疫情影响下，英国房地产市场上的住房负担能力走向是好是坏呢?

疫情下的英国房市

人们的负担能力变化如何呢?

由于疫情的关系导致全球经济衰退，专家们预测在未来几年中将会有诸多人面临到财务上的困难，因此也间接导致房地产市场的表现。

英国知名房产分析机构Open Property Group发布了英国新的房价可承受性指数报告，此份报告是以该地的房价和工资为基本数据，并且加入未来人们长期的经济因素来做的预测分析。此数报告最令人惊讶的是在2020年的平均房价需得下降37% 才可能让绝大部份的当地人有能力负担得起。

当前的状况就是个人的收入与整体经济之间的竞赛，虽然整个市场受到COVID-19 的影响，但是在中期五年内的房价预测仍然是不变的。

早在去年11月，疫情爆发以前，全球知名房产公司-Savills就公布他们认为未来五年内，英国的平均房价将会上涨15%，其中预测时已将最大的脱欧变数参考进去；而今年4月份的房产交易数据也是符合五年预测的计划中。

也因为疫情的影响，各大银行降低存款和贷款的利率，因为在短期内，较低的利率将带给准买房需求者获得较低的抵押贷款的成本，相对来说此时购房的压力可得到一定程度的缓解。

不过对于正在存钱买房子的人来说，并不是一个好的时机，因为存款的利率减少，导致买幅更难存到钱来买房，加上疫情带来的另一个不确定因素-未来几个月内的工资增减让还未有头期款的买家，有更大的压力。

根据国家统计局(ONS)的预测数据显示，从2020年1月至2020年3月英国的平均收入的增长估计为总工资的2.4%，但是实际工资却只增长了0.7%。ONS同时也发布英国房屋价格指数与工资增长数据的比较表，在疫情发生前，总工资增长确实略高于房价的增长。不过此次疫情的影响，确实影响了英国整体的经济，疫情期间英国政府所提出的援助计划，解决了短期内英国人民所面对的困境，但也造成英国本土经济的衰退，自封城以来，大约有28%的成年人(约有1400万人)的收入受到下降的影响，截至5月底，约有460万人受到拖欠和欠债的状况，此金额累积高达61亿英镑；也就是说有数百万人面临着财务困难，这些状况直接影响了他们买房的可能性，因此房价在短期内即可能下跌，同时专家也表示这样的下跌并不会维持太久也不会有大幅度的下跌。

不过讲到底，房价的变化取决于供需关系，自5月13日取消限制以来，房地产市场的活跃度一直在增长，从长远来看房价仍然可能持续增长，加上目前英国房地产供给市场面临都对同的压力，像是脱欧所带来的建筑工人短缺、疫情带来的经济收入不稳定等因素，都让英国房地产的供给市场无法即时满足需求量。这样的状况对于潜在的购房者而言，平均房地产价格只会变得越来越难以承受，尤其是在伦敦和牛津这样热门的城市。

不过好在，由于疫情所来得的不确定性太大，因此有越来越多当地人选择租房而非购房，因为未来的经济加上收入的不稳定让许多人却步，进而有减缓房价增长的压力。

经过这一系列的疫情影响，人们改变了以往的生活方式，从原本的城市化生活圈改变到拥有较多绿地通勤圈，一直以来通勤区的价格更有竞争力，因此未来在市郊区的房产项目将会受到更多的重视。

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