德国房屋短缺已成为社会现实，四分之三的德国人担心住不起房

不断上涨的房租影响的不仅仅是低收入人群。德国Caritas Verbandes 的一项最新调查显示，大约四分之三的德国人害怕住房成本过高。

这个调查由Ipsos研究院的调查非常有代表性。结果表明：将近80％的人认为住房问题会是导致贫困的一个重大风险。德国Caritas Verbandes会长Peter Neher向媒体表示：住房问题已经是德国社会焦点问题。另外，74％的德国人担心他们会失去自己的家：因为房租太高，很多学生，家庭，老年人和低收入人群被迫从大城市的市中心撤离。

德国住房市场的情况日益严峻，租金和房价越涨越高，房地产市场专家计算后认为德国每年都缺5万新建房，而以后新房的供应却在不久的将来就要停滞不前了，因为建设用地日益昂贵，而建筑行业已经极限运作，现在招聘专业人才越来越难。虽然新房还会继续建设，但是建房水平完全不足以满足需求。特别是在所谓的B类城市，根据Empirica的报告，需求差距非常大，那里的房需比实际能供应的新房要高出一倍。

下图是德国市场住房缺乏的示意图：

因为建筑工人稀缺，同时材料也更昂贵，预计德国建房成本应继续增长，年增长率超过3％。建房成本提高，房价和房租自然会继续上涨。2017年第四季度德国七个特大城市的公寓房价相比上一年同期再度上涨9,5%。14个所谓的B级城市中，同样上涨7,6％，高于上一年同期的增长水平7,2％。同时，德国房租也继续上涨，但A级大城市年增长率为5,9％，B级城市为5％，仍然落后于房价的上涨速度。但是目前德国平均住房支出已经超过收入的三分之一。特别是很多城市市中心的居民因为房租太高而只能搬离市区，受影响的不仅仅是低收入全体，更是涉及了大批中产阶级。Caritas Verbandes 主席Peter Neher认为这是一个重大的社会问题：“当收入越来越影响社区架构的时候，将会越来月削弱社会凝聚力”。

调查认为，让德国人负担得起的住房是政治应该解决的核心问题之一，因为这个问题涉及到护理，儿童贫困和退休福利。这个问题甚至比解决失业问题还重要。

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