今年该买房还是卖房？开发商大佬冯仑：别急着买，再等等

2020年对所有人来说都意义非凡，这个不寻常的一年也给我们诸多思考，我们赚钱少了，房价会不会下跌呢？在开发商都面临着巨大压力的同时，我们还能买房吗？一个个问题都困扰着大家。

作为购房者最关心的是，这一年里到底该不该买房呢？我也说破了嘴皮，房地产已然变天，如今更加强调以人为本，不再单纯为了调控房价而调房价，而是在加大居住供给力度上入手，在坚持房住不炒基础上，可以结合市场具体情况而灵活运用分类调控，甚至可能是一城一策，有针对性地精准调控。

满足大家的居住需求，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

我想说，对于这些问题还是不要操心了，这些交给开发商自己，你还是考虑考虑你的钱袋子吧。无论房价涨跌，也不是因为市场原因你能否买得起，更多可能还取决于你的积蓄。因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，很显然，房价大局已定，房价不会大涨大跌，作为购房者不用过多关心房价问题，而应该把精力用在刀刃上，好好挣钱吧！

今年虽然特殊，但我要说，并没有改变房地产的大趋势，房地产的走势不会因为这次特殊情况而改变方向，唯一改变的是房地产格局，或者购房者的买房节奏，但是需求不会变，如果非要说变的话那就是对房子的要求更高了。

近日，开发商大佬冯仑在接受采访时表示，“如果你的购房需求不是特别急，我觉得你可以撑一撑，等一等。”“在 6 月份，基本上就恢复到去年 12 月份的水平了。房价还普遍有点涨，上涨的动力，就是激发了改善的冲动，有了更多的改善性需求。于是市场变好了，一些城市的房价出现小幅度上涨。但是我觉得，如果购房的需求不是特别着急，等这波行情过去之后，可能会是一个比较好的买房时机。”

我还记得去年底冯仑就建议大家买房时要等等，“暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。”

但当时他没有想到这次特殊情况的发生，所以不用纠结他当时的时间节点，应该以现在的为准。对于为何建议大家再等等呢？冯仑有自己的道理。

他认为，“暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。”他之所以这样说，是因为这次改变了大家的居住观，“在过去几个月，尤其是 2 月、3 月，全国的居民，不能出门，也没地儿去，于是所有人都在做同一件事：在家里呆着，检验我们过去 20 年做的住宅产品。大家打量自己居住的环境，看房子布局、看卧室、看餐厅、看洗手间……于是一个有趣的现象就出现了，全国人民对「住宅」这个产品进行了一次超强度的体验，提出来很多改进的意见。”

买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法。买不买房，看你的需求，用来自住且有资格有实力为何不买？买不起又何必被炒房者搅动你的心弦？我们就是喜欢被别人牵着鼻子走。是否卖房也应该看你的房子有没有利用起来，如果都是闲置不妨卖掉多余的。

除了买房节奏，无论何时都应该考虑下城市选择的问题。经济学家马光远表示，不管有没有这次事件，中国的房价未来分化会更为明显，好城市的房价会继续上涨，其他城市的房价基本到了天花板。最贵的房子，其实就是最安全的房子。远离没有城市群概念、没有区位优势、经济实力不强的“三无”城市，因为这些城市的投资时代已经结束，但是优质的区域、优质的房源，依然有价值。

其实说白了就是之前我经常提到的，那些没有人口流入没有产业资源的城市一定要慎重选择，核心城市、中心城市、都市圈、城市群一定是未来的房地产发展方向。

所以，未来房地产投资更加讲究，而不是过去那种买了就能赚，对买房者的要求更高了，过去普遍买哪里买在何时基本上不用太考虑，现在更加讲究区域和时间节点。