房价真跌了，中介：不降价不行！北大教授拨开真正原因

其实，国家从来没有说过不让房价降，你可以看看一线城市或其他大城市房价真的在跌，而且上涨城市逐渐减少，下降城市在不断增多。这也是楼市稳定的必然趋势。

国家统计局数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市为50个，较上月减少3个，上涨城市数量连续5个月减少；房价环比下跌的城市数量增至17个。新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市。

四个一线城市除了深圳环比微涨以外，北上广则进入负增长区间，出现了新的苗头。

就连一向被认为最抗跌的北京，二手房也是出现了稳中有降的趋势。一位中介指出，在以前市场好的时候基本每天都会带客户看房，现在三四天甚至一个星期没有客户看房。“像北京西城区一些曾经最高卖过11万元/平的房子，现在挂牌价只有8万~9万元/平。”如果是一套100平的房子，降价可能达到几百万。中介也都纷纷表示，现在都在劝业主降价，不降价根本就卖不出去。

北京对楼市调控执行是最严格的，所以收效也非常明显。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基本上已经落实到深处，全国来看，也并没有因为个别城市的试图放松而改变大方向。

所以说，不管你承认不承认，房价的确在降温，至于原因有很多，最最直接的自然是开发商在严厉调控后，资金面吃紧，唯有降价促销才能实现资金回笼，说白了就是，房子能卖出去就是硬道理。这两年来，房地产调控也好，市场表现也好，过去那套寄希望于房价大涨的愿望很容易就落空了。

据诸葛找房显示，受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手房价下跌城市数量创历史新高。

这种冷成交或者说市场降温是短暂的吗？这得从原因上分析，如果仅仅是降价促销那么很可能是短暂的。但是，从历史高度来看，站在行业未来看，或许房地产降温将成为新常态。调控的严格落实自然是房价稳定回归的基本保障。无论房价如何短期波动，也难改房价长期回归稳定的大趋势，这就很难避免房价会有小幅的回落。

我们经常说，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口才是决定房地产行业很多年的一个硬性指标，金融政策或土地都可能影响到比较短时间内的市场，但是人口的影响是缓慢的也是长久的。

11月17日，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑表示，去年开始一线城市房价出现下降趋势，不是周期性因素，而是人口到达转折点造成的。

北上广深等一线城市房价从高点回落，中国房价短期看政策，中长期看人口。“房价走势和人口走势吻合得非常好，目前房价下行是人口趋势造成的。”苏剑表示。

也就是说，其他还只能短暂影响房价，但由于人口这个长期性因素，决定了房价不可能再有大的上涨机会。因为人口达到顶峰后必然会有一个转折。

结合来看看我们的房地产地位，改变经济过度依赖房地产已经上升到“国策”地位。因为这个行业太大太重要，所以才更加谨慎，才更要避免因过度而产生的系统性风险。

那到底还能不能买房了？话说到这里，你也不用多问，未来买房靠炒肯定不行了。如果是保值增值还是有希望的，但是要求专业度越来越高。在房价全面降温的同时，购房者最容易犯的一个错误就是过度等待，大家知道的，我最讨厌炒房者，但是对于刚需是打心眼里希望买到称心如意的好房子。所以，千万不要因为降价而陷入越等会降得越多的漩涡，因为我们要知道，房价不能大涨，当然也不会大跌。

探讨短期的房价没有意义，房价会在稳定大局下有涨有跌，但是不会突破范围，长远来看，大涨局面结束，接下来的市场你也应该清楚了。你唯一关心的应该是放弃房价大涨思维后，你还会不会买房，你应该关心房子的什么东西。