高安路99号徐永祚旧居 / 开普饭

高安路99号，徐永祚旧居，建于1936年。折衷风格的独立式花园住宅。该建筑由美商中国营业公司主持设计建造，为著名会计师徐永祚向浙江兴业银行贷款购入。

建筑布局关系与主立面处理均对称有序。立面三段式的构图，中央低层门廊和二、三层露台微微外突，两端有西方古典柱式收头，与两侧山墙弧线形成呼应，使立面在庄重中又显活泼。南立面两翼为凸窗，托起二楼的阳台。建筑外墙模仿石材的颜色与分缝做工精细，还带多处装饰。山墙顶部装饰突出，均为椭圆弧线收头，西式高浮雕纹样与当时众多石库门门头装饰同出一辙。

徐永祚曾任上海证券交易所会计科长，为徐永祚会计师事务所（后改名正明会计师事务所）创始人。徐永祚会计师事务所与立信、公信、正则齐名，是上海乃至全国规模最大、声誉最著的四大会计师事务所之一。徐永祚曾发起改良中式簿记运动，发起成立中国第一个会计师公会——上海会计师公会，于中国商界和会计界、中国会计制度的改革有很大的影响，还先后参与修订或起草了《会计师条例》、《公司法》、《所得税法》、《交易所法》等多部法规，建国后历任全国政协委员、上海市政协常委兼财经委员会主任、华东军政委员会监察主任、中国民主建国会上海市委常务委员等职。

第五批上海市优秀历史建筑

住宅最初的设计图是1933年完成的，1936年房子建设完工，沪上有名的会计师徐永祚带着一家人—包括夫人、二个儿子、五个女儿—搬了进来。它最初被设计为一栋法式洋房，还带着一个大庭院。庭院里有假山、竹亭、方石桌和圆石凳。房子内部则是中西合璧的式样。一层的中厅是完全中式的，带扶手的红木案几上挂着条匾；东西两厅完全是西式的，铺着窄窄的柚木地板，西厅用来会客，东厅摆着一张长约四米的浅黄色的柚木大餐桌，东厅后面的小间内还摆放了一台西门子冰箱。“八·一三”事变初起，徐永祚在它这里保管了上海抗敌后援会所有证件、账册；后来它又成为“星期五聚餐会”的地点之一，黄炎培、盛丕华、胡厥文时常出入此地；它还曾经是当时上海中共地下党重要文件的寄送地址；它也曾经存放过刘少奇委托的上海总工会的查账案卷、招商局以及许多民族资产阶级所办实业的历年查账案卷……

1990年代初，徐孝文的父亲徐庸言终于要回了房子，和他的六个兄弟姐妹共同成为了它的主人后。它被分成7份，每家都对自己拥有的面积有了决定权。于是，这幢大房子里，徐庸言一家住在二层，徐至言一家则住在三层，其他有的房间闲着，有的房间则租了出去。它不再复当年大家庭的模样，但至少又回到了徐家。

1966年，住宅成了工厂。这一年，文化大革命开始了。上海光学仪器修配厂拿着相关批文进入高安路99号，号称自己是它的新主人。它的一楼、二楼都成了工厂车间，车床的地脚螺丝拧进了柚木地板里。院子里的那些桂花树、枇杷树都被砍倒了，砍掉的地方都搭起了房子做办公室。那座假山也未能幸免。造反派一口咬定徐永祚在假山里面藏了刀具枪支，抓了徐家老小挖假山。不仅要挖掉假山，而且要挖地三尺，结果什么都没有。光学仪器修配厂于是在曾经的假山上也盖了座办公楼。只有那棵三层楼高的白玉兰树得以幸存。直到徐孝文的父亲徐庸言平反后，光学仪器修配厂还占据着它，只是让出了二楼西面的一间屋给徐庸言，作为平反后的待遇。但高安路99号依然是一所工厂。徐庸言开始为老房子的权属奔走。作为九三学社社员，徐庸言求助于《上海政协报》。那几年，1983年创刊《人民政协报》和1984年创刊的《上海政协报》经常会刊登落实私房政策的文章。在时任上海市市委组织部副部长赵启正的干预下，高安路99号才终于又回到了徐家。1986年，徐孝文从德国回来后，光学仪器厂还在。又过了几年，直到政府安排好了新的办公地址，这个厂才最终搬出。

在徐孝文退休前，表姐找到了他。表姐告诉他，有位姑姑身体很不好。“把老房子卖掉吧，不管多少钱，让老人图个心安。”表姐说，徐孝文答应了。为一栋有七张产权证并且总价不菲的老房子找买家并不是一件容易的事情。这意味着买家要具备相当的经济实力，而且愿意等待，因为与七名产权人谈妥价格需要时间。他接触的一些买家看到七张产权证后觉得交易成本很高选择了放弃。最终进入实质性谈判的只有方超—一位香港商人。七名产权人中有两名在国外，陈亮需要与国内产权人代表徐孝文以及两位在海外的产权人一一沟通。“最难的就是价格统一。一是因为每个人的现状不一，二是房东的心态随着市场变化也在不断改变。”已经记不清一年中打了多少通协调电话。最终，2005年6月，它被以接近4000万的价格卖给了方超。

徐汇区登记不可移动文物：高安路99号花园住宅近现代重要史迹及代表性建筑天平街道高安路99号2010年11月24日**************************************************************************************************附：高安路101号.103号均是折衷风格的独立式花园住宅。即有中式石库门三上三下格局，又有西式高浮雕纹样。