史上最舒展别墅 300㎡做出800㎡ 还有10个庭院，企业家偏爱的中国版唐顿庄园
【艳姐说】
千里尘嚣归何处？凤凰山下可仙居。
天下英才口口传，且到中国寻从都。
——余秋雨题
何处才是最理想的居息之地？对于余秋雨先生来说，非桃源、也非南山，能够诗意地“栖居”，而是从都。为何从都让余秋雨流连忘返？
9月中旬，艳姐受邀参访从都，也似乎明白了余秋雨的心念。初见从都，总会被散落于庄园四处的汉唐建筑震惊：这里不止是酒店！据了解，从都投资80亿元，相当于10个五星级酒店的造价，是具有度假酒店功能的隐逸庄园。
就在最近的11月5日，成熟运营6年之后，从都终于推出了可销售物业——从都庄园温泉别墅。一开售便吸引了高净值人群，320平方米及380平方米两种户型截至发稿日已去化七成。在业主的眼中，“用几千万既能购买到从都的房子，也能获得从都的80亿配套和国际化品质的服务”。随着从都庄园温泉别墅的亮相，中国别墅人居发展的最新标杆也逐渐呈现。
从都位于广州从化的凤凰山脚下，280万平方米的整个庄园被精心构建，从从都的任何一间宅子望出去，不会有任何不协调的建筑破坏远山含黛的美景，只会有错落有致的蓝黛色屋顶、郁郁葱葱的绿色植被、远方的山脉和蓝天白云构建成美丽天际线，这就是从都的审美格调。
而就是这样一个和自然融为一体的庄园，恐怕连千万富豪都很难踏进它的门槛，因为它的起点实在是很高。
👇
NO. 1
史上最舒展别墅 300㎡做出800㎡效果
一部《唐顿庄园》让全世界认识了英国庄园，也将英国贵族的社交生活展现给了世人，勾起了世人对英国古典时期庄园生活的无限憧憬。
在当下中国，是否有一个类似唐顿庄园的项目能够体验到贵族式的精致生活？国际顶尖人士曾经去过的地方一定是最有力的证明。翻看以往的报道发现，克林顿、澳大利亚前总理霍华德、八届欧巡赛冠军蒙哥马利都曾在中国的一个地方留下足迹，克林顿莅临这个地方时，更称之为“广州的安纳伯格庄园”，它，就是位于广州从化凤凰山下的从都。
当艳姐走进从都后，顿时感觉到似乎穿越到了汉唐时期。这片大气磅薄的盛唐建筑由全球首席酒店设计公司WATG打造。融会中国古代建筑之精髓，又注入现代化设施及奢华的服务理念。从每座建筑的屋顶和宽广的岭南庭院式设计便可以深深感受到浓厚的文化底蕴。你内心一定会笃定：这就是中国人自己的唐顿庄园。
👇
从都庄园温泉别墅还有以下几大走心细节，体现了它的空间舒展度以及生活方式的舒展：
1、史上最舒展别墅：300㎡做出800㎡效果
最让艳姐惊艳的，就是从都庄园温泉别墅的空间效果，据说它是“史上最舒展的别墅”，能够将将300㎡的别墅做出800㎡的效果，来看下面一组数据 ：
👇
从数据中可以看到，普通的300㎡的别墅面宽在5-8米，而从都庄园温泉别墅将面宽拉到15米，相当于传统别墅的2-3倍；此外，普通别墅的层高在3.3米，而从都庄园温泉别墅的层高比普通别墅高出了近1米多，达到了4.2米，视野、光线、空气毫无阻挡。
👇
可以容纳15-20人的会客厅
从上图的数据中可以看到，普通别墅的容积率是0.5，而从都庄园温泉别墅的容积率为0.2，极低的容积率也给到住户极大的空间延伸感。
2、无墙化绿洲式景观设计 做出8-10个庭院
从都在景观设计上十分大胆，迈入大门，眼前所及，是郁郁葱葱的树木，从都采用了无墙化绿洲式的景观设计，可将自然景观与室内场所相融合，拉近住户与自然之间的距离。
普通别墅，花园能做到环绕三面就已经很棒了，从都的花园布局则突破了过往的最高标准：以320平的别墅为例，可以有8-10个庭院，做出800平的大效果。同时采取无墙化绿洲式景观设计，拉近自然景观与室内场所的距离。
👇
