金额。有时候物管公司根据维修的进度，分几次来收取维修费。
好了，希腊的物业管理就大致介绍到这里，如果大家还有不明白的地方，可以联系我们。如果有物业需要我们管理，也请联系我们。