重庆“宇宙中心”,原来是在礼嘉? 2024-05-09 16:23:08 照母山“宇宙中心”的名字,最早应该是我2017年喊出来的。18年初还为他写了一篇短文,因为标题太劲爆,1个小时后就删了。 所谓“宇宙中心”,并非单指地段,而是泛指区域价值高、市场交投活跃、是城市的焦点。前天有人跟我讨论重庆的“宇宙中心”到底在哪里?一顿分析猛如虎,最后得分最高的是--礼嘉。01“宇宙中心”往事过去几年,照母山,从一个荒凉之地,到很多人眼中的香饽饽。地价、房价,凶猛...成了“宇宙中心”。什么原因驱动了照母山的华丽转身?其一,距离老城不远,且站在了“一路向北”城市发展的主轴上;其二,人们对优质环境、新配套、新圈层的向往;其三,产业带动。 (图源网络)但是,明眼人看得出来:照母山,问题也很显性。那就是--两极分化!城市发展的车轮,大约十年前到了照母山。但2011年-2016年,市场波动,严重影响了照母山的开发连贯性。很多开发商,迫于无奈的将户型做小、产品降配...造化弄人。等2017年新一轮大行情到来,照母山已进入新房尾声。我有几个住在照母山高层的朋友,他们说:“生了小孩想换房,却几乎没有可选目标!”一套位置较好的品质次新,建面25000元/㎡,居然是大中介的好房推荐!(来源于链家网)当配套逐一兑现时,已到换房周期...好房少且贵!差的,又看不上。这一点略显尴尬。照母山同仁抛给我一句:“照母山是好,但总觉得鱼龙混杂、密度有些高了...”02礼嘉“上位”礼嘉才是“宇宙中心”?礼嘉和照母山不远,直线距离约4KM左右,但两者却有很大差别。 (区域位置示意 大卫标注)我总结起来,大致有几方面:①定位能级不同、②开发约束力不同、③整体氛围不同。照母山的发展,本质是依托于金开大道物理延展,以及光电园、互联网产业园等产业带动。礼嘉的发展,则由两江新区强势引导,十年间,经过3次定位升级迭代:先是国际商务区,后升级“国际商务旅游生态城”;如今,定格为“礼嘉智慧城”。 (图源网络)8月份的时候,陈书记前往礼嘉片区调研。释放出中央对发展数字经济、建设智慧城市的高度重视! (来源于重庆卫视) 随后,2020年线上智博会主会场,选择了礼嘉。 礼嘉也完美的展示了重庆运用人工智能、大数据、物联网等技术实现的智能创新!“智慧名城”的战略目标,已让礼嘉上升到国家级高度! (礼嘉智慧公园 图源两江新区官网)在高规格的统一规划之下。礼嘉忍住了在规划初期“疯狂卖地”的那一扳手。从而强化了政府对配套先行、价值逐步兑现的主导地位。于是,就有了这样一个局面: (区域项目分布 大卫标注)礼嘉的土地出让,十分谨慎。 17年至今,只有约100万方含住宅土地供应,更核心区差不多。并通过限高、限容、限优质开发商,塑造了区域内的开发模式:优质开发商进行高品质、改善产品为主。而这样的模式,其实也正贴合于重庆的城市发展策略:容积率降下来,开发强度和密度降下来,为城市留白。因此,不是说照母山不好。两者资源各有千秋、距离城市都近...而礼嘉,在对的时间,遇到了对的城市机遇。纯粹性,让礼嘉更契合于改善需求,更契合圈层化生活理念。很多人不理解礼嘉新房“凭什么卖那么贵”?上述,就是原因啊!03礼嘉爆发!近来一些现象,也预示着礼嘉即将进入爆发周期!主要体现在两方面:区域住宅陆续交付入住;配套,将全面成熟。这些,会让区域价值认知,发生质变!例如公园:礼嘉的9大公园、近万亩绿地,已大量成型! (礼嘉北恒公园 实景)重庆人太爱公园了。而礼嘉的人均公园与绿地占有率,比中央公园还高。还有近17公里江岸线!还有医院:西南最棒的儿童医院,重医儿童医院礼嘉分院,早已建成。改善家庭、二孩家庭,明白儿童医院的重要性!文化娱乐:礼嘉已建成中国首个山地版欢乐谷;后续,礼嘉还将建造高标准体育演艺中心、音乐艺术中心等文娱设施。