房子到底够不够住？专家：人均1.1套，单身独身者将撑起高房价？

如果单纯从老百姓购房房子的热情以及对房子的热衷上看，那房子可是真的太缺了，房子咋就不够住呢？可是再看买了房之后，不少人的房子并没有给人住，其实你们心里都有数。否则也就不会有“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位了。就是因为很多人囤房炒房，结果让很多人买不起房住不起房。炒房何来雅兴？就因为越囤房你就越买不起，你就越想买，这就是套路。

如果老百姓对房子的需求没有那么强烈，炒房者又怎么可能闲得没事干炒房玩？所以，房子缺吗？看你问谁，看你问的标准。很简单的例子，人的欲望是无止境的，多少都不嫌多。没房的想要一套房子，哪怕不大但求遮风挡雨，有房子的还想再要一套大的或者更多，有房子的还想要更好的，你说他们缺房子吗？在他们眼里就是缺。

这还说的仅仅是住的层面就已经让我们无法判断是缺还是不缺了。更何况拿房子当炒货的就更没边了，因为盖多少房子都能把房子给消化了，炒房是一个无底洞。

所以每个人都有一个不同的标准，这也就导致我们的房地产判断会出现五花八门的观点了，就更容易理解这位专家被骂被赞了。

近日，房地产专家顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间。由此，他得出的结论是“中国住房市场还有很大发展空间”。

听了这话，我们不要太不知足，如果稍微知足点的话，人均都一套了，而且还30多平，这已经相当不错了。可是细想想，这跟自己又有什么关系呢？相信很多人会这样想，因为被平均了。你一定又会举例了，房子总量不缺，那一平均还能分很多，可是我跟马云平均还有身价好多亿呢？这样的数字对个人又有什么意义呢？

所以，一方面，顾云昌直言不讳说出人均住房1.1套得到了不少人的赞同，认为我们的确不缺房子，关键是该如何在存量基础上满足更多的人居住。另一方面，有人说，顾云昌后半句话又开始为房地产鼓吹，所以又是骂声一片。

客观地说，我也认为房子总量不缺，平均也不缺，但是就是有人缺，有很多人缺。但顾云昌另一层意思其实也没错，他认为未来的房地产还有很大发展空间是有道理的。试问下，过去的那叫正规的房地产吗？人们哪有闲暇顾得上考虑房子的品质问题？大家都沉浸在房价上涨中，甚至一赌身家寄托于房子的财富增长上，从房地产的成熟度健康度来讲，房地产市场可不还有很大发展空间吗？但绝对不应该是房价的上涨空间。

不过顾云昌又认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

如果顾云昌是想为高房价寻找合理理由我肯定反对，那是不是意味着将来单身的或独身者越来越多？房子的需求就越来越大，房价就上涨合理了？

由此可见，房子只要一平均，很多人大有拖后腿的感觉。虽然现在还没有官方的数据统计，但我真的觉得统计或者证明房子缺不缺根本就不重要，很多人都清楚。只是该如何去分配不缺的房子才是最重要的。

房子不可能平均分配，要公平而不是平均。如何公平？就是让过度依赖加杠杆的炒房者滚出市场，给普通老百姓一个公平的环境和市场。通过一定的财税制度实现财富的再分配，同样不是平均分配，是通过市场手段把手里多套房子逼向市场。那样才是真有意义的房子不缺。购房者要看清，炒房者更要看清。