福布斯公布俄房产大王排名 莫斯科“大市场”老板夺冠
福布斯2015年“俄罗斯房产大王”排行榜不久前刚刚颁布，《基辅广场》公司的老板扎拉哈.伊里耶夫和高德.伊萨诺夫荣登榜首，这两位犹太人就是《莫斯科商贸中心》和《萨达沃特商贸中心》的主人，即莫斯科中国人集中的大市场老板。两位老板的主要地产项目有：欧洲商城（109000平米），Radisson Royal大酒店（535个房间），萨达沃商贸中心（145000平米），食品城（610000平米）。
上世纪90年代，高德.尼萨诺夫和扎拉哈.伊里耶夫已经是切尔基佐夫大市场的股东了。当时切尔基大市场的主要领导人是捷里曼.伊斯马伊洛夫，高德和扎拉哈在股东会里没有什么地位。这两个犹太人当时参与了莫斯科一个重要的项目—莫斯科批发零售中心。后来就演变成了现在的柳布林诺大市场，也就是《莫斯科商贸中心》。
2000年以前，莫斯科市市场消费局提出建立批发零售市场的动议，并且公开招标。在1998年高德和扎哈拉就赢得了这个项目，当时政府想在这里建设食品和鲜花市场。这两位犹太青年当时为什么拿下这个毫无前途的项目，让人匪夷所思。许多生意人对这个项目都不看好，大家都认为没有前途。但是，从2000年以后，高德和扎哈拉的生意一日千里，远远超过了切尔基大市场的大老板捷里曼.伊斯马伊洛夫。
2002年在莫斯科柳布林诺区开办了《莫斯科商贸中心》。2003年接管萨达沃花鸟市场管理权。后来两位犹太兄弟又先后收购了家具商城《GRAND1》和《GRAND2》、乌克兰大酒店、欧洲商城、会展中心，投资全俄会展中心，入股莫斯科莲花商城，建设莫斯科大环19公里处长途客运站等等。
可以说，高德和扎哈拉两位老板名下的地产不计其数。虽然， 两位老板2015年成为了俄罗斯房产大王，但是他们的收入却同比有所下降。包括欧洲商城、乌克兰在酒店、萨达沃和莫斯科商贸中心、食品城等产业的面积不断扩大，收入从2014年的14亿美元减少到了2015年的11，15亿美元。高德和扎哈拉收入下降或许与俄罗斯制裁土耳其有关，制裁后《基辅广场》公司不得不关闭了食品城的土耳中心，而且从土耳进口的果蔬被禁止经营。
萨达沃和莫斯科商贸中心是旅俄华商最集中的两个市场，被华人称为柳布林诺和萨达沃市场。据两市场经商的华人业高反映，自经济危机以来生意非常难做，明显感到俄罗斯人的购买力急剧下降。在两个市场工作的业主对高价摊位费叫苦连天，但是业主的苦衷没有得到俄罗斯房产首富的同情，据业主反映萨达沃和柳布林诺市场的摊位费没有调整，价位仍然高得离谱。
《俄罗斯经济评论》认为，“大市场”属于一种灰色经营模式，市场内问题诸多，涉及海关、税务、卫生、移民、消费者权益、金融等领域的一系列违规现象。在“大市场”这个国中国有另一套游戏规则，可能发生和正在发生的一切问题由“大市场”的管理方出面解决。虽然华商在保护伞下可以安心经营，但付出了难以承受的高昂代价。其实，保护伞也并不能完全保障业主不受政府制裁。有2009年切尔基市场关闭的历史经验教训。当政府下令整治市场时，保护伞顷刻被掀翻，跑得最快的就是大老板。留下成千上万的业主，就像待宰的羔羊被俄政府打击得遍体鳞伤。
《俄罗斯经济评论》指出，“大市场”时代已经走向没落，华商应考虑摆脱束缚，开创新思路。“大市场”的经营者更该思考该如何可持续发展，如何由黑转白正规经营，以保障业主的合法权益，同时也可以长期榨取业主的剩余价值。
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