重庆“宇宙中心”,原来是在礼嘉?

照母山“宇宙中心”的名字,最早应该是我2017年喊出来的。
18年初还为他写了一篇短文,因为标题太劲爆,1个小时后就删了。
所谓“宇宙中心”,并非单指地段,而是泛指区域价值高、市场交投活跃、是城市的焦点
前天有人跟我讨论重庆的“宇宙中心”到底在哪里?
一顿分析猛如虎,最后得分最高的是--礼嘉
01
“宇宙中心”往事
过去几年,照母山,从一个荒凉之地,到很多人眼中的香饽饽。
地价、房价,凶猛...
成了“宇宙中心”。
什么原因驱动了照母山的华丽转身?
其一,距离老城不远,且站在了“一路向北”城市发展的主轴上;
其二,人们对优质环境、新配套、新圈层的向往;
其三,产业带动。
(图源网络)
但是,明眼人看得出来:照母山,问题也很显性。
那就是--两极分化
城市发展的车轮,大约十年前到了照母山。
但2011年-2016年,市场波动,严重影响了照母山的开发连贯性
很多开发商,迫于无奈的将户型做小、产品降配...
造化弄人
等2017年新一轮大行情到来,照母山已进入新房尾声
我有几个住在照母山高层的朋友,他们说:“生了小孩想换房,却几乎没有可选目标!”
一套位置较好的品质次新,建面25000元/㎡,居然是大中介的好房推荐
(来源于链家网)
当配套逐一兑现时,已到换房周期...好房少且贵!差的,又看不上。这一点略显尴尬。
照母山同仁抛给我一句:“照母山是好,但总觉得鱼龙混杂、密度有些高了...”
02
礼嘉“上位”
礼嘉才是“宇宙中心”?
礼嘉和照母山不远,直线距离约4KM左右,但两者却有很大差别。
(区域位置示意 大卫标注)
我总结起来,大致有几方面:①定位能级不同、②开发约束力不同、③整体氛围不同。
照母山的发展,本质是依托于金开大道物理延展,以及光电园、互联网产业园等产业带动。
礼嘉的发展,则由两江新区强势引导,十年间,经过3次定位升级迭代:
先是国际商务区,后升级“国际商务旅游生态城”;
如今,定格为“礼嘉智慧城”。
(图源网络)
8月份的时候,陈书记前往礼嘉片区调研。释放出中央对发展数字经济、建设智慧城市的高度重视!
(来源于重庆卫视)
 
随后,2020年线上智博会主会场,选择了礼嘉。
 
礼嘉也完美的展示了重庆运用人工智能、大数据、物联网等技术实现的智能创新
“智慧名城”的战略目标,已让礼嘉上升到国家级高度
(礼嘉智慧公园 图源两江新区官网)
在高规格的统一规划之下。
礼嘉忍住了在规划初期“疯狂卖地”的那一扳手。
从而强化了政府对配套先行、价值逐步兑现的主导地位。
于是,就有了这样一个局面:
(区域项目分布 大卫标注)
礼嘉的土地出让,十分谨慎。
17年至今,只有约100万方含住宅土地供应,更核心区差不多。
并通过限高、限容、限优质开发商,塑造了区域内的开发模式:优质开发商进行高品质、改善产品为主
而这样的模式,其实也正贴合于重庆的城市发展策略:容积率降下来,开发强度和密度降下来,为城市留白。
因此,不是说照母山不好。两者资源各有千秋、距离城市都近...
而礼嘉,在对的时间,遇到了对的城市机遇
纯粹性,让礼嘉更契合于改善需求,更契合圈层化生活理念
很多人不理解礼嘉新房“凭什么卖那么贵”?上述,就是原因啊!
03
礼嘉爆发!
近来一些现象,也预示着礼嘉即将进入爆发周期!
主要体现在两方面:
区域住宅陆续交付入住;配套,将全面成熟。这些,会让区域价值认知,发生质变!
例如公园:
礼嘉的9大公园、近万亩绿地,已大量成型!
(礼嘉北恒公园 实景)
重庆人太爱公园了。而礼嘉的人均公园与绿地占有率,比中央公园还高。
还有近17公里江岸线
还有医院:
西南最棒的儿童医院,重医儿童医院礼嘉分院,早已建成。
改善家庭、二孩家庭,明白儿童医院的重要性!
文化娱乐:
礼嘉已建成中国首个山地版欢乐谷
后续,礼嘉还将建造高标准体育演艺中心、音乐艺术中心等文娱设施。
轨道:
已开通6号线、国博线;
未来,规划中的15号线、21号线,至少4条轨道线覆盖区域...
(礼嘉站 实拍)
商圈:
即将于年底开业的礼嘉天街,拥有重庆首家山姆会员店、重庆首家激光IMAX屏的英皇影院、重庆首家汤姆猫儿童乐园、重庆首家第七代「孩子王」...
山姆是会员制,他的选址条件之一:周边有50万的潜在会员
(天街 山姆店 效果图)
一座天街,对重庆区域的影响力和带动作用,已多次证明。
如北城天街,是观音桥价值爆发的点火器;
时代天街,让大坪从一个“过路的地方”,摇身一变城市中心...
而礼嘉商圈,还远不止天街!
礼嘉遵循的出牌套路,很简单:配套先行,且随着入住量上升,住宅集中交付,商圈开始出场。
商圈、天街,将是引爆礼嘉价值认知度的临门一脚。
明年,我们或会鉴证礼嘉入住率大幅度提升,价值全面兑现。
点燃礼嘉的,当然还有一些代表性的明星项目
如玫瑰园,顶级滨江独栋;
如昱湖壹号,龙湖商圈房;
如晓风印月,绿城的城市品质标杆
我随手翻了一下,尤其问晓风印月的读者很多!
现在一回想,这跟照母山朋友们的换房需求有关;
同时,也跟礼嘉价值即将爆发下,人们在寻找优质标的物有强关联。
04
礼嘉封面?
我们在解读区域时,找一个典型的代表项目进行分析会更直观。
绿城晓风印月很多人都很熟悉了,这里我简单分享一下我对他的理解。
其一,地势独特
位置上,他离礼嘉天街、地铁都不远,大约1000米,且恰到好处的站到了礼嘉的制高点上;
台地看江!紧靠600亩公园
(600亩北恒公园 实景)
这样的1KM半径及周边配套,正有了改善需求的核心:环境+城市资源兼顾。
(百度地图示意 大卫标注)
 
