「看盘」高新区，“爆款”级品质住宅！“吊打”北区？

最近两周我去了高新区5次，总结出双碑隧道“避堵攻略”，分享给大家。
大家可以试一试！
高新区太火，火到交通出现拥堵。
我们知道，交通拥堵有其两面性，其一，堵着的人心烦抱怨；其二，说明这里人气很旺。
双碑隧道，是当前高新区链接沙区和三北地区重要的交通命脉。高峰拥堵，已成常态。

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最近在高新区一带看了很多盘，收获很多。
对高新区、科学城、整个西部槽谷地带，有了更多的认识。
其实重庆西面触动我的，并不是规划，而是这里让我感受到了重庆的冲劲！
那种朝气蓬勃，让人振奋和欣喜！
2020年1月3日，“成渝地区双城经济圈”拉开大幕，“重庆向西”上升为国家战略。大动作不断：

  • 2月起，首批“国家应用数学中心”等一系列重磅项目先后落户高新区；

  • 总投资将超140亿的「科学大道」勘察设计标公示！重磅投入，以管窥豹！

  • 4月13日，科学城定位官宣--「中国西部（重庆）科学城」。

...
在这样的背景下，很多人开始拿西区和北区类比，有的人甚至还说西区未来会超越北区！
去年我提出：未来北和西会形成重庆的双核动力。
而元芳你，此时又怎么认为呢？

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在高新区未落地之前，以西永、大学城为代表的西部槽谷一带，民间舆论风头长期被北区压制，这里的楼市行情高低波动也大，甚至还出现部分楼盘烂尾、开发商跑路的状况。
碍于风险，此前在这里开发的企业，往往会习惯性走上控成本、控总价、刚需化的路线！从而导致区域内刚需房多，品质住房少。
这很无奈，但却是整个高新区、科学城楼市的现状。
怎么破？
其实最近有些开发商已经看到这个「市场供需错配」之下的机会。
就比如上周看到一个新项目时，我眼前一亮！
他有几点很吸引我：
（1）品质细节，在全重庆而言，都不算低，甚至让人有了惊讶的感觉！
（2）公区精装体系、交互式社区、智慧化，这些都是北区豪宅的配置啊！
（3）全能配套，学校、购物、地铁；
（4）他的价格并不高，与近似品质的北区项目比，应该叫“吊打”
我们一起去看看。

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楼盘名叫「西阅星辰」，在西永板块，由融创和东原联合开发。
项目位于融创文旅城的北面。
周围规划配套不错。
教育：
项目旁边，是已完成立项计划今年开工的「沙坪坝小学」，据说本部会过来！
西侧，规划有中学等教育用地。
商业：
周边有融创大配套，融创茂、乐园、星级酒店群和渝秀秀场。而项目旁边还有全国第7座佛罗伦萨小镇（奥特莱斯）。
（奥特莱斯 图片来源于网络）
公园：
项目北侧，是潜在的沙区新区府所在地，附近规划了超2000亩的沙区中央公园！那里超1/4会都是湖区风光！
交通：
规划中的7号线的物流园南+飞雪寺双站点就在项目附近。
这里未来还是高新区连通礼嘉、大竹林的咽喉要道，一条土主隧道，让这里到礼嘉区域的直线距离，大约只有10KM！
但这些，并不是他的惊喜！

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西阅星辰让我眼前一亮的，是他的产品和细节。

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设计布局

在刚需遍地的西部槽谷地带，这里头也不回的做成了品质轻奢！
怎么说呢？
23万方体量，1.74的容积率，以小洋楼和板式洋房为主！
低密度，矮楼层，也就形成了更多的空间、间距，更纯粹的舒适感。
让人吃惊的是，这里通过绿林减噪、景观控噪、建筑防噪、设备降噪，构建了“四重降噪系统”。
同时，也是“海绵城市”设计。

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装配式住宅

除了布局设计，这个项目的住宅部分，创新的采用了「装配式建筑」。
我们知道，如德国等发达国家，早已全面实行装配式住宅！
装配式不仅更环保，同时，「工艺」和「质量」都更可控！保温隔热效果会更好些，且基本规避了空鼓和开裂等问题！
（售楼部实景拍摄）

