农村房地一体的不动产权证来了！2类人没资格

早在2013年时，我国就开始了土地确权工作，到了2018年年底时这项工作基本结束，农民家里的承包地按照法规进行确权，领取了确权后的“大红本”，从而保证自己的承包权，避免了邻里之间因土地边界、权属问题闹出矛盾，同时也能保证农民领取农业补贴。

不过在2019年的一号文件中，国家又提出了一个新的政策，那就是宅基地的确权工作，2020年年底前务必让每个农民都领取确权证书，让大家的宅基地权属得以保证。

昨天，笔者的家乡迎来了宅基地的确权工作，工作人员前来家里测量房子，从张贴的公告来看，10月底前会在全市进行不动产权的调查，进行确权登记，其目的是明确宅基地、集体建设用地、房屋等不动产权的归属问题，从而让农民的权益得以保证。

专业调查队进入我们村时，很多人一时没反应过来，还以为是我们村要拆迁了才会前来测量房子。毕竟在房屋拆迁前，会有一批工作人员挨家挨户测量房子的面积，从而确定赔付的款项多少。

听到工作人员的讲解后，大家才知道原来是进行宅基地确权登记，对房屋的面积进行测定，对宅基地的边界核实。在过去，农村宅基地和房屋分别有两本证书，这样就不能直观体现宅基地和房子一体的特征，此次确权后会颁发房地一体的不动产权证，这就明确了宅基地的三权分置，农民拥有使用权以及资格权，而村集体则是享有所有权。

办理了不动产权证后，宅基地就可以入股村集体组织或者相关企业，在市场上进行入市交易，比如说村里搞旅游项目，大家将宅基地交付给村集体，那大家的身份就会转变，变成了新股东，每年都可以领取一笔分红，这样的话对农民来说是好事。当然有了不动产权证后也可以进行质押贷款，这是过去不能享有的福利。

工作人员一边讲解一边测量，一席话让我受益匪浅，原来宅基地的确权还有这么多好处。不过工作人员也表示，并不是所有人都可以确权成功，这几类人是没有资格领取证书的。

1、城里人购房

尽管从1999年以后，国家明确强调城里人不准购买农村宅基地，但很多地方的管理比较散乱，依旧会在农村中买房，他们没有有效的证件，因此自然是没法确权的。同样的，如果是外乡人也是如此，只要户口不在本村集体，那买的房子就不能确权，等房子倒塌了发包方就可以将其收回。

2、没合法手续

想要建房，那就需要有宅基地证和建房许可证，很多人私自进行房子的建造，其房子没有半点手续，显然这是无法进行确权的，需要找村委会申请补办。如果是一户多宅的话，多出来的宅基地也无法确权，这一点大家要清楚。

听工作人员说，房地一体的不动产权证11月份就能下发，这让我很是期待，希望到时候能顺利领证！

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