​英伦投资 | 将减少高额印花税？新首相上任，房产市场或迎复苏

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本周，鲍里斯·约翰逊Boris Johnson已取代特蕾莎·梅Theresa May成为英国首相，而距离英国脱欧也只有仅仅三个月时间。这位新上任的首相，会对英国脱欧结果、房地产市场及英国私人房东的命运带来怎样的影响？

Portico Estate Agent公司指出，预测新首相将减少高额的印花税，这将加速帮助首次买家进入购房梯队，并将振兴伦敦房产市场。但目前，他将如何操作，市场仍然保持观望状态。

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   BORIS  

鲍里斯曾大胆承诺将不对市价低于50万英镑的房产征收所有税项，同时将价值超过150万英镑的房产印花税最高税率从12%将至7%。

(图片来源: Property Division)

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高端房地产市场也许会被再度激活

前任财政大臣George Osborne在2014年为价值超过92.5万英镑的房屋征收印花税时，高端市场，尤其是伦敦市中心的房产市场一度进入停滞状态。

Portico Estate Agent公司在2016年的报告指出，伦敦市中心交易量水平与同期相比下降了60%，自2008年经济衰退以来，威斯敏斯特City of Westminster的房价在2015年9月至2016年9月期间，首次显示同比下降状况，下跌1.1%。

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Portico estate agents首席执行官Robert Nichols表示，印花税会明显影响家庭搬家决策，税收越高，人们搬家频率及市场变动会更少。

2014年，由于投资者和二手房购买者在4月份印花税政策变更前急于购买房产，因此4月前的销售额曾有所激增。而在伦敦市中心的威斯敏斯特的交易量在一个月内降低至100以下，达到历史的最低点84.

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伦敦的楼价可能会上涨

Portico Finance负责人Paul Tait认为，脱欧的不确定导致部分买家推迟买房计划，然而新首相的上任后，预计房产市场将复苏。目前市场依然是买家市场，在脱欧前买房也许可以得到更好的价格。

房产公司Vyomm的最新研究指出，鲍里斯的印花税改革可能会使房屋价值增加约70万英镑，同时将刺激伦敦购房者需求。在伦敦，印花税的改变可能让目前平均房价为300万英镑的房产价格上涨3.41%至102,911英镑，对平均售价为1680万英镑的房产，也许会上涨至1760万英镑左右。

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私人房东将受益

鲍里斯的印花税免除改革还可能包含对购买第二套房产所征收的3%税额，而此举将对私人租赁市场产生巨大影响。

如果二次购买房产税被取消，去年成交的房产中将只有10%需要承担印花税，大多数私人房东的利益将被大大提高。

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H2高速铁路计划或将再审

鲍里斯的Uxbridge和South Ruislip选区将受HS2高速铁路计划影响，他曾表示，这条连接伦敦、中部和英格兰北部的高速铁路将给当地人民带来“巨大困难”，同时也曾谈及对当地商业发展的疑虑，并表示如果当选首相，将对该项目进行审查。

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HS2铁路的第一部分计划将伦敦和伯明翰连接，相较于目前，行程将缩短30分钟。随后的计划中将连接曼彻斯特和利兹，开通后列车可以225英里/小时速度运行。

与鲍里斯的观点相反，大众普遍认为HS2是北部及中部地区复兴的关键，周边地区的房价及投资也因为计划修建原因而略有上涨。

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希思罗机场扩张或被保留

鲍里斯曾表示将在动工前阻止希思罗机场的扩张，如果自己当选总理，也会再度审查该项目。

然而，新报告显示，取消希思罗机场第三条跑道修建计划可能会导致英国经济损失超过30万个工作岗位，同时，机场扩建也可能对当地房地产价格产生负面影响。

而在去年6月扩建计划被批准以来，附近地区的房价平均已下跌2.6%。