压垮高价拿地开发商的最后一根稻草，这个城市已做出表率

我们总喜欢去抢房子抢地，购房者如此，开发商也是如此，大家都差不多。但要问为什么这么喜欢如此，有时候又不能说太清楚，总之看到别人都在抢，自己也就有了欲望，但是抢到了之后该怎么办也不知道。无论身处何位，好像高有高的难处，低有低的难处。高处不胜寒，低处苦难言。你买不到房抢不到地总觉得自己亏了，于是批了命往前挤，因为心中有梦想总想站在高处，当身在高处又无法适应。

无论开发商、购房者、炒房者，似乎都犯了焦虑症，买了房的并没有因为有了房子而淡定，租房的就更不用说了。其实开发商跟购房者的命运越来越像，房地产已经成为有钱人的游戏，大开发商的游戏，跟中小房企关系越来越小，跟普通购房者关系越来越小。

当我们从高速增长向高质量发展过渡时，我们似乎更难以适应时代的变化，开发商手里没地心里发慌，有了地又发慌。这正所谓不拿地是死拿地也是死。

有网上的段子这样描写当下开发商拿地，以前拿地是公关，后来成了专业，因为需要测算，可是后来更需要胆魄，因为懂测算没用，这样的企业距离拿地都是几个亿的起步价差距，而现在，拿地变成了一项博彩业，比拼的是运气......

当靠运气的时候，其实就说明很多开发商真的要悲哀了。

在5月24日的开发商座谈会上，苏州当地表示“5·11新政”手段温和，主要是释放调控决心。将6、7月作为过渡期，如果几大指标得不到控制，7月后调控即可加码。具体措施是将限售区域扩大至其它热点区域，同时外地人社保缴税年限由一年变为两年。估计政策传导还要一点时间，看后续的土拍情况，但是开发商们都肯定希望政策市场都稳定。

可以确定的是拿了高价地的开发商日子会比较难过。此次座谈会上，明确表态全年物价审核不会放开，年度明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万，且不会考虑项目具体情况，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格，当地没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

听到了吧，想想开发商之前的疯狂，再看看现在的境遇。4月18日，苏园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉：中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块，楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元，也使得中海拿下苏州新地王。加上苏州园区新地王，苏州这座城市在一周时间之内，已经诞生了三宗地王。

通过苏州我们基本上能领略到未来开发商的命运了，尤其是高价拿地的开发商日子会更不好过，还得看你的运气，虽然开发商不能指着运气过日子，但是有时候还得看自己是不是能够守得住这份冷静和淡定，如果拿了高价地却想着炒房炒地，那么命运就跟苏州一样，“手段还是温和，没有义务保证开发商每块地都不赔钱。”

买房的心态跟拿地似乎一样，不买担心以后更买不起，不拿地就无法生存，因为土地才是开发商生命之源。土地是房企的战略资源，各类型房企都不会等闲视之。没有适量的土地库存，房企的发展将会处于被动状态。所以开发商会不惜一切代价拿地，哪怕高价拿地哪怕频出地王。可是拿了地之后呢？

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，政策要求的是市场稳定，那么开发商高价拿地后如果不能迅速高价变现就很难生存下去。其实上一波拿高价地的开发商都还没解套，最近已经有开发商将苏州的项目转让了。苏州已经明确调控不放松，并随时可能加码，对于高价拿地的开发商而言，今后将面临更严峻考验，能否解套也充满更多未知。

就全国开发商来说，过去不惜一切代价拿高价地的开发商，不仅利润大幅缩水，限制价格也让他们遭受巨大打击。一种是在拿地时限房价竞地价，另一种是对商品房预售价格进行管控。不拿地吧，保不住命，因为没有地就没有余粮，拿地吧，又拿不起，只好倾尽所有不惜一切代价。房子盖好了，卖低了亏本，真亏假亏至少利润大大减少，不卖放在手里更成了烫手的山芋。所以生死两难。

我不是宿命论者，但这或许就是命中注定，房地产大洗牌的日子真的来了。在新的格局下，谁能活下去谁能活好，可能还真不一定是拿不拿得到地那么简单。至少，苏州已经给了大家一个提醒。