每一个庭院，面积都不小！这就是设计，这就是尺度。
3、餐厅秒变庭园
以450平的户型为例，它的餐厅独立于园林中，四面墙壁可以折叠，大开大合。如果想把它变成亭台庭园，可以完全打开，简直秒变庭园。
👇
4、6米宽的门前绿道
普通别墅进门就是客厅，从都别墅将主干道设在小区外部，门前绿道有6米宽，加上入门庭园和入户玄关，过滤噪音的同时，保证了主人的私密性。
👇
5、4个入口 4种不同服务动线
进入别墅共有4个通道，也就是4种不同的服务动线。物业打扫时有物业工作通道，聚会需要酒店服务时，有专门的酒店服务通道，完全不会打扰主人，全方位保障主人的隐私。
👇
6、以错落设计来避开视线对望
别墅以错落设计避开视线对望。上坡户型在主卧能看到风景，但看不到其他户型的花园和泳池。
👇
7、12年内无返修 4成出材率
从都别墅带精装修，工艺品质基本能保证12年内不需要返修。别墅的出材率仅四成，譬如，为了保证图案更美，一块石材只能用上其中的40%。
👇
8、氡苏打温泉入户
这里还有世界珍稀的氡苏打温泉，另一处在瑞士。从都庄园温泉别墅的一大亮点，就是每一席别墅都做到了氡苏打温泉入户。
👇
NO. 2
顶尖人士的6个高精尖配置
艳姐觉得将庄园的产品做到人性化的极致已经让人惊叹，从都还将它整个区域的配套设施和服务做到了无可挑剔的地步。艳姐在从都感受到了从未有过的贵族般的待遇，真的有种中国版唐顿庄园的感觉，也体会到国际顶尖人士爱上这里的原因，原来是有6个高精尖配置：
NO1：元首级别的安防保护。艳姐在晚上到达广州白云机场，坐上私人专车，经过1个小时的车程，就到达从都，在车还未进到从都的大门的时候，就被门前的警卫拦下，询问此次到访的目的，问清后才被放行，据说这里的安防团队都是国家级退役武警人员，顿时感觉到从都客人的安全性和私密性得到了很大的保障。
NO2：“都教授”管家24小时服务。从都为来访的客人以及别墅的住户提供全天候的私人管家服务，比如客人在到达酒店时只需致电私人管家便可免除繁琐的入住手续。为了保证优雅宁静的入住环境，酒店区域内不允许车辆行驶，当贵宾到达酒店正门时，私人管家直接陪同贵宾换乘电瓶车前往其预定的客房。据说这里的私人管家都接受荷兰皇家管理学院培训，你碰到的任何问题他都会帮你去解决，真的是现实版的都教授。
NO3：克林顿都住过的总统级别墅。酒店共拥有90间宽敞的套房和37栋院落式别墅。宽敞明亮的空间，华丽有质感的装饰家具，极致的园林景观，让人尊享私密与奢华的入住体验。专为当今风云领袖人物设计的凤凰官邸地处半山，总面积9964㎡，共计28间全套间客房，是目前中国最大的总统别墅，安防系统更是严格按照发达国家元首级标准配备，接待过克林顿等多国前政要。
👇
2013 .11.17 美国前总统克林顿莅临从都
NO4：泡1次 时光倒流100天的世界珍稀氡温泉。值得一提的是从都的椿乐泉，其被誉为“东方瑞士”，是世界上仅有的两处氡温泉之一，曾经获得“世界珍稀温泉奖”。氡温泉能够舒心活络,养颜美容,而且能够治疗失眠，据说你泡1次温泉，就会年轻100天。不管是不是真的，艳姐泡完后感觉到皮肤爽滑了很多。
👇
NO5：20个国家前政要和前总统莅临的峰会圣地。这里，每年举行重磅国际论坛，至今已举办一带一路国际峰会、中澳经贸友好交流峰会、全球经济大讲堂等，迎来20位政要和元首的莅临，热爱运动的美国前总统克林顿，也曾走过这里的林荫道。
👇
NO6：仅对受邀客人开放的侨鑫博物馆。顶尖人士大多都会收藏古董，对收藏有浓厚的兴趣，于是侨鑫博物馆也应运而生，其馆藏2万余件藏品，让五千年文化在这里沉淀再现。目前，博物馆仅对受邀客人开放。未来，这里更是举办高端艺术展览和私人拍卖的平台。
