致小区首届业委会:活下来,走下去,发展好

近日又有多家业主委员会抱怨,业主委员会不仅仅是成立难,运营更难!向我讨教如何办?我不敢去指导,因为自身也没有很好的办法解决!但又不能不说点什么!就把以前写的文字翻了出来,感觉还有几分借鉴意义故整理一遍!
当然了,每个小区的情况不同,不可能有统一的模式,这里仅仅结合自己的过往经历以及近期沟通的小区情况,做个简单的探讨,不足之处大家可以评论区指出,欢迎给予指导。
一:活下来,这个大家很容易理解,只有业主委员会活下来,未来才有希望,这方面也是很多业主事务方面的专家学者所能达成共识的。很多小区的业主委员会处于几乎瘫痪状态,更谈不上以后了。业主委员会成立即瘫痪或解体的小区并不少见,空留遗憾,更浪费了大量的人力物力财力。
二:多学习。业主委员会能活下来并不容易,因为很多人并不真正明白什么是业主委员会,甚至包括业主委员会成员,当然了,不懂很正常,因为大家并不是天生就是做业主委员会的。怎么办?多学习,向成功的小区学习,向法律法规学习,向专家学者学习。部分小区业主委员会的迷茫更多的是因为不懂,不懂业主大会,业主委员会的权利和义务,不懂得如何运行业主委员会,如何依法依规开展有效工作。
三:善博弈,懂妥协。小区就是一个微缩社会,各种利益错综复杂,如何处理考验的不仅是智商,也是智慧,更是艺术。维护业主公共利益,不是一句空话,更多的时候也需要斗智斗勇。特别是小区业主委员会在非常情况下的成立,势必造成了业主群体的撕裂,急需要的是协商,妥协,寻找一条利于小区发展之路,发展建设才是小区业主之期望,和谐稳定才是社会之期盼。
四:听民意,靠法律。业主委员会的权利来自业主大会,说白了,就是业主才是业主委员会的坚强后盾,无论到任何时候,都不能侵害业主利益。凡事多和业主代表沟通,协商。依据《物权法》《物业管理条例》和各种规范文件去做事。小区如何对小区建筑资料和档案如何获得等问题,也是建议以业主委员会的名义去相关部门调取,特殊情况下的可以依据国务院《政府信息公开条例》提出申请。民意和法律是业主委员会生存的两大靠山。
五:公开透明,多方认同。业主委员会要做到公开透明,就要从财务开始,开设以业主委员会或业主大会为主体的财务账号,做到钱帐分明。公开业主委员会成员的分工和联系方式,定期召开线上或线下交流会,经常性的公布业主委员会的会议纪要和工作内容等等。同时积极的寻求社区的协助和街道办等相关部门的指导,努力处理好各种内外关系,力求多方认同。
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业主委员会成立后该怎么办?这里也仅仅是依据自己的经历和所思做简单的探讨,抛转引玉,希望大家发表真知灼见!
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