加之绿城的外立面质感向来比较突出,进出礼嘉,晓风印月非常显眼。
如此一来,他就成了“礼嘉封面”。
项目完美体现出礼嘉对品质、对低密改善的核心定位;
反过来,又会作为礼嘉的形象地标之一。
其二,品质感
绿城被称作“豪宅教父”。
有很多地标级项目,地标的显著特征之一,就是外观会很漂亮
晓风印月是GOA大师设计的绿城二代高层系列,用了SUPERFLAT极简设计,特点是追求现代美学。
通过减少墙面,增加窗地比和玻璃立面,再加上米黄色的颜色搭配,很有现代质感。
(晓风印月大平层意境图)
高品质建筑、大阳台、工整对称排布、优质园林景观...
这些,是换房改善最需要的品质元素。
(晓风印月洋房意境图)
晓风印月是绿城在重庆的「打版项目」之一。
品质加法很多。
他把通常应用于五星级酒店的“回形式停车落客区”带到住宅项目;
(效果图)
建造了一座星级酒店式入园大堂!
(意境图)
会建大约480㎡泳池
设计有总长度约1500米健身步道全龄架空层社群空间...
还成立了“晓风荟”,为业主搭建了像公园帐篷露营地、有空咖啡、“有空一小时”等活动计划!
一个区域的封面项目,既是区域内地段、品质、宜居的代表
同时,又有显著的引领性
绿城的产品力,恰恰很适合这一点。
05
“改善需求”在爆发!
(来源于锐理数据)
从数据看,重庆楼市改善需求,全面爆发
2019年二季度至今,光洋房改善类的成交占比,就翻了倍!占比超42%。
其实在核心区、一些热门区域,改善需求一直很旺盛,而礼嘉,正是其中最热的板块啊!
正所谓,得「改善需求」者,得“天下”。
礼嘉规划定位高、距离不远、环境好、配套好、密度低...一切恰到好处,还很稀缺。因此,成了当前的不二之选。
而晓风印月的火爆,也很好理解。
除了区域特征,现在改善人群最大的诉求点,就是楼盘品质
因为大家都怕了,越来越多人明白品牌+产品品质的重要性...
绿城全国性的品牌效应品质口碑和具体的硬件配置,就是对品质的最好支撑。
刚刚过去的8-9月,连续两个月,他都是全重庆同类型产品,销冠楼盘!
晓风印月卖的真是太快了...
比如洋房。整个晓风印月,有4栋8层楼的纯洋房,很稀少。
上个月加推出2栋,很快就卖完!
看到产品信息时,我也按捺不住心动。
约105㎡,四房、板式洋房、大横厅...
(装修参考图)
面积与功能性兼顾,作为一套105㎡四房,几乎完美。
再结合地段、环境、配套、园林景观、立面、公区...绿城品质
你心动吗?
(项目规划布局)
按照晓风印月的产品线,105㎡,是最低门槛的房型。
因此,买绿城、买礼嘉,似乎错过了,就真的没有了。
国庆期间,新推最后一栋,只要180万左右起价
这样的礼嘉,这样的产品,“宇宙中心”,还真没什么理由拒绝...
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