👇
艳姐敢肯定的一点是：上述的这些配置，至少在中国国内，几乎是没有哪个项目能够匹及，所以说它的起点非常之高，只有一小撮塔尖人士才有资格将脚步迈进从都。
世界领袖联盟总统委员会亚太区主席、侨鑫集团董事长周泽荣曾经说了这么一句：
将世界先进的生活方式引入中国，将中国的优秀文化推向世界，打造具有文化底蕴、收藏价值，一百年不落后的产品。
正是本着这样一个产品之上的理念，从都无论是在产品、设计、服务，都做到了无可挑剔的地步。
此外，值得一提的是，在区域配套上，从都温泉别墅也将有质的飞跃。公开资料显示，截至2016年，从化已拥有京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路。正在规划建设的4条高速公路有佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等，建成后将新增通车里程约120公里。
规划建设的北部快线颇受关注。这条计划于2018年动工，2020年通车的快线，将极大地缩短广州北部生态区与中新知识城、天河智慧城、国际金融城、珠江新城CBD的距离。北部快线开通后，从化到广州市中心仅需35分钟。
更让人期待的是，地铁14号线预计2018年底开通。这意味着，从化将提前迎来地铁时代。随着港深铁高铁、穗莞深城际、广和高铁、广连高速的规划建设，未来从化到珠三角各地都有望进入“90分钟生活圈”。
NO. 3
自持运营的比例超过80%的别墅区
不得不承认，一个豪宅别墅项目的成功与否，除了产品做得好之外，业主入住后的体验感也非常重要。所以，看一个房企是否真的尊重业主，尊重人性，就要看它在运营方面愿意花多少工夫。
“买别墅仅仅是为了大房子吗？不，是为了追求时尚舒适的生活方式。”暨南大学管理学院副教授、生活方式研究院专家梁新弘先生，在从都庄园温泉别墅新品发布会上分享了《2017中国别墅居住体验报告》，报告显示别墅是“买易住难”，每年入住的频率不到40%，主要原因就是周边的配套和服务跟不上。
所以，大多数别墅根本谈不上生活。传统别墅只是别墅，但从都的别墅提供真正的别墅生活。
数据显示，大部分别墅项目自持经营的部分低于20%，80%以上的部分用来出售。从都恰恰相反，投入了80亿配套，相当于10个五星级酒店，自持运营的比例超过80%，只有不到20%的物业用来出售。
👇
这80亿配套砸在那？四大核心功能平台：健康管理、休闲度假、文化艺术、商务交流。比起传统别墅带来的居住功能，这四大功能也更贴合企业家的生活轨迹。
因为侨鑫懂得一个道理：别墅生活，靠的是三分建七分养，从都庄园拥有近千人的顶级服务管理团队，且已经成熟运营6年。只要拥有一席别墅，便可享受整座庄园的顶级配套服务。
就如同侨鑫集团地产业总裁张学凤女士所说：
我们希望从都的生活，不仅仅有天，这是过去对别墅的认知，还要有地、有花园。除了这些物质层面，还要满足精神层面，这里有博物馆，每个月有各类文化艺术活动；此外，今年已经筹备第六届从都国际论坛，今年会邀请到近20个国家的前政要参加从都峰会，为企业家搭建世界级的交流平台，无论投资规模还是配置，都是从都不可替代的价值的组成部分。
👇
侨鑫集团地产业总裁张学凤
艳姐觉得，侨鑫出品，必是精品。无论是之前的汇景新城，还是汇悦台，都已成广州标杆项目。如果说汇悦台是“中国最好的房子”，汇悦台之后，侨鑫在高端不动产领域的又一“爆款”，就是从都庄园温泉别墅，而它，或许只为企业家量身定制。
地产人言 言尽地产人与事
我们关注：企业战略、新盘速递、买房故事、产品推介、高管离职、土地市场。