楼面价13167元/平米,合能斩获渝北区新牌坊地块!

今日,重庆1宗土地公告到期出让,该地块位于渝北区观音桥组团,为主城内核心地块。
该地块位于核心区新牌坊,引得众多开发商抢拍。
该地块共有以下单位报名:首创、朗诗、禹洲、合能、新力、金地、融侨、保利、金辉、深圳卓越、葛洲坝、美的、中梁浙广、融信、象屿等。
最终合能以楼面价13167/平米斩获该地,地块容积率1.9。

(图源铭腾机构)

这可以说是为沉寂已久的土拍市场打了一针“强心剂”。

01 地处核心区 配套成熟

该地块位于渝北区新牌坊龙溪街道,在龙华大道和松牌路之间。该地块距离花卉园轻轨站仅有约800米,距离嘉州路轻轨站和新光天地约1公里,步行约10-20分钟!距离观音桥商圈直线距离仅约2.4公里。附近公园、学校和菜市场也早已落地可以眼见为实了。周边遍布财信国际城市、加州城市花园、百康年·拿铁城等各大小区,不会存在到处是工地的现象。完全属于主城核心区的成熟优质地块!

02 周边二手房均价走势

我们来看一下新牌坊区域二手房情况,周边二手房均价大都在一万五六,由于新牌坊发展已久,有不少零几年的小区,小区之间价格差距大,拉低成交均价。在今年年初,各区域的二手房价都有不同程度的下跌,像新牌坊这种核心区域的价差在1000左右,而一些新兴区域和热点区域的价差则达到了2000-3000左右。核心区的房子抗风险能力明显更强。

(新牌坊区域二手房均价走势图 图源安居客)

(某新兴区域二手房均价走势图 图源安居客)

核心区域内的品质小区其二手房价格更高,且流通性更好。以附近的长安锦绣城,财信城市国际为例,三房的建面价格几乎都在一万八到二万左右。其成交量都在二百多套,都属于小区成交量较高的小区。

03 核心区价值回归

和新区的天量供应不同,核心区土地供应愈发紧缺,地块出让寥寥无几。由于核心区土地供应长期“缺货”,使其成为各大开发商争相逐鹿的“香饽饽”。

纵观重庆城市版图,可以看到核心区在城市资源占有率上占有绝对优势。从土地价值、城市资源、生活配套、自然资源等多个维度来说,核心区发展最为成熟,都是新兴区域无法比拟的。

这次土拍也说明,重庆的城市价值并不是一味地遍地开花,核心区一旦有土地供应,必然会成为价值高地。可以想见,在这个地段、这个楼面价、这个容积率下做出来的产品会多么让人尖叫!

核心永远是核心,随着城市的升级扩张,核心区价值必然水涨船高。可以预估未来核心区房价走势会很好,抗跌领涨,房屋价值最终还是要回归核心区的

E.N.D


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