轨道:已开通6号线、国博线;未来,规划中的15号线、21号线,至少4条轨道线覆盖区域... (礼嘉站 实拍)商圈:即将于年底开业的礼嘉天街,拥有重庆首家山姆会员店、重庆首家激光IMAX屏的英皇影院、重庆首家汤姆猫儿童乐园、重庆首家第七代「孩子王」...山姆是会员制,他的选址条件之一:周边有50万的潜在会员! (天街 山姆店 效果图)一座天街,对重庆区域的影响力和带动作用,已多次证明。如北城天街,是观音桥价值爆发的点火器;时代天街,让大坪从一个“过路的地方”,摇身一变城市中心...而礼嘉商圈,还远不止天街!礼嘉遵循的出牌套路,很简单:配套先行,且随着入住量上升,住宅集中交付,商圈开始出场。商圈、天街,将是引爆礼嘉价值认知度的临门一脚。明年,我们或会鉴证礼嘉入住率大幅度提升,价值全面兑现。点燃礼嘉的,当然还有一些代表性的明星项目:如玫瑰园,顶级滨江独栋;如昱湖壹号,龙湖商圈房;如晓风印月,绿城的城市品质标杆。我随手翻了一下,尤其问晓风印月的读者很多! 现在一回想,这跟照母山朋友们的换房需求有关;同时,也跟礼嘉价值即将爆发下,人们在寻找优质标的物有强关联。04礼嘉封面?我们在解读区域时,找一个典型的代表项目进行分析会更直观。绿城晓风印月很多人都很熟悉了,这里我简单分享一下我对他的理解。其一,地势独特位置上,他离礼嘉天街、地铁都不远,大约1000米,且恰到好处的站到了礼嘉的制高点上;台地看江!紧靠600亩公园! (600亩北恒公园 实景)这样的1KM半径及周边配套,正有了改善需求的核心:环境+城市资源兼顾。 (百度地图示意 大卫标注) 加之绿城的外立面质感向来比较突出,进出礼嘉,晓风印月非常显眼。如此一来,他就成了“礼嘉封面”。项目完美体现出礼嘉对品质、对低密改善的核心定位;反过来,又会作为礼嘉的形象地标之一。其二,品质感绿城被称作“豪宅教父”。有很多地标级项目,地标的显著特征之一,就是外观会很漂亮。晓风印月是GOA大师设计的绿城二代高层系列,用了SUPERFLAT极简设计,特点是追求现代美学。通过减少墙面,增加窗地比和玻璃立面,再加上米黄色的颜色搭配,很有现代质感。 (晓风印月大平层意境图)高品质建筑、大阳台、工整对称排布、优质园林景观...这些,是换房改善最需要的品质元素。 (晓风印月洋房意境图)晓风印月是绿城在重庆的「打版项目」之一。品质加法很多。他把通常应用于五星级酒店的“回形式停车落客区”带到住宅项目; (效果图)建造了一座星级酒店式入园大堂! (意境图)会建大约480㎡游泳池;设计有总长度约1500米健身步道、全龄架空层社群空间...还成立了“晓风荟”,为业主搭建了像公园帐篷露营地、有空咖啡、“有空一小时”等活动计划!一个区域的封面项目,既是区域内地段、品质、宜居的代表;同时,又有显著的引领性。绿城的产品力,恰恰很适合这一点。05“改善需求”在爆发! (来源于锐理数据)从数据看,重庆楼市改善需求,全面爆发!2019年二季度至今,光洋房改善类的成交占比,就翻了倍!占比超42%。其实在核心区、一些热门区域,改善需求一直很旺盛,而礼嘉,正是其中最热的板块啊!正所谓,得「改善需求」者,得“天下”。礼嘉规划定位高、距离不远、环境好、配套好、密度低...一切恰到好处,还很稀缺。因此,成了当前的不二之选。而晓风印月的火爆,也很好理解。除了区域特征,现在改善人群最大的诉求点,就是楼盘品质!因为大家都怕了,越来越多人明白品牌+产品品质的重要性...绿城全国性的品牌效应,品质口碑和具体的硬件配置,就是对品质的最好支撑。刚刚过去的8-9月,连续两个月,他都是全重庆同类型产品,销冠楼盘! 晓风印月卖的真是太快了...比如洋房。整个晓风印月,有4栋8层楼的纯洋房,很稀少。上个月加推出2栋,很快就卖完!看到产品信息时,我也按捺不住心动。