美国五月房价创纪录新高！“去城市化”进程会加快吗？

 宏 观 经 济 

从2019年开始，在全美的购房狂潮中出现了不一样的轨迹，他们从城市搬离，选择在人口密度相对较低的富裕郊区购置房屋。今年受到COVID-19的冲击，同时远程办公的需求上涨，交通通勤成本降低，Zillow首席经济学家Svenja Gudell同样指出，未来的住户不会完全切断与城市的联系，但可能会更倾向于住在郊区，在那里他们可以获得更大的空间，更多的户外区域。

美国2020年5月份的失业率为13.3%，同比上涨9.7个百分点，环比下降1.4%。劳工部的数字显示，受到COVID-19的影响，自2020年2月份以来，美国失业率与失业人口分别上涨了9.8%与1520万。本月非农业部门的就业人数小幅度上涨至2070万，其中服务业、医疗护理、零售、建造等行业都有所回暖。当月美国员工平均时薪为29.75美元，与去年同期基本持平。

 住 宅 市 场 

  华盛顿特区

五月，华盛顿特区商房屋成交量为576套，同比下降37.8%，环比下降4.1%，达成销售协议且等待交割的单元数量为680单，同比下降31.7%。环比下上涨31%。销售房价中位数为65.5万美元，同比上涨9.1%，环比上涨5.6%，其中独立住宅成交价格与销售价格比为97.28%，联排别墅（Townhouse）则为98.92%。

 租 赁 市 场 

 全美前五房地产租赁市场 Top Five Rental Markets

1.加利福尼亚州旧金山市区的房屋租金维持下跌趋势，一室一厅跌至近三年来最低点，降幅达到2.6%，为3360美元。两室一厅租金环比下跌1.8％至4,420美元。

2.纽约市的一室一厅租金维持在2950美元，而两室一厅环比下降1.2%至3220美元。

3. 马塞诸塞州波士顿市的一室一厅租金环比下降2%至2450美元，本月两室一厅租金则继续保持2900美元。

4.加利福尼亚州圣何塞市的一室一厅租金环比下降1.6%至2420美元，两室一厅的租金环比下降3%至2950美元。

5.加利福尼亚州奥克兰市的一室一厅与二室一厅都分别小幅度上涨0.4%，为2350美元与2950美元。

 总 结

整体来说，2020年5月美国整体的房地产市场表现超出投资者预期，也进一步证明了美国房地产市场在经济动荡时期的防御性强。房价的稳定上涨也得益于始终保持低水位的贷款利率与市场上有限的房屋供给。尽管在四月至五月期间，全美房屋建造行业停滞不前，房屋开工与许可的数量与去年同期相比呈现下降的趋势。但随着各州经济重新开放，与今年3月相比，全美房屋建造商指数已经上涨60%。

根据UrbanTurf报道，尽管受到COVID-19持续影响，与去年同期相比，华盛顿市区房屋销售成交量下降20%，周边地区包括Arlington在内的房屋成交量的下降幅度超过25%。但从五月中旬开始，华盛顿市区的房屋成交量开始回暖，达成销售协议且等待交割的单元数量甚至大幅度超过去年同期，涨幅达到了20.1%。

租赁市场方面，整体与上月表现持平，一室一厅租金水平持续下降。

数据来源：

美国劳工统计局

Windermere

NWMLS

https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm

https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/