新法规：出租房厨房费用可以抵税

房东的好消息来啦：新厨房费用可以抵税！

在德国，如果有租金收入，同样需要缴税。德国报税帮助协会的专家（Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine）向媒体表示：房东维修或管理出租房的费用都是可以用来抵税的，一般是租房收入减去这些可以抵税的费用以后才作为纳税收入缴税。所以，能抵税的开支越多，那么交的税越少。

之前房东对于整体厨房的翻新费用是不算在房屋维护费里面的，也就是说不能抵税。但是从2016年开始，整体厨房也作为统一的财产(Az.: IX R 14/15)，折旧期算10年，每年都可以用来抵税。不仅适用于出租房首次购置厨房，也适用于整体厨房的更新换代。

但是，这个整体厨房的折旧抵税规定不包含里面的电器。例如内置微波炉，因为是可以随时拆除的，就和独立家电相同，必须单独折旧，和目前法律依然一致。

对于房东来说，房子出租后每年可以抵税的部分是：贷款利息、维修保养费用、Verwalter费用（如HM的工资），还有一些不能转嫁到房客头上的保险，如租房法律险等。

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