越南南部“工业制造之都”的房地产情况

平阳城市新公园一角

平阳省是越南著名的工业省份，2018年平阳的省市竞争指数排名越南第六。平阳省的工业基础和发展势头是全越南最好的存在，这里有非常多的工作机会和发展空间，随着工业化进程的推进和城市建设的日益美好，越来越多的越南工人涌入这里，对于住房和租房的需求真是越来越强烈，这些都极大推动房地产的发展。

在2019年第四季度，平阳省公寓房地产市场仍然保持高温，交易活跃。在平阳省房地产投资热潮之际，许多投资者迫切想要知道投资哪个项目才是稳赚不陪的买卖。

如果说胡志明市或河内的房地产市场，主要根据市民刚需或房地产投机者的需求而发展，那么平阳省的公寓房地产市场，将根据在工业区内的外国专家的住房需求才能不断向前。

住房需求的紧迫性和巨大规模，也是平阳省房地产市场炙手可热的原因。据统计，平阳省每年需要新增4-5万名劳工，其中有4.5万外国专家和越南将近100万人的管理人员生活在这里的工业区。

外国的专家和越南本土的管理人员，是平阳省高端房地产市场的潜在客户。但是目前当地的高端公寓只有10％可以满足这些客户的需求。供给当地专家租用的公寓的利润率很高，每年高达9％-12％。

在10月初举行的研讨会上，来自胡志明市的房地产专家陈阮明海表示：由于这是根据外国专家的住宿需求开发的市场，为了安全，可持续的进行投资并获得利润，投资者应将资金投入符合以下条件的项目：

首先，投资者应仅投资于高端的市场，周边配套投资已经到位。特别是，投资者应投资毗邻如下购物中心的地产项目，如毗邻Aeon Mall, Lotte Mart或者Vincom Plaza等商业中心的项目。实际上，平阳省商业中心周围的房地产项目是吸引最多外国游客的地方。

其次，在位置方面，投资者应选择位于Dĩ An，Thuận An，Thủ Dầu Một，Bến Cát等地的项目。因为这些地方被评估为最具开发出租业务，距离如VSIP，Sóng thần，Mỹ Phước等几个大型工业区非常近，周边拥有完整的基础设施。

第三，当市场供不应求时，投资者应选择价格低廉且有租户的项目。这将有利于资本回报率以及买卖该物业的能力。

越南房地产网Batdongsan.com.vn的在线数据显示，与去年同期相比，平阳省房地产的待售房源数量增长了64％，购买需求也增长了100％以上。其中Di An和Ben Cat是占房源待售和房屋需求需求量最多的地区，达到60％以上。

到2019年第三季度，Di An已新增了7000多个公寓，但满足上述黄金投资标准的项目数量非常有限。高级公寓如Vincom DiAn创造了不俗的销售记录，不到4个月的时间里售出1500套豪华公寓。目前，该项目的报价与开盘之初的差异很大，以两居室高级公寓的价格为例，其价格已经达到了1300美元/m2。

与此同时，在Vincom Di An开业附赠上百个优惠条件的信息公布之后，来自胡志明市，边和市和平阳市的投资者蜂拥而至，在该盘附近和工业区周边购买了大量现房公寓，以投资租赁。

胡志明市的一位投资者Minh Tuan先生说：“我去投资Charm Plaza公寓，是因为该项目目前的价格相对于该地区而言相对较低，因此高价上涨的可能性很大。实际价格在1043美元左右，但该地物业受到外国专家的喜爱，又毗邻已经开业的Vincom购物中心，未来大幅提高了租金价格，例如增长400-500美金也不是不可能，那如此一来对于两居室的公寓，将有9-12％的利润空间。

Charm Plaza楼盘置业咨询接待

在Charm Plaza，各种配套都很到位，带来类似度假区的生活空间，例如带有500平方米的奥林匹克标准游泳池，还有公园绿地，儿童游乐区，足球场，瑜伽和健身设施，韩国超级市场，以及未来未加入的高级场所，如天空花园，屋顶上的酒吧。

在Sóng Thần工业园区工作的韩国专家韩明国先生说：他来平阳已有多时，在多个地方租房，但这些地方中的大多数楼盘的配套到位都很有限。他特别喜欢Charm Plaza，因为此公寓区设有Vincom Di An购物中心，以及其它现代化的设施。因此，他决定搬到这里。此外，这里距离Sóng Thần工业园区仅5分钟路程，而且可方便到达胡志明市。

Charm Plaza楼盘的业主阿玉女士分享道：“在9月初，我刚刚在这里购买2套两居室公寓。仅一个月后，我们就可以交房了。尤其是最近，我已经拿到房产证。现在，我和先生住一套，另一套出租，月租金是478美元。”

除Dĩ An外，Ben Cat因其地处大型工业区如VSIP 2期和My Phuoc 1-2-3期的旁边，也被认为是出租公寓项目开发的潜在市场。ThinhGia Tower豪华公寓项目刚刚宣布，在1个月的时间内有500名注册买房的需求，其中60％以上是投资租赁的需求。在Thinh Gia Tower之后，Ben Cat地区还有很多项目可以提供房源，预计有4000套公寓左右。

2019年10月底，平阳省人民委员会提出了该省新的土地价格清单。根据该清单，土地价格与目前相比增长45％-95％。新的土地价格吸引了商界和投资界的关注。

许多房地产专家预测，地价的上涨将极大地影响平阳省房地产市场的发展，尤其是像BenCat和Bau Bang这些地区的楼盘。

平阳市人民委员会代表说，土地价格的上涨，特别是城市地区的土地价格上涨，将有助于平衡城市居民聚集，使更多人走向郊区，因为土地价格上涨将给土地补偿的企业带来财务压力。导致，许多企业选择远离城市中心的投资地点。如此，为城市整体的发展做出贡献。

受供应有限的强烈影响，因为需要转向商业和住宅用途，Thủ Dầu Một市，Thuận An市和Dĩ An镇的生产用地和非农业地的土地价格将急剧上升。

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