重庆东站又有新进展！会对区域带来哪些影响？

（图片来源于网络）

12月6日，重庆市规划委员会第四次专题会议召开。

关于主城区部分，提到了几个重点：

• 审议《两江四岸核心区整体提升规划方案》

• 研究重庆东站规划设计有关工作

• 研究重庆科学城国土空间总体规划

我们知道，如今重庆处于经济产业转型的阵痛期，当务之急便是快速提升城市能级，打开新的增长通道，在新一轮「大城市争夺战」中，把影响力和吸引力做大。

 

因此，以城市形象为目的的「两江四岸提升」、以「重庆东站」为代表的高铁网建设、以「科学城」为代表的产学研升级转型，将是未来一段时间内，重庆的重中之重。

当然，这些事，更会改写区域格局，形成价值重塑。

我们以重庆东站为例，他最近的变化就非常大！

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在上述会议中，通过了重庆港东站片区控制性详细规划！这意味着，当审批通过后，再下一步，就是快速开工！

（意境图 来源于网络）

随着东站的落地，他的相关配套工程，其实已经开始全速的推进！

例如：

1）11月21日，渝黔铁路公司发布关于新建重庆至黔江铁路工程的公告上透露，相关建设计划开工日期为2020年01月15日，竣工日期为2024年08月15日。

东站是特等站，将接入成渝高铁、渝昆高铁、渝西高铁、渝郑高铁、渝汉高铁、渝湘高铁、渝贵高铁等多条高铁线路。

是重庆联系武汉、长沙等省会城市，进而连接深圳、广州、上海等地的门户。

重庆米字型高铁网的重要部分！

东站的设计最高聚集人数15000人，与西站相同，略低于北站。

预计年发送量6000万人次，高于西站4218万人次的设计量。

因此，他的配套工程很多，如地铁网。

2）东站带来了地铁开挂模式！

在最近的第四轮轨道计划中，东部槽谷分到了6号线延长线、8号线、24号线、27号线四条新线路！

（图片来源于网络）

其中如27号快线，直接打通了东部槽谷江南新城横向连接渝中、沙坪坝、西部槽谷的通道！

将来建成以后，东部槽谷地带会相当神奇，居然2站路就能到南坪，5站路到大坪！7站路到三峡广场！同时，14个站点，有12个换乘站！

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一座骨干级高铁站当然不止高铁那么简单。

在陆权复兴的年代，拥有高铁枢纽，对一个地区的价值带动，是十分巨大的。

因为高铁的好处很多。

1）未来350km/h高铁网形成后，对于1000KM以内的区域型出行，高铁的出行效率最高，因为它非常准时；

2）空间更大、行驶更稳的高铁，比汽车和飞机都舒服；

3）高铁不是“廉价”的代名词，而是一种全新的生活方式。

特等站级别的东站，在年6000万人次的预期下，会改变整个区域。

6000万人次是什么概念呢？

解放碑商圈日均人流量约33万多人次，一年大约1.2亿人次。

因此，根据官方的信息，东站，将通过铁路和江北机场、西站、北站、重庆站之间形成无缝衔接，进行人流疏导。

市内铁路、地铁，加上公交、长途、出租和社会车辆，让整个江南新城的交通，实现华丽的转身...

