项目分析 | 定州长鹏汽车办公楼被动房改造
项目介绍
长鹏汽车办公楼位于河北省定州市，是定州市首个被动式超低能耗建筑改造项目。总建筑面积2859m2，建筑基底面积903.67m2，建筑高度14.6m，地上三层，一二层为办公区域，三层西侧为客房，东侧为休闲健身中心，局部四层为档案管理室，一、二、三层层高为3.6m，局部四层层高3.0m，建筑结构形式为框架结构。该工程位于寒冷B区，建筑朝向为正南正北，建筑体形系数0.23。项目于2016年5月开工，2017年3月完成节能改造和气密性测试并投入使用。
项目技术支持单位为河北洛卡恩节能科技有限公司、河北省建筑科学研究院、河北奥润顺达窗业有限公司、利坚美（北京）科技发展有限公司。
建筑改造前的实景图
改造后实景图
关键技术指标
表1 外围护结构性能指标
表2 能耗指标
高效外保温隔热系统设计
基于被动式低能耗建筑外围护结构无热桥设计要求，建筑原外围护结构（外墙、地面、屋面）保温层全部铲除，外门窗全部拆除更换。
表3 原建筑外围护结构做法
表4 建筑改造后主体外围护结构做法
外保温及门窗拆除
无热桥设计
建筑外围护结构保温性提高后，热桥成为影响围护体系保温效果的重要因素。
外墙保温施工
外墙断热桥锚栓固定
屋面女儿墙盖板施工
气密性设计
气密性保障应贯穿整个建筑设计、材料选择以及施工等各个环节，本工程进行建筑气密性设计，并要求做到装修与土建一体化设计。外墙填充墙内侧进行气密性抹灰，由不同材料构成的气密层连接处，如外墙填充墙与梁、柱之间的缝隙，在室内侧粘贴防水隔汽膜，并压入耐碱网格布做抹灰处理。
外门窗与结构墙之间的缝隙采用耐久性良好的防水隔汽膜（室内侧）和防水透汽膜（室外侧）进行密封，构件管线、套管、通风管道等穿透建筑气密层时均进行密封处理。对工程外墙（填充墙部分）已安装开关、插座线盒、配电箱等先拆卸，用石膏灰浆封堵孔位，再将线盒底座嵌入孔位内，使其密封。
外窗安装
2017年3月河北省建筑科学研究院对建筑整体进行气密性测试，测试结果为n50=0.30h-1。
负压测试
正压测试
建筑空气渗透量和换气次数
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【第358条】窗户4：在钢筋混凝土结构的建筑中，钢筋混凝土本身即可以作为气密面，通常会在（窗框）外面贴密封胶条。窗是通过扁铁角钢固定在钢筋混凝土上，注意角钢最好没有支撑肋，否则可能导致外面的气密胶条贴不整齐。在贴胶条之前，会先刷一道涂料（粘灰）作为基底。唯有这样才可以确保气密持久性。