到希腊偏远地区的城市淘便宜的房子，是一个好决定吗？

2021年4月，我写了一篇文章，将希腊不同大区（州）的老龄化程度（65岁及以上年龄人口占当地总人口的比例）与当地的人均GDP进行对比，得出了如下结论：

1、位于希腊西北边境的伊庇鲁斯大区和位于希腊中部的色萨利大区，既是希腊老龄化水平最高的地区，也是希腊经济最落后的地区；

2、雅典所在的阿提卡大区和圣托里尼岛所在的南爱琴海大区，既是希腊老龄化水平最低的地区，也是希腊经济最发达的地区。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊年轻人，也会到大城市发展吗？

前几天，一位计划通过购房移民来希腊定居的华人，和我聊起他计划到希腊偏远地区的城市淘便宜的房子，希望用25万欧元的价格买到五六套公寓，然后出租给当地人收取租金。他看到我上面那篇文章后，来找我交流，他认为仅从老龄化程度来分析是不够准确的……

今天，我决定从14岁及以下年龄人口的比例入手，看看希腊哪些地区的“未来”在大幅减少——希腊人也明白孩子是明天的希望，如果一个地区的孩子减少幅度更大，我们可以推导出这个地区在整体衰败。

过去几十年来，希腊每10年做一次全国性的人口普查，上一次人口普查的时间是2011年，普查结果是2014年公布的。今年，希腊将会组织全国人口普查，但普查数据至少需要等到2023年后才能公布。所以，我只能使用希腊国家统计局2011年人口普查数据来进行说明。

一、1961年，希腊人口为836.7万，其中14岁及以下年龄的人口为302.5万人，约占希腊人口总数的36.15%，他们属于希腊战后婴儿潮的一代人。

二、2011年，希腊人口为1081.6万，其中14岁及以下年龄的人口为156.9万人，约占希腊人口总数的14.51%。

三、2020年，希腊人口为1072万，其中14岁及以下年龄的人口为152.2万人，约占希腊人口总数的14.2%。

世界银行和希腊国家统计局的数据存在差异

但并不影响做出趋势判断

四、50年的时间里，希腊14岁及以下年龄人口的数量减少了145.6万，下降幅度为48.1%。与此同时，希腊65岁及以上年龄的人口，从1961年的68.91万人增加到2011年的210.89万人，增长了3.06倍。

五、根据欧盟欧盟统计局的数据，2020年，14岁及以下年龄人口占希腊人口的比例为14.3%。在希腊的13个行政大区（州）中，14岁及以下年龄人口所占比例最低的5个行政大区（州）分别是：

1、伊庇鲁斯大区，12.8%；

2、西马其顿大区，13.0%；

3、伯罗奔尼撒大区，13.5%；

4、东马其顿大区，13.6%；

5、中希腊大区，13.6%。

六、已经在希腊投资房产的华人，绝大部分集中在雅典；欧美国家的投资者，除了雅典之外，很喜欢去希腊的海岛置业。华人来希腊投资房产，并不一定要局限在雅典，但如果要去雅典之外的偏远地区，应该做足功课——去一个日益衰败的地区购置房产并出租，我不认为是一个明智的好决定。

雅典所在的阿提卡大区，是希腊的精华、是希腊的心脏。希望通过黄金签证来希腊定居生活的华人朋友，请不要轻易放弃雅典所在的阿提卡大区，前往希腊其他地方，特别是希腊衰败的地区。

霍庆川，公众号：我们在希腊大雅典，在希腊是怎样的存在？

霍庆川

2021年8月24日于希腊雅典

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