你的工资到底能买多贵的房?
鉴于目前德国基本零利率,许多人把拥有房产视为避免资产贬值的途径。
德国目前抵押贷款利率处于历史低位。如果以30万欧元购买房屋,申请25万欧元融资,10年期贷款只需支付0.72%利息,15年期间支付1.05%(按照年还款3%计算)。
相比之下,在2009年,10年贷款的利率还高达4%。
而到底能买得起多贵的房,取决于你的收入和可支付的首付,具体如图:
专家建议,每月花在房贷上的钱不能超过月净收入的30%,并且应该至少准备20%的首付。
如果家庭每月净收入为2500欧元,而且你已近节省了6万欧元,那么可以购买最高为255 876欧元的房产。如果您有相同的收入,但例如通过继承之类获得10万欧元的资金,那就可以购买294000欧元的房产。
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德国商业研究所已经调查了哪些地区购房比较合适。结果:根据研究人员的说法,从长远来看,在德国94%城市和地区购买房产都会有所回报。
尽管有积极的信息,房主的数量并没有增加。根据联邦统计局的数据,多年来德国有自住房的家庭比例一直在48%左右。
其主要原因是房价快速上涨(据德国Pfandbrief银行协会的消息:2009年至2017年上涨了30%)。在大都市,房价增长率甚至更高。
随着价格上涨也增加了对首付的需求。示例:如果您在10年前以230000欧元的价格购买房屋,则需要支付46000欧元(购买价格的20%)的首付。2017年,如果这套房涨价到30万欧元,则首付的成本将上升至6万欧元。这个现实让许多年轻家庭远离了置业梦想。
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