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让人叹服的精装体系！

融创打造过很多经典的作品，我们知道的像壹号院、重庆玖玺台等；
东原也有印长江、印江州等精装项目。
西阅星辰户型较小，套内80㎡上下的三居室为主，显然不是大豪宅。但我看过他的精装细节后，陷入了思考。
细节，永远衡量品质的标准。比如厨房：
（样板间实景拍摄）
从橱柜、墙地砖、吊顶，再到嵌入式水槽、防污钢板等细节，材质和配色，你有什么感受呢？既温馨，又有细腻的质感。
操作台上的灯带，手一扫过，会自动感应亮起来！
当你打开橱柜门，会发现其内部收纳空间设计巧妙，据说比普通厨房收纳箱提高30%！
又比如卫生间：
（样板间实景拍摄）
一体式的马桶（预留智能马桶盖）、特意使用净味地漏！
按压无把手式镜柜，同样巧妙设计的收纳柜，在风格和实用性上，你会发现都优于重庆市面上常见的装修标准！
80㎡的客厅，从工艺的细腻程度和尺度看，很吓人啊！
（样板间实景拍摄）
大家注意看他的吊顶工艺手法，在线条和层次感的处理上，跟一些豪宅做法很像，而「天花氛围灯带」更是不常见的精装标准。
而我们注意地砖和墙面的配色，是不是很有设计感和质感？
他的精装体系还配有：

  • 效果更好的湿法地暖！全球十大新风品牌之一的「爱迪士新风系统」，过滤PM2.5，帮室内拥有优质空气！

  • 密码指纹锁；全屋西蒙高端系列开关面板；

  • 摩恩五金、圣象地板、厨房“降温取暖神器”；

  • 瓷砖胶薄贴技法；无机材料，A级防火外保温层。

这个项目，防水材质用了“鸟巢同款”；厨房的台面选用更好的玻镁版！
而断桥彩铝和中空low-e玻璃，在置业顾问口中居然成为了常规配置。
诸如此类的细节，还有很多。

对于精装环节，我的观察是：设计、用材、配色显然是有刻意追求的，不是“大路货”。
而定制级收纳系统、智能化设备接口预留、全屋WIFI、特别升级的一些工艺技法等细节，则都是额外的惊喜加分！
贴一张他的小洋楼户型，套内约80㎡，横厅+三室两厅两卫的设计。
（户型示意图）
大采光面；独立玄关、标准双阳台、卫生间干湿分区；
三居室如此，几乎0浪费空间，值得点赞！

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外观&大堂

除了室内，回到建筑外，我们看到了中轴对称式立面设计。
由不同型材分隔的三段式，不光有层次感，亦多了几分质感。
（小高层 意境图）
以及酒店式入户大堂、车库大堂。
（车库入户大厅效果图）
（入户大厅效果图）
注意，重点来了：
据置业顾问介绍，前期销售的住宅，带精装修单价，大约在建面11000-12000元/㎡！
不知道各位有什么想法？
如果从楼盘综合质素和精装体系标准的性价比角度看，是不是“吊打”北区呢？

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其实在产品本身之外，西阅星辰有很多“奢侈”的投入和配置，也让我觉得挺意外！
比如架空层，设计的非常丰富。
（儿童游乐区 意境图）
有儿童游乐区、小舞台、棋牌区、休闲区，甚至还设置了「共享厨房」！
社区的妈妈和小朋友们，可以来这搞厨艺比赛了。
（共享厨房 意境图）
同时，这里开辟了专属空间，引入了国内最新的社群空间场景--原聚场。
（东原 原聚场 实景图）
我们知道原聚场在当前国内社群运营方面非常领先。
他通过非常丰富的空间，为业主设置不同的场景转换，能够开展不同形式的邻里社群活动，通过社区交往，让邻里之间，更加温暖...
（东原 原聚场 模拟空间示意）
此外，这里还配置了著名的「童梦童享」空间！
童梦童享有着8年研发历史，适应0-12岁的小业主。
（童梦童享 实景示意图）
还有更意外的！这里是5G智慧社区！会配置人脸识别系统、隐藏式驱蚊灯、可充电式园林座椅等智慧化设施；
拥有紫外消毒/智能取餐/智能控温功能的“超级智能柜”！

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看完这些，你有什么感受？
户型精致、低密洋房+小洋楼、精装修、5G智慧&社区交互空间，融创和东原，在西部槽谷，在西永，打造了一个让人耳目一新的楼盘！
轻奢化、精品化，与我们对西永的市场印象，截然不同。
而未来，通过土主隧道，10来20分钟，就能到礼嘉；通过井口隧道，要不了多久，就能到大竹林，进而前往北环等地；
周围有学校、商业、地铁，还有“重庆向西”进程中可能源源不断吸附到的学术、研发、产业类人群。
这样的“爆款”产品如果放在北区，会卖多少呢？
18000元/㎡？19000元/㎡？
而据最新消息，西阅星辰即将还会加推套内约68㎡的大阳台精装三房！
对于有实际需求的朋友，值得关注！
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