约105㎡,四房、板式洋房、大横厅... (装修参考图)面积与功能性兼顾,作为一套105㎡四房,几乎完美。再结合地段、环境、配套、园林景观、立面、公区...绿城品质。你心动吗? (项目规划布局)按照晓风印月的产品线,105㎡,是最低门槛的房型。因此,买绿城、买礼嘉,似乎错过了,就真的没有了。国庆期间,新推最后一栋,只要180万左右起价这样的礼嘉,这样的产品,“宇宙中心”,还真没什么理由拒绝... 赞 (0) 相关推荐 1.5万价位的楼盘,我只推荐这几个 1.5万价位的楼盘,我只推荐这几个 新一波的“圆”素又来了~ 圆形 看似一个及其简单的形状 一笔就可以画完的几何形 却蕴含着独一无二的文化氛围 圆,可堪称圆满 从起点到终点,至始至终,不忘本心 圆是包容的 也是多变的 这个可以称得上温柔的形态 在我们的生活中大量 ... 重庆8大精品:合院 叠墅 洋房 高层 大平层..... 迄今为止,搜建筑&经典人居在全国已经举办百余场设计类考察活动,不断促进着行业里的交流与学习,并获得了良好的口碑与效果. 为了感谢大家的参与和支持,今年活动全面升级,每期活动增加产品创新方向的分 ... 为什么说重庆的购房者非非非常幸福? 这是骁哥的第468篇文章 自从我回重庆,就不断的有外地的地产朋友来重庆参观考察. 他们看完项目后每个人都会对我说同样的话: 重庆的产品真心不错. 重庆的房价真的好低. 重庆人真特么的幸福. 01 每每 ... 重庆两江新区“八大新城”楼市点评 最近听说在智博会上,两江新区的签约金额突破了2000亿,重庆发布的新闻是这样描述的: 其中,两江新区签约金额突破2000亿元,江北区.南岸区.渝北区签约金额超过500亿元. 这个成绩在算是出尽了风头, ... 重庆向北改善新贵进阶史,解密即将“封箱”的北区神盘逻辑 (图源网络) 01 重庆向北改善进阶之路 前几天有粉丝问我:觉得现在哪里才是改善热门板块领头羊? 我毫不犹豫回答他:北区. 不接受反驳的说,北区无论从土地层面.规划层面.改善产品供需端状况等各方面来看 ... 重庆礼嘉嘉陵江大桥通车了,同时有三座大桥开通,厉害了重庆 重庆礼嘉嘉陵江大桥通车了,同时有三座大桥开通,厉害了重庆 重庆向北造城,居然已经修出了个“黄金五角星”! (图源网络) 01 重庆向北发展一二十年了,从观音桥开始,打造的不仅是拓城神话,更是所及之处皆置业热土的神话.之前,大家买房纷纷选择观音桥.新牌坊等等板块,而现在这些已经成为了车水马龙的成熟区域,也是 ... 150万内买到重庆“宇宙中心”稀缺小户型纯洋房 (图源网络) 在重庆"一路向北"大踏步前进的机遇中,谁抓住了"宇宙中心"照母山的尾巴,谁就可能赢在了起跑线. 重庆向北已经发展十多年了,势头仍然很强劲:产业发展 ... 重庆轨道15号线一期获批!途经板块价值几何。 (图源网络) 01 今年年中左右的时候,一则关于15号线"九曲河东站"的消息引爆了网络.然而,引爆的导火索,是官方发布的一则公示. 然后重庆网络问政平台上出现了希望在重庆市人民医院 ... 半年盘点:重庆改善首选几个小趋势… (图源网络) 2020年刚刚过去一半,这是一个大节点:对上半年挥手告别,向下半年全新出发. 当疫情发生之后,改善换房话题再次成为楼市的一大热点.人们对居住的品质有了更高的要求,不再满足于单纯的住进去, ... 【提报】201904福州绿城柳岸晓风传播策动案 识别二维码,也许会发现意外收获 往期推荐,点击图片即达--- 本方案完整版即将上传知识星球 探秘!绿城加仓天津,三大新作即将重磅来袭…… 天津史上首次集中土拍,已经过去1个多月了. 楼市分化加剧,热门地块带头拉升预期,河西.南开次新房涨价苗头出现-- 剧情和情绪,一切都在预料中. 作为此次重头戏的绿城,更是牵人心弦. 3宗地块,2宗溢价 ...