我想起了北站，10多年前，北站在未开通前，周边是一马平川，人都很少见到，跟郊区似的。现在再去看看，已经天翻地覆！

除了交通，高铁枢纽还会有引起产业、商业、公园、住房、学校等一系列提档升级。

不过基础配套方面，东部槽谷地带，已经有一定基础。

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基础的配套，包括：

产业

2018年在揭牌的中国智谷（重庆）科技园就在东部槽谷--江南新区。

目前，中国智谷（重庆）科技园已集聚阿里巴巴、京东云、科大讯飞、VIVO、美的、微软、高通、清华紫光等大数据智能企业600余户。

（图片来源于网络）

一个交通越便捷的地方，才有更多机会吸引到优质的产业！

一个地区发展，反过来更要依重产业。

未来东站还会带动交通物流运输、商贸商务商业，以及其他产业。

生态环境的天然基础

东部槽谷有著名的广阳岛，重庆生态建设的示范区域。

加上左右两侧的铜锣山和明月山、“城市绿肺”樵坪山，又紧邻花溪河，这里的环境优势很突出。

这一点，区别于重庆北站和西站！

医疗、教育配套

目前，整个片区，形成了以重庆医科大学附二院江南分院为主的「城市医疗服务圈」模式。 教育方面，区域内也已经有了树人立德小学、鱼洞二小、清华中学等17所中小学校！

商业

最值得一提的是商业。

9月28日，10万方的首创奥特莱斯开业。开业当天异常火爆，客流量达到11万，全天销售额近2000万元！

奥特莱斯旁边的江南精彩汇也很有亮点，加上规划约40万方湖滨公园商业，鹿角片区已经形成了商圈的雏形！

（奥特莱斯 仅供示意）

近些年，茶园+鹿角，已经陆续新增超20万人。

而按照政府整体规划，区域的大目标，是100万人。

这个目标的由来，我认为核心就是几年后高铁东站带来的区域强吸附力！

也因此，才有了近2年东部槽谷江南新城一带，尤其是鹿角片区的大力开发。

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按照预设，一座高铁枢纽为中心，对外，是虹吸，对内，是带动区域快速发展。

新增数十万的人口，能完美的支撑茶园-鹿角所在江南新城的人气、消费、居住等。

这两年开发商也是跑步进场，如金科、融创、中海、碧桂园、美的、新希望、荣安、雅居乐等等知名开发商都在。

以金科为例。

他算是重仓茶园-鹿角一带，在这一地区，金科至少已经拿了6块地，说明非常看好江南新城。

目前他比较典型的在售项目是金科美辰，位置就在天鹿大道旁。

（区位示意图）dai

位置上看，金科美辰的最大优势是离区域里各种配套都相对较近。

1公里左右的范围：

有优质的学校（清华中学、鱼洞二小、树人小学、八中宏帆初中江南校区）；

有商圈（首创奥特莱斯、精彩汇商业中心）；

有公园（融创体育公园、1万方美辰公园、在建长生河湿地公园等）。

产品方面，是很漂亮的金科经典品质洋房。

（示范区实景）

在鹿角一带，整体的平均容积率约为1.67，洋房、小高层、别墅居多，金科美辰的独特之处在于，他是目前区域内唯一一个纯洋房社区。

洋房是金科非常拿手的产品类型！

（效果图）

洋房的纯粹性，让项目可以走上品质路线。

从一些细节能看出很多不同之处。

比如，景观。

从现场的示范区和设计来看，整个项目，依托于地势条件，根据业主从清晨到傍晚的活动场景，巧妙的打造了9重园林景观！

从乔木、灌木，再到花、草、小景、灯光。通过色彩、高矮的搭配，错落别致，植物的搭配能让业主在一年四季看到各异的景色。

（实景拍摄）

在他的示范区，也能看到别出心裁的设计。

（实景拍摄）

除了景观，金科美辰还是智能社区。

如人脸识别、智能车牌扫码等基础配置之外，小区还拥有24小时无人值守便利店、平安好医生、自助药品柜；

以及老幼和妇女关怀系统、陌生人追踪轨迹等一系列智能化配置！

非常的现代。

户型上方面，就更有意思了！

主力产品，是小面积洋房。

面积虽小，却非常实用，比如目前在售的是建筑面积99㎡，套内83㎡，四室两厅两卫。

这种户型，是金科的第11代洋房！

他的户型非常实用，纯板式，南北通透，一梯两户，大尺度阳台、大套房设计。

还带宽景观阳台，看起来相当舒适、大气。

（户型图）

据说是金科以人体工程学的理念，从空间范围、人的尺度、动作区域、心理空间等角度，多方考量，在户型面积与功能空间上，达到了非常实用的平衡。

套内83㎡做4居室，的确很难！

面积合适、总价低，功能房间齐全，还具有了洋房的舒适感。

正因此，金科新款洋房，商圈、地铁、学校附近，享受高铁带来的价值红利。

这样的纯洋房，130万左右起，就能拿下！只相当于北区一套高层小户型的价格。

划算吗？

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判断一个城市或地区的发展，在很大程度上，都是遵循着城市管理者的规划、愿景，以及客观可实现性。

就比如东部槽谷，江南新城，鹿角，都是很清晰的城市发展理念，以东站为核心，交通、产业、配套、环境、人口、优质住房，全面到位，区域价值成型！

目前看，这一切，都在加速。